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Rheinnähe! Zwei Generationen unter einem Dach, hier ist es möglich!

1.250.000 € Kaufpreis
357,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
Kaufpreis 1.250.000 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Gewerblich Gas Gäste-WC gehoben, gepflegt Sauna voll unterkellert Wintergarten Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code adeb0e40
Online-ID 2uq7s4h
Referenznummer 2430
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 12.0
Wohnfläche 357,00 m²
Grundstücksfläche ca. 780,00 m²
Baujahr 1999
Gäste-WC
voll unterkellert
Wintergarten
Wellness: Sauna
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 82,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 16.04.2030
Lage

Porz- Langel ist ein kleiner Vorort von Köln, in ländlicher Umgebung. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle der Line 7 ist mit dem Bus (Linie 164) in ca. 6 Minuten zu erreichen und befindet sich im Nachbarort Zündorf.
Mit der gleichen Busverbindung erreichen Sie auch den S- Bahnhof Porz-Wahn. Von dort sind Sie in ca. 12 Minuten am Hauptbahnhof Köln oder auch in ca.40 Minuten am Hauptbahnhof Bonn. Im Ort selbst finden Sie z.B. eine Krabbelgruppe (Clementinchen), 1 Vorschulkindergarten (Hoppelhäschen), 2 Kindergärten, die Grundschule, Post, Bäcker, ein Arzt, ein Zahnarzt, 1 Kiosk, Frisör.
Im Ort selbst soll am Ortseingang ein Supermarkt sowie Einzelhandelsgeschäfte errichtet werden. Dadurch würde die Grundversorgung im Ort selbst gesichert sein. Die Fertigstellung soll im Jahr 2022 erfolgen. Diese Geschäfte wären dann fußläufig zu erreichen.
In den Nachbarorten Zündorf und Lülsdorf (je 2 km entfernt), finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens, so z.B. einen Baumarkt, Rewe, Aldi, Netto, Edeka, Norma, Fleischer, Deichmann, Kik, eine Großtankstelle und vieles mehr.
Ebenfalls sind in den Nachbarorten weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) vorhanden.

Das im Jahr 1999 errichtete, exklusive Mehrfamilien- Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten besticht durch die Nähe zum Rhein. Es liegt oberhalb der Rheinuferpromenade in Porz- Langel und hat aus einigen, oberen Räumen auch einen Blick auf den Rhein.
Das Landschaftsschutzgebiet mit all seinen Annehmlichkeiten liegt direkt vor der Tür und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und vom Stress des Alltags Abstand nehmen.
Derartige Lagen sind Raritäten und besonders wertvoll.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel Groov mit seinen Lokalitäten, Reitställe, Tennisplätze, ein Hallen- und Freizeitbad, die nahe gelegene 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Alles in allem ein Ort zum Wohlfühlen.

Stadt 51143 Köln
Ausstattung

Das verklinkerte Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Alle Baumaterialien sind von einer exklusiven Qualität und wurden untereinander zu einem harmonischen Gesamtbild abgestimmt.
Da die Materialien hell gehalten wurden und die Räume Licht durchflutet sind, hat sie einen sehr freundlichen und hellen Charakter. Hier kann sich Ihre Familie richtig Wohlfühlen.

Hier einige Ausstattungsmerkmale der Hauptwohnung in Kurzform:
- wasserundurchlässiger Beton im Keller (Weiße Wanne)
- 12/2018 Einbau einer neuen Heizungsanlage, Gas, Vissmann, Vitodens 200
- Warmwasserspeicher, Vissmann, Rudo Cell
- Fußbodenheizung in allen Räumen, jeder Raum ist separat zu steuern
- hochwertiger Natursteinboden (Granit) komplett in der Hauptwohnung
- die Einliegerwohnungen ist komplett gefliest
- Dacheindeckung mit hochwertigen, glasierten Tondachziegeln
- hochwertige Innenraumtüren (Buche) im Erdgeschoss mit Glaseinsatz
- moderne Drückergarnituren in Edelstahl
- die Fenster besitzen elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster)
und an fast allen Fenstern sind Fliegengitter angebracht
- großzügiges Bad mit großer Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet und Waschtisch
- Bad und Gäste- WC mit hochwertigen, weißen Fliesen, Granitbordüre
- Sauna- und Wellnessbereich im Untergeschoss
- begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
- Wintergarten mit großen Schiebetürelementen zum Gartenbereich
- Teichanlage und Regenwassersammler
- Doppelgarage und PKW- Stellplatz
- Kaminzug im Wohnbereich (Einbau eines Kamins ist möglich)
........ und vieles, vieles mehr !
Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie beeindrucken.
Gerne beantworten wir in einem Besichtigungstermin Ihre noch offenen Fragen.

