*** Residenz mit großem Bootsanleger, in Stadtlage Bremen-Vegesack

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
999.000,00 € ca. 234,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0342333
Anzeige vom 05.06.2017
Objekt-Nr. 2EBP74V
Kaufpreis 999.000,00 €
Käuferprovision 4,76% Käufercourtage (inkl. 19% Mwst.) auf den Kaufpreis
Stadt 28759 Bremen
Straße Am Wasser
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 234,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.421,00 m²
Baujahr 1955/1972
Bad mit Fenster, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick, Seeblick
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Galerie
Böden: Marmorboden
Sprossenfenster
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Stilvoll Wohnen am Wasser: Auf einem prächtigen 1.421 m² Gartengrundstück präsentiert sich dieses Wohnjuwel in Bestlage direkt am Flusslauf der Lesum. Durch die fußläufige Nähe zur Stadt sind die Vorzüge naturverbundenen und erstklassigen Wohnens jederzeit mit dem städtischen und kulturellen Leben vereinbar. Vergleichbares ist hier nicht zu bekommen.
Die Zufahrt erfolgt über die adäquat gepflasterte Einfahrt welche im Winter beheizt wird und am Haus Stellplätze für 3 PKW bietet, bei Bedarf besteht Erweiterungsmöglichkeit „in Richtung“ Garten.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine freundlich und hell gestaltete Eingangsdiele mit Marmorboden und offener Galerie ins Obergeschoss. Auf der rechten Hand eröffnet sich der großzügige Wohnbereich mit 3 meter hohen (handgespachtelten) Decken und holzvertäfelten Wänden, mit Zugang zur ansehnlichen Terrasse in südwestlicher Ausrichtung und einem garantiert bezaubernden Gartenambiente.
Vom Wohnbereich aus gelangt man sowohl in das hübsche Gäste- /Kaminzimmer als auch in das offene und mit hohen Fensterelementen ansprechend gestaltete Esszimmer mit Gartenblick. Die Atmosphäre in den Räumen ist sehr behaglich, dieses Haus bietet hohen Wohnkomfort. Die Küche schliesst sich dem Esszimmer an und verfügt über eine sonnige „Frühstücksterrasse“. Gegebenenfalls kann der Küchenbereich zum Esszimmer hin geöffnet werden, der dortige Treppenaufgang (zu einem Fitnessraum) ist verlegbar. Im Garderobenbereich befindet sich ein Gäste-WC, eine Tür in die Küche sowie in den Keller-, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich des Weiteren
• ein geräumiger Flurbereich mit Zugang zu einem ausbaufähigen, großen Dachboden
• ein Elternschlafzimmer mit Balkon und Badezimmer (Wannenbad) en Suite im italienischen Design
• zwei weitere, sehr schöne Schlafzimmer in unterschiedlichem Design sowie ein helles Duschbad mit weißen Interieur

Alle Schlafzimmer verfügen über einen Balkon, große Fensterflächen und herrlichem Weitblick auf Lesum und Weser bzw. die Wiesen des gegenüberliegenden Naturschutzgebietes. Vorbeifahrende Schiffe, Segelboote und Sonnenuntergänge sind hier Bestandteil des Wohnerlebnisses.

Das Haus einer Bremer Kaufmannsfamilie wurde ursprünglich 1955 erbaut und 1972 umfangreich erweitert. Nachstehend einige weitere Ausstattungsmerkmale dieser liebenswerten Residenz:
• weitläufiges, sehr reizvolles und rundum begehbares Grundstück mit ausgewähltem Baumbestand und Rhododendren
• hoher Sicherheitsstandard durch permanente Anwesenheit von Security und Video-
Überwachung der angrenzenden Liegenschaft(en)
• hanseatisches Gästezimmer mit Marmorkamin, Bibliothek
• hochwertige Holzsprossen-Türen- und Fenster
• exklusive Innenausstattung und architektonische Details
• neue Gas-Brennwertherme aus 2014
• 5-meter Bootssteg für Yachten und sportliche Aktivitäten
• Gartenhäuser

Bei Gefahr einer außergewöhnlichen Flut kann dieses Haus innerhalb kürzester Zeit mit mobilen Aluminium-Hochwasserschutzelementen rundum zusätzlich geschützt werden.


Vegesack ist seit jeher eine gute Wohngegend im Bremer Norden und insbesondere dieser Bereich wird auch gerne als das „Blankenese“ Bremens bezeichnet. Die außerordentlich idyllische Lage am Wasser mit Bootsanleger, Wassersportmöglichkeiten mit freiem Zugang zur Weser sowie die Anbindung an Rad- und Wanderwege entlang des Naherholungsgebietes Lesum-Niederungen/ Knoop’s Park, Golf- und Yachtclub, gestatten vielfältige Freizeitaktivitäten. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und die Jacobs-Universität, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl umliegend vorhanden.
Die angrenzende Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und einem großen Anwesen mit gut situierter, freundlicher Nachbarschaft.

Hervorzuheben ist die Nähe zu der sich stetig entwickelnden Vegesacker City mit einer Vielzahl an Geschäften und kulturellen Angeboten sowie dem Charme einer bedeutenden Bremer Wirtschaftsregíon, welche seit jeher dem Schiffs- und Yacht Bau verbunden ist und auch international einen guten Ruf genießt.

Der nahe gelegene Stadtgarten, die Strandlust Vegesack mit gutem Cafe, Restaurant und Biergarten und andere nette Lokalitäten am Vegesacker Hafen laden jederzeit zum Verweilen ein.
Die Anbindung an die Bremer City ist hervorragend: mit der S-Bahn sind es lediglich ca. 15 Minuten bis zum HBF und mit dem PKW über die schnell erreichbare A27 ca. 10 Minuten bis zur Abfahrt Bremen-Überseestadt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Grundrisse und Wohnflächenaufstellung entnehmen Sie bitte dem anliegenden PDF-Dokument. Über interessante Erweiterungsoptionen aus baurechtlicher Sicht informieren wir Sie auf Anfrage. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft mit einer Besichtigung, gerne stehen wir Ihnen hierfür auch am Wochenende zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Anfrageformular oder direkt an: info@bremenliving.de

Mit den Besten Grüssen

Jan A. Bischoff
Immobilienmakler | w³.bremenliving.de

kalaydo.de-Code: a0342333
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Ihr Kontakt:
Herr Jan Bischoff
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Jan Bischoff Immobilien | w³.bremenliving.de
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28213 Bremen (Schwachhausen)
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Am Wasser, 28759 Bremen