Kauf gegen Gebot: Rethwisch: Umfangreich saniertes Einfamilienhaus auf ca. 971 m² Eigenlandgrundstück in verkehrsgünstiger Lage wartet auf den F

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 127,00 m² 4
kalaydo.de-Code a05254ee
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2JG3D4S
Referenznummer 7
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 23847 Rethwisch
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 127,00 m²
Grundstücksfläche ca. 971,00 m²
Baujahr 1951
Terrasse
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1951
Endenergiebedarf 171,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Rethwisch im Landkreis Stormarn. Rethwisch liegt in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Bad Oldesloe und hat circa 1.200 Einwohner.
Rethwisch besticht durch seine verkehrsgünstige Lage unweit der Autobahn 1, welche eine optimale Anbindung bietet. Von hier erreicht man Hamburg binnen ca. 35 Fahrtminuten - Lübeck binnen 20 Fahrtminuten.

Zudem besteht die Möglichkeit vom ca. 6 km entfernten Bahnhof Bad Oldesloe den Hamburger Verkehrsverbund in Anspruch zu nehmen. Die Fahrtzeit mit dem PKW beträgt circa 10 Minuten. Neben kostenlosen Pendler Parkplätzen ist eine halbstündige Anbindung nach Hamburg und Lübeck gewährleistet. Der Hamburger Hauptbahnhof ist binnen 26 Minuten erreicht (RE). Lübeck binnen 18 Minuten (RE).
Rehtwisch selbst verfügt über einen Kindergarten im Ort, was insbesondere jungen Familien sehr zu Gute kommt. Für die spätere schulische Ausbildung bietet die nah gelegene Stadt Bad Oldesloe alle Schulformen und diverse Berufsschulen.

Ein ortsansässiger Bäcker bietet frische Brötchen und Kleinartikel und ist fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Am Sportplatz" befindet sich in fußläufiger Entfernung. Hier fährt alle 2 Stunden ein Bus nach Bad Oldesloe. Die Fahrtzeit beträgt ca. 13 Minuten.

Die Attraktivität von Rethwisch liegt unter anderem im aktiven Vereinsleben und in den vielseitigen Angebote im Bereich Sport und Kultur. Darüber hinaus zeichnet sich Rethwisch durch die sehr grüne Lage und die besonders gepflegte Umgebung aus. Unser Angebot richtet sich daher an Familien aber ebenso an Naturliebhaber, die ein schönes naturgeprägtes Umfeld genießen möchten ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Erdgeschoss:

Gäste/ Kinderzimmer ca. 13 m²
Abstellgelass ca. 2,6 m²
Einbauküche ca. 8,4 m²
Wohn- und Essbereich ca. 30 m²
Wannenbad ca. 10 m²
Elternschlafzimmer ca. 15,5 m²
Duschbad ca. 4,2 m²

Ausgebauter Dachboden/ Spitzboden:

Kinderspielzimmer 1 ca. 8m² (Bodenfläche ca. 19,56 m²)
Kinderspielzimmer 2 ca. 10,9 m² (Bodenfläche ca. 23,83 m²)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, welches durch Anbauten erweitert wurde. Das Dach der Immobilie wurde in diesem Zuge gedämmt und mit neuen, hochwertigen Dachpfannen versehen.

Die äußere Hülle wurde dabei größtenteils einheitlich in einem hellen Gelb gestrichen, was einen hervorragenden Kontrast zu den dunklen Dachpfannen ergibt.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich. Von hier haben Sie Zugang zum geräumigen Arbeitszimmer, welches mit einem hellen Laminatboden ausgelegt ist. Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich der Hauswirtschaftsraum/ Kellerersatzraum, in welchem die Heizung mitsamt Warmwasserspeicher untergebracht ist.

Im Erdgeschoss des ursprünglichen Teils des Hauses befinden sich neben der 2014 eingebauten Einbauküche der geräumige Wohn-/ Essbereich.

Im Anbau befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, sowie ein geräumiges Wannenbad und ein Duschbad. Im hinteren Bereich gibt es einen Zugang zum Garten und zu der an das Haus angeschlossenen Terrasse.

Der Dachboden/ Spitzboden der Immobilie ist ausgebaut. Zwar bietet er erwachsenen Personen keine Stehhöhe - diente in der Vergangenheit aber als Kinderspielzimmer und erfreute sich aller größter Beliebtheit. Neue Veluxfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Die Dämmung des Dachs sorgt auch zur kalten Jahreszeit für eine gute Nutzbarkeit.

Das Grundstück erstreckt sich über 971m² und bietet einen tollen Blick in Grüne.
Hier ist Platz für die ganze Familie. Ob ein Grillfest oder ein spontanes Fußballspiel mit den Kindern - hier haben Sie den Platz dafür.

Im Bedarfsfall besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Hauserweiterung.

Wichtige Hinweise:

Die Modernisierungen (Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fliesenarbeiten und Innenputzarbeiten) wurden in Eigenleistung vorgenommen und entsprechen nicht dem Standard einer Fachfirma. Hier müssen entsprechende Modernisierungskosten eingeplant werden.

Der durch eine Fachfirma errichtete Anbau von 2014 weist Schäden an der Putzfassade auf. Hier muss der Putz entfernt und neu aufgetragen werden. In diesem Zusammenhang bietet sich ggf. das Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems an.

Die Regenrinne am Flachdach ist, vermutlich durch einen Sturmschaden, abgefallen. Hier muss, um die dadurch bedingte Durchfeuchtung des Mauerwerks in diesem Bereich zu stoppen, eine neue Dachrinne auf einem Stück von ca. 1.5m installiert werden.

Für eine Einschätzung eines realistischen Gebots geben Sie uns gern einen Hinweis.
Bitte beachten Sie bei Geboten, dass bereits das Grundstückswertanteil EUR 145.650,- beträgt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Folgende Modernisierungen/ Sanierungen wurden vorgenommen:

2014 Neulegung eines Gasanschluss + Einbau Gasbrennwert-Therme mit WW
2014 Einbau von Radiatoren
2014 Neueindeckung des Daches mit glasierten Dachpfannen und 20 cm Dämmung
2014 Erstellung des hinteren Anbaus
2014 Neueinbau des Wannenbads
2014 Ringdrainage um gesamtes Haus hergestellt/ erneuert
2014 Einbauküche von IKEA
2014 sämtliche Bodenbeläge erneuert
2014 Auffahrt, Zuwegung und Terrasse wurden (neu) gepflastert
2014 Austausch der Elektrik im gesamten Gebäude mit neuem Sicherungskasten

Ausstauungsmerkmale:
Stellplätze auf dem Hof
Brunnen im Garten
angelegte Feldsteinmauer zur Straße
größtenteils Außenjalousien
Feldrandlage mit Blick ins Grün

Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a05254ee
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Ihr Kontakt:
Herr Fabian Nursey
-
Nursey Immobilien
Paul-von-Schoenaich-Straße 26
23858 Reinfeld
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