Resthof an der Nordsee

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 195,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0353611
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2EJ624X
Referenznummer 1144
Kaufpreis 249.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 26388 Wilhelmshaven
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 195,00 m²
Grundstücksfläche ca. 10.256,00 m²
Baujahr 1860
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
voll erschlossen
Energieträger Flüssiggas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1904
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergiebedarf 200,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 25.04.2017 bis 24.04.2027

Der Stadtteil Fedderwardergroden auch kurz "F´groden" genannt, liegt im Stadtnorden von Wilhelmshaven. Im Zentrum dieses Stadtteils bieten die Posener Straße und Preußenstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind hier vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Der Grüne Ring dient als Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen.

Das Fundament dieses Anwesens wurde 1860/70 erstellt und ist im Rahmen der Gulfhaus-Inventarisation der Stadt Wilhelmshaven als Baudenkmal ausgewiesen. Klare Räume, reduzierte Details und warme Farben prägen das Ambiente im Innern des Hauses. Robuste Fliesenfußböden sorgen im Flur, in der Küche und in den Sanitärräumen für pflegeleichte Behaglichkeit. Das Dach wurde 1994 neu gedeckt. Dabei wurden die Dachbalken teilweise erneuert. Kunststofffenster wurden bereits eingebaut, zum Teil auch Rollläden. Die Heizung aus dem Jahr 2006 wird mit Flüssiggas gespeist. Der Tank befindet sich auf dem Grundstück. Der Bedarfs-Energieausweis zeigt folgende Werte: 200,3 kWh/(m².a) EEK: G. Die Kläranlage entspricht modernsten Ansprüchen. Sie wurde 2014 neu eingebaut.

Zusätzliche Austattung: Scheune mit 10 Pferdeboxen und Auslauffläche, eingezäunter Auslauf (Paddock), neuwertige Kläranlage und Dach, Einbauküche

Das denkmalgeschützte Haus beeindruckt durch die Alleinlage im Norden der Stadt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 160 m² und verteilt sich auf Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine große Wohnküche. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch das Badezimmer mit Dusche, ein Büro sowie zwei bis drei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Darüber hinaus ist noch Ausbaureserve vorhanden. Zum Haus gehört eine große Scheune, in der eine Werkstatt, ein geräumiger Abstellraum und separat noch 10 Pferdeboxen sowie eine Auslauffläche vorhanden sind. Auf dem über 10.000 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich ein Paddock (eingezäunter, befestigter Auslauf), weitläufige Rasenflächen vermitteln ein Gefühl von Freiheit.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a0353611
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Herr Ralf Peters
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ImmobilienZentrum der Sparkasse Wilhelmshaven
Theaterplatz 1
26382 Wilhelmshaven
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26388 Wilhelmshaven