Resthof mit Bauplatz für Reithalle.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
755.000,00 € ca. 1.000,00 m² 40
kalaydo.de-Code a015f1b6
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2GF6G43
Referenznummer 20081592
Kaufpreis 755.000,00 €
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 21272 Egestorf / Döhle
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 40.0
Wohnfläche ca. 1.000,00 m²
Grundstücksfläche ca. 28.147,00 m²
Baujahr 1913
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1919
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 193,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 21.05.2024

Das angebotene Anwesen liegt bei Egestorf, in der wunderschönen Nordheide, zwischen Lüneburg und Hamburg. Zu Fuß, mit dem Pferd oder dem Fahrrad startet man von hier aus direkt in den Naturpark Lüneburger Heide. Nur wenige Schritte die Straße hinauf befindet sich die Reitanlage eines bekannten Vielseitigkeitsreiters. Bis nach Luhmühlen, dem sogenannten Mekka der Vielseitigkeitsreiter Europas, sind es von hier aus ungefähr 17 Kilometer (weitere Infos unter: www.luhmuehlen.de).
Zur Autobahn (A7) sind es von hier aus ca. 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und vieles mehr befinden sich im Nachbarort Egestorf. Die nächste Gaststätte ist quasi gleich nebenan. Weitere gemütliche Gastronomie und Hotels befinden sich ganz in der Nähe.

Leider liegen zurzeit noch keine Grundrisse für die Gebäudeteile vor. Wir sind aber bemüht, diese nachzureichen.
Haupt- und Gästehaus werden über zwei Zentralheizungen (Öl) befeuert. Zusätzlich befindet sich eine solarbetriebene Warmwasseraufbereitungsanlage (aus den 90er Jahren) am Haus. Wer heizungstechnisch auf Gas umstellen möchte, für den liegen Versorgungsleitungen vor dem Haus.
Haupt- und Nebengebäude versprühen den Charme unserer Kindheit: Ländlich, einfach, niedersächsisch. Wer etwas modernes sucht, mit Fußbodenheizung, Ethernetverkabelung oder sonstigem Schnickschnack, braucht ab hier eigentlich nicht mehr weiter zu lesen.
Für die einfache Familie ist das Anwesen viel zu groß, für Freunde des Pferdesports ideal. Kleine Info am Rande: Zurzeit werden vor dem Haus Glasfaserkabel verlegt, was künftig eine sehr gute Internetanbindung verspricht.

Der Resthof diente als landwirtschaftliche Hofstelle und wurde lange Zeit auch als Pensions- und Café-Betrieb genutzt. Das Anwesen besteht aus einem großen Hauptgebäude (Baujahr 1913, ca. 750 m² Wohnfläche), einem Gästehaus (Baujahr 1962, ca. 250 m² Wohnfläche), einer großen Scheune aus dem 19. Jahrhundert und einem kleinen Grillhaus. Wohn- und Gästehaus wurden in den Jahren 1981, 1983, 1990, 1993 und 2011 laufend erweitert und präsentieren sich innen wie außen in einem ordentlichen Zustand (kein Denkmalschutz).
Im Haupthaus befinden sich 3 größere Wohnungen (zwischen 100 und 150 m²), 5 mittlere Wohnungen (je ca. 50 m²) sowie 4 Doppelzimmer. Außerdem befinden sich im Stalltrakt des Haupthauses 10 Pferdeboxen.
Im Anbau befinden sich 10 weitere Doppelzimmer sowie 3 Einzelzimmer. Außerdem 2 mittelgroße Speiseräume für ca. 30 und 50 Personen. Die Scheune dient als weiterer Pferdestall (16 Boxen) sowie überdachter Stellplatz, z. B. für Pferdekutschen und Landmaschinen.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
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Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a015f1b6
239 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Stefan Ober
DYBECK IMMOBILIEN Inh. Barbara Dybeck
Dorette-von-Stern-Str.12
21337 Lüneburg
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21272 Egestorf / Döhle