Reserviert!!!Privatsphäre garantiert mit "verzaubertem" Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
540.000,00 € ca. 260,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0506da0
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GNLP47
Referenznummer 1186
Kaufpreis 540.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vom Käufer, im Falle eines Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma, CS-Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzl. MwSt., zurzeit 19%
Stadt 87534 Wiedemannsdorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.400,00 m²
Baujahr 1977
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet
Abstellraum, , Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
4 Stellplätze: Garage
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Oberstaufen, das einzige Schrothheilbad der Welt, ist der ideale Ausgangspunkt für Wintersportler und Wanderer. Hier ist Naturfreunden Sommers, wie Winters allerhand geboten! Ski - und Snowboardfreunde erfreuen sich an über 35 km maschinell gepflegten Pisten und über insgesamt 28 "Aufstiegshilfen". Für den Langläufer stehen in der Region Oberstaufen insgesamt 100 km präparierte Loipen zur Verfügung. Der Golfclub Oberstaufen-Steibis bietet einen wunderschön gelegenen Platz mit Handicap 36 und das Panoramabad "Aquaria", sowie das beheizte Freibad in Thalkirchdorf laden zum Badevergnügen ein. Für kulinarische Genüsse stehen genügend Restaurants zur Verfügung und wer dann nach dem leckeren Essen sein Tanzbein schwingen möchte, findet auch hier eine reichliche Auswahl an Lokalen.

Das Haus liegt in erhöhter und sonniger Aussichtslage im idyllischen Ortsteil Wiedemannsdorf, absolut nicht einsehbar mit einem liebevoll angelegten Koi-Teich mit Brücke und Pavillon, inmitten eines komplett eingewachsenen Garten.

Das Haus wurde in Massivbauweise und nach den Wünschen der damaligen Eigentümer erbaut. Hier lag der Fokus auf hellen Räumen, die man mittels großen Glasfronten geschaffen hat. Das Herz des Hauses ist ganz sicher der Wohnbereich mit dem offenen Kamin. Die großzügige Atmosphäre des Wohnraums wird durch die Galerie im DG geschaffen, da vom Wohnzimmer aus der Raum bis zum Sichtdachstuhl offen ist. Auf gleicher Etage befindet sich die separate Küche mit vorgelagertem Esszimmer, die mit Hilfe einer Theke zum Wohnraum optisch abgetrennt ist. Vom Wohnraum aus, ist der große Balkon zu begehen, auf dem auch ein Wintergarten nachträglich angebaut wurde, dieser ist vom Balkon, oder vom Wohnzimmer aus zu begehen. Weiterhin befindet sich auf der Etage ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.
Vom Gartengeschoss führt eine Wendeltreppe bis ins Dachgeschoss, mit der Galerie, welches 3 Zimmer und ein Bad bietet.
Alle Zimmer haben Zugang zu den Balkonen.
Im Gartengeschoss ist eine 3 Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse, Küche, Gäste-WC und Bad untergebracht, wie auch ein Raum mit Sauna, Whirlpoolwanne, Dusche, Schwalldusche und WC, als auch die Heizungsanlage und ein Keller.
Der zu Bauzeiten gehobene Baustil und die Ausstattung sprechen für sich und die Geschichte des Hauses, so auch die noch teilweise vorhandene, hochwertige Möblierung. Hier wurde sicherlich sehr gut gelebt und das Leben genossen.
peppen Sie mit Ihren eigenen Ideen und Vorstellungen das Anwesen auf und machen Sie es zu "Ihrem" Schlösschen im verzauberten Garten....;-)

Fast wie im Märchen.....das Haus liegt im Dornröschenschlaf, verborgen und von keiner Seite einsehbar mit traumhaftem Bergblick...in einem großzügigen Garten....
Legen Sie Hand an und machen sie aus dem Haus Ihr "Schlösschen"...

"Widerrufsbelehrung"

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, Marktstr. 4, 87541 Bad Hindelang, Tel.: 08324 973 333 7, Fax: 08324 973 333 9, info@immobilien-schwaninger.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
CS-Immobilien
Claudia Schwaninger
Marktstraße 4
87541 Bad Hindelang
Email: info@immobilien-schwaninger.de
Fax: 08324 973 333 9
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
______________________________________________________
Name des/der Verbraucher(s)
______________________________________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s)
______________________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
______________________________________________________
Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die in unserem Exposé gemachten Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angabe des Verkäufers (oder eines Dritten).
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe unserer Objektinformationen ist nicht gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma CS-Immobilien, Claudia Schwaninger, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt zurzeit 19%, fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Vorbehaltlich Ihrer umgehenden schriftlichen Mitteilung gehen wir davon aus, dass Ihnen die Erwerbsmöglichkeit dieses Objektes bisher unbekannt war.

Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0506da0
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Frau Claudia Schwaninger
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CS - Immobilien
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87534 Wiedemannsdorf