Resthof mit zwei Wohngebäuden, Nebengebäuden und ca. 2 ha Grundstück am Ortsrand zu kaufen!

Kaufpreis Wohnfläche
380.000,00 € ca. 310,00 m²
kalaydo.de-Code a001a735
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2GLJB4S
Referenznummer LZ128
Kaufpreis 380.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 32689 Kalletal
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Wohnfläche ca. 310,00 m²
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Am Rande einer kleinen Kalletaler Ortschaft, am Waldrand gelegen mit Blick über Täler und Felder befindet sich dieser Hof in ruhiger Lage!

Das Bruchsteinhaus aus ca. 1900 verfügt über derzeit zwei Wohneinheiten, eine ca. 80 m² große Wohnung im EG und eine ca. 110 m² große Wohnungen im OG.

Die Wohnung im EG ist bereits fertiggestellt, die Wohnung im OG sowie die Verkehrsflächen und der Hauswirtschaftsraum müssen noch fertig gestellt werden, d.h. es müssen Wand und Bodenbeläge eingebracht werden sowie die Badezimmer im OG entmontiert werden.

Eine weitere Wohneinheit ist im DG ausbaubar, sämtliche Leitungen wurden dafür bereits gelegt. Ein Zugang kann über den ehemaligen Deeleneingang erfolgen, dieser Bereich ist noch komplett unausgebaut und von den restlichen Einheiten separiert.

Der Bungalow aus dem Jahr 1975 befindet sich abseits von dem Bruchsteinhaus und bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene.
Durch die Hanglage ist das KG ebenerdig zugänglich und bietet eine großzügige Garage und mehrere Kellerräume, die für die Nutzung als Einliegerwohnung hergerichtet wurden.
Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 100 m² Terrasse, die eben zum EG liegt.

Beide Wohnhäuser wurden umfangreich unter anderem in den Bereichen Elektrik, Kanal, Sanitär, Fenstern und Außentüren, Wärmedämmung, Kellerabdichtung modernisiert.

Hier Maßnahmen im, die am Bruchsteinhaus durchgeführt wurden:
1. EG Wohnung saniert
2. EG vorbereitet als Hauswirtschaftraum
3. neue Stromverkabelung inkl. neuem Verteilerkasten, Zähler und Stromvorbereitung für die
oberste Wohnung auf dem Dachgeschoss, neue Satellitenleitungen und Dosen, neue Upside-Down
Strahler außen (Strom Hauptkabel liegt bereits auf Dachboden)
4. neues Badezimmer 1. OG
5. Dachboden oberste Geschossdecke komplett erneuert 2013/2014 inkl. neuer LED Strahler in der
obersten Wohnung
6. Neue Multifeed- Satellitenschüssel inkl. Verteiler und starkem Dachsparrenhalter
7. Erweiterung der Heizungsanlage + Heizungserneuerung 1.OG
8. Stahlbetontreppe
9. Stahlbetondecke
10. neuer Kamin im Wohnzimmer 2011
11. neuer Laminat inkl. weißer Berliner Fußleiste
12. gesetzliche Dichtheitsprüfung Abwasserrohre 2008 durchgeführt bis zum Ende der Straße
unten, hierbei wurden Rohre erneuert
13. VaWS Öltankprüfung 2012 erstmalig durchgeführt (wirkt für 5 Jahre, somit versicherbar);
14. Hauptwasserleitung erneuert inkl. Druckminderer

Hier die Maßnahmen am Bungalow:

1. in den letzten Jahren EnEV 2009 Standard fast abgeschlossen:
- komplett neue Fenster, Balkontüren und Haustür mit Seitenteilen Ende 2012
- Haus in 2013 (sukzessiv) freigelegt, Bitumanstrich erneuert mit Gewebematten, hochwertige
Perimeterdämmung angebracht, hochwertige Noppenbahnangebracht, Drainage vollständig
erneuert, Regenabwasserrohre teils erneuert 2013
- Dachboden isoliert (nicht ganz abgeschlossen) mit hochwertiger Isover-Wolle und atmungsaktiver,
hochwertiger Klimamembran 2013
- es fehlt noch die Fassade, dann hat das Haus EnEV2009 Standard.
2. 2x Kaminöfen eingebaut und abgenommen 2012 und 2014
3. Terrasse erweitert 2014
4. Badezimmer 1. OG komplett saniert
5. neuer Zaun um das Gebäude 2012
6. neue Pflanzen um das Gebäude 2012
7. Badezimmer im EG installiert 2012
7. Carport neu 2014
8. Laminat neu im Haus 2012
9. gesetzliche Dichheitsprüfung Abwasserrohre 2008 durchgeführt, hierbei wurden Rohre erneuert
10. VaWS Öltankprüfung 2012 erstmalig durchgeführt (wirkt für 5 Jahre, somit versicherbar);
11. sämtliche Versorgungsleitungen für Dachboden vorhanden (Wasser, Abwasser und Heizung sind
bereits auf dem Dachboden vorhanden!; Strom führt Leerrohr zum Zählerkasten)
12. Hauptzählereinheit auf den neuesten Stand gebracht

Die Nebengebäude befinden sich in einem guten Zustand und können für viele Zwecke umgenutzt werden.

Ein Resthof am Rande einer kleinen Ortschaft im Kalletal sucht einen neuen Eigentümer!

Der Resthof besteht aus einem Bruchsteinhaus mit derzeit zwei Wohneinheiten und einem separat freistehendem Bungalow aus dem Jahre 1976, der sofort beziehbar ist !

Zusätzlich stehen noch die alten landwirtschaftlichen Nebengebäude zur Verfügung, eine Scheune, eine Doppelgarage und ein alter Stall!

Das Anwesen eignet sich sehr gut für die Pferdehaltung und bietet die Möglichkeit, die beiden Wohngebäude abzuteilen, so dass hier zwei separate Nutzungen entstehen können.

An den Gebäuden wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Es muss jedoch teilweise noch der Endausbau erfolgen, da die Arbeiten aufgrund der Verkaufsabsicht nicht finalisiert wurden! Es besteht somit die Möglichkeit, die modernisierte Substanz zu personalisieren!

Zu dem Bruchsteinhaus und den Nebengebäuden sind keine Pläne vorhanden.

Die Liegenschaft kann problemlos in zwei separate Grundstück unterteilt werden. Ein separater Erwerb ist vorstellbar.

Bei Interesse können auch noch in der Nähe gelegene Wald- und Grünflächen mit erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns bitte.

Ihr Ansprechpartner für diese Anwesen ist
Herr Hartmut Kater, der Ihnen diese landschaftlich sehr schön gelegene Objekt gerne näher bringen wird.

Ruf Nr. 05261 - 920 310

Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 13.10

kalaydo.de-Code: a001a735
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Ihr Kontakt:
Herr Hartmut Kater
/
/
Kater & Hofmann GmbH
Hinter den Pösten 1A
32657 Lemgo
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