**RESERVIERT** SAARWELLINGEN-REISBACH ! Leicht renovierungsbed. 1 FRH ca. 135 m² Wfl. und ca 540 m² Grst. in sehr begehrter Wohnlage FP € 85 Tsd

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
85.000,00 € ca. 135,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04fab99
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2G6SN46
Kaufpreis 85.000,00 €(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,75 % inkl. Mwst.
Stadt 66793 Saarwellingen
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche ca. 558,00 m²
Baujahr 1910 / 1972
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Hobbyraum
Böden: Estrich, Laminat, Linoleum
Aluminiumfenster
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 280,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 19.09.2017 bis 18.09.2027

Dieses 1919 erbaute und 1972 renovierte Reihenmittelhaus, steht in einer begehrten Wohnlage in Saarwellingen-Reisbach. Es präsentiert sich von Außen in einer bescheidenen Bauart. Die Immobilie besticht durch die zweckmäßige Raumaufteilung und ist bestens geeignet für die kleine Familie mit Kindern und Haustieren.

Vom hellen Eingangsbereich gelangt man bequem in alle Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene. Hier befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und einem Duschbad m. Taglichfenster.

Über eine klassische Vollholztreppe (echte Schreinerarbeit) gelangt man in das O.G. Auf dieser Wohnebene befindet sich das Elternschlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine geräumige Küche mit Durchreiche zum Essbereich. Ein weiteres Duschbad mit Fenster ergänzt die sinnvolle Raumaufteilung.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Hier befinden sich zwei Schlafräume und ein Abstellraum. Der Umbau zu einem ca. 50 m² großen Studio mit, Kaminecke für gemütliche Stunden, läßt sich problemlos verwirklichen.

Der große Garten, mit Apfelbäumen und Trauben, ist ein Paradies für Kinder und Haustiere. Hier kann man ungestört spielen, toben, lustige sein, einfach ein fröhliches Kind sein. Für die Erwachsenen bietet sich hier eine "RUHEOASE" zum relaxen und entspannen. Ein Grillplatz lädt geradezu ein zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden u. Bekannten, bei Schwenker und einem Gläschen Flüssiges. In den Sommermonaten genießt man hier den Sonnenuntergang (S/W) bis in späten Abendstunden.

In dem massiv gebauten Gartenhaus befindet sich die Ölheizung mit den ca. 3.000 L Öltanks. Ein separater Raum ist als Hobbyraum und zum Abstellen von Gartengeräten vorhanden.

Zwei Stellplätze garantieren einen stressfreien Umgang mit dem PKW.

Natürlich ist ein 1910 erbautes und 1972 renoviertes Haus in die Jahre gekommen. Feine Haar Risse befanden sich im Mauerwerk und wurden von der RAG bereits verdichtet (schriftliche Bestätigung liegt vor). Die Hausfront wurde von der RAG neu gestrichen.

Die Elektrik müsste komplett erneuert werden. Auch der Einbau eines Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC wäre zu empfehlen. Je nach Anspruch sollten ebenfalls die ges. Boden- u. Deckenbeläge erneuert werden.

Mit einer engagierten, professionellen Eigenleistung u. mit überschaubaren Mitteln, erhält diese Immobilie eine Wertsteigerung von mind 100 %.

Also "HANDWERKER" nehmen Sie die Herausforderung an und formen Sie aus dieser Immobilie ein wunderschönes Eigenheim für Ihre Familie und feiern Sie das Weihnachtsfest 2017 in Ihrem eigenen, gemütlichen, NEUEN ZUHAUSE.






Diese Immobilie steht auf einem ca. 558 m² großen Grundstück in Saarwellingen-Reisbach. Die Reisbach wurde im Jahre 1974 mit Schwarzenholz zur Gemeinde Saarwellingen zusammengelegt.

Die Infrastruktur von Reisbach, mit ca. 2.800 Einwohnern, läßt kaum Wünsche offen. Alle Grundversorgungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen. Soziale Einrichtungen: Schule , Kita, Sportstätten, Mehrzweckhalle (Lohwieshalle) befinden sich in der näheren Umgebung. Im Ort sind ein allgemein Arzt, Apotheke, zwei KFZ Werkstätten, Supermarkt, Agrarhandel u. versch. Gastronomiebetriebe ansässig. Ärztliche u. medizinische Versorgung: Fachärzte, Krankenhäuser, Spezialkliniken etc. sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf werden in den umliegenden Verbraucher- u. Fachmärkten angeboten.

Eines der schönsten Naherholungsgebiete "Der LITERMOND u. LACHWALD" sind ca. 5 - 10 km entfernt. Die heimliche Hauptstadt des Saarlandes "SAARLOUIS",mit ihren vielfältigen kulturellen und sportlichen Events, ist bequem mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.

Zur A 8 (alle Richtungen) sind es ca. 5 Autominuten.

Keller: 1 Kellerraum, gering teilunterkellert

E.G. Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Duschbad, Zugang zum Garten

O.G. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad

D.G. Studio, 2 Schlafzimmer, AR

Ein Energieausweis nach § 16a EnEV 2014, ist vorhanden und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Nach tel. Vereinbarung, auch an Sonn- u. Feiertagen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir beim Besichtigungstermin Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage (gelber Link Anbieter kontaktieren) mit Ihrer Adresse u., Tel. Nummer und evtl. Ihrem Wunschtermin zur Besichtigung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Exposeangaben wurde nach Angaben und vorgelegten Unterlagen vom Verkäufer erstellt und sind erste Informationen.

Für die Richtigkeit u. Vollständigkeit wird von der Firma Wohn"ORTH"Immobilien keine Haftung übernommen.

Unsere Kunden werden von der ersten Kontaktaufnahme bis zum notariellen Vertragsabschluß und darüber hinaus, umfassend und professionell betreut.

kalaydo.de-Code: a04fab99
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Ihr Kontakt:
Frau Doris Orth
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Wohn "Orth" Immobilien
Wilhelm-Röntgen-Viertel 5
66740 Saarlouis
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66793 Saarwellingen