Reserviert! Reihenhaus in ruhiger aber zentraler Lage, direkt vor Bonn-Duisdorf! 101 m², 4 Zimmer!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 101,00 m² 4
kalaydo.de-Code a053622e
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GHXZ4H
Referenznummer 347-5-RMH
Kaufpreis 269.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53347 Alfter
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.01.2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 101,00 m²
Grundstücksfläche ca. 200,00 m²
Baujahr 1960
Gäste-WC
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 205,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 15.09.2027

Alfter-Oedekoven liegt unmittelbar angrenzend an die Bundesstadt Bonn. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

- Überwiegend Parkett- und Fliesenboden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Manuelle Rollläden
- Massive Holztreppe
- 2 Schornsteine
- Sicherungskasten wurde 2015 erneuert.

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Alfter-Oedekoven direkt angrenzend an Bonn-Duisdorf!

Da sich das Haus in einer verkehrsberuhigten und sackgassenähnlichen Straße befindet, fahren meist nur die Anwohner durch.
Spielplätze sind fußläufig erreichbar und deshalb ideal für junge Familien! Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur!
In 2 Min. befinden Sie sich im Ortskern von Duisdorf, hier haben Sie finden Sie Penny, Aldi und REWE. Ärzte und Apotheken,
die Post, Banken, Eisdielen, Restaurants und vieles mehr! In einer Minute sind Sie an der Bahnstation Bonn-Duisdorf und in ca. 7 Min in Bonn-Zentrum.

Das Reihenmittelhaus wurde 1960 in massiver Bauweise gebaut und liegt sehr ruhig und dennoch sehr zentral! Das Haus ist voll unterkellert und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC (mit Fenster), großer Wohn- und Essbereich, Küche und Terrasse.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, aber schon gedämmt.
Keller: Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Heizungskeller, Zugang zum Garten

An der Straße befindet sich eine Gasleitung, somit hat man hier die Möglichkeit von Öl auf Gas umzusteigen.

Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 2008 erneuert und der Sicherungskasten 2015. Zusätzlich sind überall manuelle Rollläden installiert.

Der Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme im Winter!

Mit der Email-Kontaktanfrage erhalten Sie die Anschrift und weitere Bilder zum Objekt!

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.


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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 205.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1970

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

kalaydo.de-Code: a053622e
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Ihr Kontakt:
Said Rrghout
/
IMMO-Connect GmbH
An der Alten Schule 5
53639 Königswinter
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