Objekt

Hier bleiben keine Wünsche offen!
In der exklusiven Immobilie befinden sich 2 Wohneinheiten, die viele Möglichkeiten der Nutzung erlauben.
Es ist ein 2 Generationenhaushalt mit 2 bzw. 3 abgeschlossenen Wohneinheiten möglich, aber auch wohnen und arbeiten unter einem Dach lässt sich hier realisieren.
Die gesamte Wohnfläche der hochwertigen Immobilie beträgt ca. 357 m² zuzüglich der Nutzfläche.
Die Hauptwohnung hat eine Größe von ca. 264 m² und ist bezugsfrei.
Die Einliegerwohnung hat im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eine Größe von je ca. 50 m ²pro Etage. Gesamtgröße ca. 100 m².
Da beide Etagen in sich Abgeschlossen sind und über je ein Badezimmer sowie über Küchenanschlüsse verfügen, könnte jede Etage auch als einzelne Wohneinheit genutzt werden, sobald eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt. Diese ist beim Amt beantragt.
Die gesamte Nutzfläche beträgt zusätzlich noch einmal ca. 56 m².
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 780 m².
Auf ihm befinden sich eine Doppelgarage sowie 2 PKW Stellplätze.


Beschreibung der Wohnungen:
Die Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m² und besitzt einen wunderschön, angelegten Garten mit Teichanlage und alten Baumbestand.
Sie besitzt eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Wohn/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten, ein Gäste- WC, 1 Büroraum im Erdgeschoss, insgesamt 4Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer im Obergeschoss, 2,5 Büro- Gästezimmer im Untergeschoss, einen Sauna-Wellnessbereich mit WC und Dusche, sowie einen Wasch- Trocken-und Abstellraum.
Diese Wohneinheit war vermietet, ist aber derzeit frei und könnte auch vom Eigentümer selbst bezogen werden.


1 Einliegerwohnung:
Eine weitere in sich geschlossene Wohneinheit mit einer Größe von ca. 100 m² ist über einen separaten Nebeneingang/Treppenhaus zu erreichen. Sie ist auf 2 Etagen verteilt mit je 2 Zimmern und 2 Bädern. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² mit Terrasse im Erdgeschoss und eine Wohnfläche von ca. 50 m² mit Balkon im 1. Obergeschoss. Zu der Einlieger-Wohnung gehört ein Keller. Für die Mieter ist ein eigener Wasch- und Trockenraum über ihr eigenes Treppenhaus zu erreichen.
Die Einliegerwohnung ist jederzeit gut zu vermieten und sichert somit regelmäßige Mieteinnahmen. Diese Einheit ist derzeit an nette, zuverlässige Mieter vermietet.


Alles in Allem ist die unbezahlbare Lage, die positiven Eigenschaften der Immobilie und die Größe der Wohnungen und der Wohneinheit von großem Vorteil und ermöglicht jederzeit eine gute Vermietung sowie eine lukrative Wertsteigerung als Anlageobjekt.

Sonstiges

Sie möchten auch Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
In einem unverbindlichen Gespräch beraten wir Sie gerne!

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900

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Aktueller Energieausweis!!

Angaben zur Heizungsanlage von 2019:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig von: 17.04.2020 - 16.04.2030
Energiebedarf des Gebäudes: 82,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas E
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2019


Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises fällig und zahlbar.
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Bilder,Texte und Grundriss Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen, Bilder und Grundrisse ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

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Link zur Datenschutz-Grundverordnung:
https://dsgvo-gesetz.de/

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3

kalaydo.de-Code: adeb0e40
620 Aufrufe online seit 01.04.2020 Verstoß melden

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Frau Cornelia Dollberg
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Cornelia Dollberg Immobilien
Frongasse 10 D
51143 Köln