Rheinnähe - Alleinlage - tolles Haus in toller Lage von Rheinberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
267.000,00 € ca. 120,00 m² 5
kalaydo.de-Code a052aed7
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GQJX4A
Referenznummer 17 128 022
Kaufpreis 267.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 47495 Rheinberg / Eversael
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.100,00 m²
Baujahr 1900
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 220,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 02.09.2027

Im schönen idyllischen Rheinberg-Eversael ist die Welt noch in Ordnung. Hier können Sie wunderbar am Rhein entlang mit dem Fahrrad fahren. Der Ortskern von Rheinberg ist ca 3 km entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Schulformen. Im benachbarten Rheinberg-Budberg gibt es ebenfalls einen Discounter.

Trotz der idyllischen, ruhigen Lage ist man in ca. 5 Minuten mit dem Auto auf der B 57, durch die man schnell in Richtung Moers oder Xanten fahren kann. Rheinberg ist auch an die A 57 angebunden, durch die Sie zeitnah in alle benachbarten Städte des Niederrheins und des Ruhrgebiets fahren.

Sie erwerben ein Haus, dass sich in gutem Zustand darstellt mit viel Grünfläche - geeignet z. B. für Tierhaltung (Hundeschule, Pony`s o.ä.) oder einfach nur mit viel Platz für Ihre Kinder zum Toben. Ein ehemaliger Stall steht direkt neben dem Haus.

Im Haus selbst, dass unglaublich viel Charme versprüht, wurde im Jahr 2008 Vieles erneuert:

- die Elektrik
- die Wasserleitungen
- die Heizkörper
- die Fenster
- das Bad
- die Böden in den meisten Räumen

Die Buderus Heizung wurde 2003 erneuert. Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer in Bad und Küche.

Außerdem wurde im Wohnzimmer ein gemütlicher Kaminofen installiert.

TV-Empfang über Satellitenschüssel. In fast jedem Raum gibt es einen Anschluß.

Das Grundstück teilt sich auf in den Garten rund ums Haus von 880m² plus 1.220 m² Wiesenfläche mit zum Teil Altem Baumbestand. Das gesamte Grundstück ist umzäunt. Die Gartenbewässerung erfolgt über Grundwasser mit einem Hauswasserwerk. Die Terrasse wurde neu gepflastert und ist ca. 46 m² groß.

Beheizt wird das Haus durch Flüssiggas. Der Tank steht im Garten.
Die Immobilie ist an das Kanalnetz angeschlossen.

Eine Gastronomie könnte betrieben werden, hierfür liegt bereits eine
Genehmigung vor.

Puppenstübchen - dieser Begriff trifft hier sehr gut. Zum Verkauf kommt ein freistehendes EFH in Alleinlage in der Nähe des Rheins in Rheinberg. In den letzten Jahren wurden sehr viele Modernisierungen vorgenommen und liebevoll umgesetzt.

Wer ein außergewöhnliches Haus mit viel Platz für Mensch und Tier sucht, mit Weitblick und ohne direkte Nachbarn, wird hier fündig. Eine Immobilie wie sie selten auf den Markt kommt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a052aed7
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Ihr Kontakt:
Frau Marion Frank
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Xanten
Klever Straße 40
46509 Xanten
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47495 Rheinberg / Eversael