VERKAUFT! Köln-Nippes: 19-Parteien-Objekt in Bestlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.980.000,00 € ca. 888,00 m² 40
kalaydo.de-Code a3be4fe9
Anzeige vom 05.04.2019
Objekt-Nr. 2PMSN4N
Kaufpreis 2.980.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
Stadt 50733 Köln
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 40.0
Wohnfläche ca. 888,00 m²
Grundstücksfläche ca. 774,00 m²
Baujahr 1906
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1906
Wesentliche Energieträger Schweres Erdgas
Endenergieverbrauch 171,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 02.06.2015 bis 02.06.2025

Das Vorderhaus (Denkmalschutz) wurde ca. 1906/1910 erbaut und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 3,05 m. Auch der langgestreckte 2-geschossige Anbau (Deckenhöhe ca. 2,60 m) stammt wohl aus dieser Zeit. Zahlreiche Details wurden in der Zwischenzeit modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 erneuert, ebenso die Steigleitungen. Alle Wohnungen verfügen über Bäder, jede zweite der insgesamt 20 Einheiten ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwasser-Versorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Alle Fenster (Vorderhaus Holz, Hinterhaus Kunststoff) sind isolierverglast. Die Dächer sind nach Auskunft des Vermieters in einem einwandfreien Zustand. Für das Objekt existiert eine Abgeschlossenheitsbescheinigung!

Die vermietbare Fläche beläuft sich auf 888 m² . Der aktuelle Mietertrag ohne Nebenkosten beträgt pro Monat € 10.003,- / im Jahr € 120.036,-, was einer durchschnittlichen Miete von € 11,23 / m² entspricht. Einzelne Mieten liegen aber deutlich höher und einige wesentlich unter dem Durchschnitt. Insofern lässt sich die Miete mittelfristig auch noch deutlich steigern. Bei einer angenommenen m²-Miete von € 12,- käme man auf fast € 128.000,- p.a.. Der geforderte Kaufpreis macht also (inkl. Maklerprovision!!) grob die 24- bis 25-fache Jahresmiete aus.
Aktuell läuft eine Bauvoranfrage zur Abklärung der Erweiterungsmöglichkeit von ca. 330 m² durch Umbau / Aufstockung des Hinterhauses. Im Falle der Genehmigung (Pläne auf Anfrage) wären mittelfristig insgesamt bis zu 1.216 m² Wohnfläche möglich. Energieausweis V: kWh/(m²a)/Gas/Bj 1910-2014

Nippes gehört als Wohnadresse zu den Top-Lagen. Auch innerhalb des Stadtteils ist die Merheimer Straße eine bevorzugte Lage zwischen Neusser Straße und Kempener Straße. Hier ist es ruhig; die Straße ist Einbahnstraße und zudem verkehrsberuhigt. Haltestellen von KVB (U-Bahn und Busse) sowie S-Bahn findet man nur wenige Fußminuten entfernt; gleiches gilt für ein Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und auch diverse Szene-Lokale sind fußläufig erreichbar. Eine ausgedehnte Grünanlage (Nippesser Tälchen) erreicht man mit wenigen Schritten.

** Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! * *

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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kalaydo.de-Code: a3be4fe9
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Herr Rolf Brennecke
/
quick Immobilien
Goethestraße 1
51143 Köln-Porz
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50733 Köln