Rethwisch bei Bad Oldesloe: Umfangreich saniertes Einfamilienhaus auf ca. 971 m² großem Grundstück in verkehrsgünstiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
220.000,00 € ca. 127,00 m² 4
kalaydo.de-Code a05254ee
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GTCG4Y
Referenznummer 7
Kaufpreis 220.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 23847 Rethwisch
Straße Hauptstraße 10
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 127,00 m²
Grundstücksfläche ca. 971,00 m²
Baujahr 1951
Terrasse
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1951
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 171,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Rethwisch im Landkreis Stormarn. Rethwisch liegt in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Bad Oldesloe und hat circa 1.200 Einwohner.
Rethwisch besticht durch seine verkehrsgünstige Lage unweit der Autobahn 1, welche eine optimale Anbindung bietet. Von hier erreicht man Hamburg binnen ca. 35 Fahrtminuten - Lübeck binnen 20 Fahrtminuten.

Zudem besteht die Möglichkeit vom ca. 6 km entfernten Bahnhof Bad Oldesloe den Hamburger Verkehrsverbund in Anspruch zu nehmen. Die Fahrtzeit mit dem PKW beträgt circa 10 Minuten. Neben kostenlosen Pendler Parkplätzen ist eine halbstündige Anbindung nach Hamburg und Lübeck gewährleistet. Der Hamburger Hauptbahnhof ist binnen 26 Minuten erreicht (RE). Lübeck binnen 18 Minuten (RE).
Rehtwisch selbst verfügt über einen Kindergarten im Ort, was insbesondere jungen Familien sehr zu Gute kommt. Für die spätere schulische Ausbildung bietet die nah gelegene Stadt Bad Oldesloe alle Schulformen und diverse Berufsschulen.
Ein ortsansässiger Bäcker bietet frische Brötchen und Kleinartikel und ist fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Am Sportplatz" befindet sich in fußläufiger Entfernung. Hier fährt alle 2 Stunden ein Bus nach Bad Oldesloe. Die Fahrtzeit beträgt ca. 13 Minuten.

Die Attraktivität von Rethwisch liegt unter anderem im aktiven Vereinsleben und in den vielseitigen Angebote im Bereich Sport und Kultur. Darüber hinaus zeichnet sich Rethwisch durch die sehr grüne Lage und die besonders gepflegte Umgebung aus. Unser Angebot richtet sich daher an Familien aber ebenso an Naturliebhaber, die ein schönes naturgeprägtes Umfeld genießen möchten ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Erdgeschoss:
Gäste/ Kinderzimmer ca. 13 m²
Abstellgelass ca. 2,6 m²
Einbauküche ca. 8,4 m²
Wohn- und Essbereich ca. 30 m²
Wannenbad ca. 10 m²
Elternschlafzimmer ca. 15,5 m²
Duschbad ca. 4,2 m²
Ausgebauter Spitzboden:
Kinderspielzimmer 1 ca. 8m² (Bodenfläche ca. 19,56 m²)
Kinderspielzimmer 2 ca. 10,9 m² (Bodenfläche ca. 23,83 m²)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, welches durch einen Anbau ideal erweitert wurde. Das Dach der Immobilie wurde in diesem Zuge gedämmt und mit neuen, hochwertigen Dachpfannen versehen.

Der circa 1980 ergänzte Anbau erhöhte die Wohnfläche auf circa 90 m². Die äußere Hülle wurde dabei größtenteils einheitlich in einem hellen Gelb gestrichen, was einen hervorragenden Kontrast zu den dunklen Dachpfannen ergibt.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die helle, modernisierte Diele. Von hier haben Sie Zugang zum geräumigen Arbeitszimmer, welches mit neuwertigem, hellen Laminatboden ausgelegt ist. Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in welchem die Heizung mitsamt Warmwasserspeicher untergebracht ist.
Im Erdgeschoss des ursprünglichen Teils des Hauses befinden sich neben der modernen Einbauküche der geräumige Wohn-/ Essbereich. Bedingt durch einen Durchbruch befindet sich der Schornstein im Raum stehend. Daran angeschlossen befindet sich der Ofen als zentrales Stilelement im Raum und sorgt somit für eine angenehme Wärmeverteilung im Raum.
Im Anbau befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, sowie ein geräumiges Wannenbad und ein Duschbad. Im hinteren Bereich gibt es einen Zugang zum Garten und der an das Haus angeschlossenen Terrasse.
Der ausgebaute Spitzboden der Immobilie ist liebevoll modernisiert. Zwar bietet er erwachsenen Personen keine Stehhöhe - diente in der Vergangenheit aber als Kinderspielzimmer und erfreute sich aller größter Beliebtheit. Neue Veluxfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Die Dämmung des Dachs sorgt auch zur kalten Jahreszeit für eine gute Nutzbarkeit.

Das Grundstück erstreckt sich über 971m² und bietet einen tollen Blick in Grüne.
Hier ist Platz für die ganze Familie. Ob ein Grillfest mit der Familie oder ein spontanes Fußballspiel mit den Kindern - hier haben Sie den Platz dafür.
Im Bedarfsfall besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Hauserweiterung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a05254ee
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Ihr Kontakt:
Herr Fabian Nursey
Nursey Immobilien
Paul-von-Schoenaich-Straße 26
23858 Reinfeld
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Hauptstraße 10, 23847 Rethwisch