Richtig süß und gar nicht teuer - Ihr Zuhause beim Brombachsee!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
65.000,00 € ca. 130,00 m² 6
kalaydo.de-Code a000b26f
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2S8NX34
Kaufpreis 65.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision Maklercourtage: 3,57 % incl. gesetzl. MWSt
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
Stadt 91792 Ellingen - Stopfenheim
Straße Sommerkellerweg 7
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 762,00 m²
Baujahr 1896
teilweise unterkellert
Garten
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
Böden: Holzdielen
Holzfenster, Sprossenfenster
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Haustyp Massivhaus
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Bei dem Baudenkmal handelt es sich um den historischen Bauernhof im Sommerkellerweg 7 in Stopfenheim, einem Ortsteil der fränkischen Barockstadt Ellingen – ganz in der Nähe des Brombachsees. Das reizende Wohnstallhaus mit angebauter Satteldachscheune wurde nach mündlicher Überlieferung im Jahr 1896 errichtet und in den 50er Jahren durch einen modernen, nicht denkmalgeschützten Scheunenanbau erweitert. Sein traditionelles Erscheinungsbild, sein ursprünglicher Charme und seine großen Ausbaureserven machen es zum absoluten Liebhaberobjekt in einer der schönsten Gegenden Mittelfrankens.

Der helle, eingeschossige Satteldachbau mit seinen einladenden grünen Fensterläden befindet sich in einem, seinem Alter entsprechend, guten Bauzustand. Nach denkmalgerechter Gesamtsanierung bietet er im Wohnteil eine Wohn- /Nutzfläche von ca. 130 m².
Über einen traufseitigen Flur gelangt man in die gemütliche Stube sowie in die mit preußischen Kappen überwölbte Küche. Das ursprüngliche Schlafzimmer der „Bauersleute“ befindet sich ebenfalls im EG. Im DG stehen weitere Schlafräume zur Verfügung. Alle Zimmer weisen Raumhöhen von ca. 2,40 m auf.
Außerhalb des historischen Wohnstallhauses liegt ein kleiner Gewölbekeller, der deutlich über das anstehende Bodenniveau hinausreicht und möglicherweise noch von einem älteren Vorgängerbau stammt.

Nicht allein sein historischer Grundriss, sondern auch zahlreiche Ausstattungsdetails wie z. B. Solnhofener Platten im Flur, Holzdielenböden oder Vierfelder-Türen mit eingestemmten Füllungen haben die Zeit überdauert. Sie alle laden dazu ein, historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und eine besondere Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.

Dazu kann die Wohn- /Nutzfläche auf Wunsch beträchtlich erweitert werden – durch den Ausbau des Dachgeschosses, des ehem. Stallteils mit seinen mächtigen Kappendecken sowie durch den Umbau der Scheunengebäude. Insbesondere die nach Süden orientierte Scheune kann dabei zusätzlichen attraktiven Wohnraum bieten. Auch ein Abbruch der modernen Scheunenerweiterung zur Schaffung weiterer Freiflächen ist denkbar.

Verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Geschäftideen in diesem herrlichen Anwesen. Der günstige Preis und die mögliche Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Denkmalpflegefördermitteln sprechen für sich.

Ihre Zukunft in Ihrem gemütlichen Bauernhaus – sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz – kann sofort beginnen.

Die kleine, idyllische Ortschaft Stopfenheim liegt in einer der schönsten Urlaubsgebiete Bayerns – im fränkischen Seenland. Hier können Sie im Schatten der prächtigen Stopfenheimer Pfarrkirche und des Deutschherrenschlosses die Seele baumeln lassen. Vielfältige Sportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben (Fußball-, Tennis-, Gesangs- und Schützenverein) garantieren Entspannung und Gemütlichkeit.

Die bekannte Barockstadt Ellingen wie auch der beliebte Brombachsee sind nur wenige Minuten (ca. 8 km) von Ihrem neuen zuhause entfernt. Hier finden Sie alles, was der Mensch zum Wohlfühlen braucht, eine hervorragende Verkehrsanbindung inklusive.

Die Städte Weißenburg (ca. 10 km) und Gunzenhausen (ca. 15 km entfernt) können über die B2 und B13 auf kurzem Wege erreicht werden. Dazu gelangt man bequem in ca. 40 Minuten per Pkw und Bahn (Bahnverbindung im 30-Minuten-Takt vom Bahnhof Ellingen) in die Metropolregion Nürnberg.

Steuerabschreibungen §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.


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Ihr Kontakt:
Herr Martin Plößl, Immobilien - Am alten Rathaus
- -
c/o Angebotsplattform des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege
-
80539 München
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Sommerkellerweg 7, 91792 Ellingen - Stopfenheim