Riesen Grundstück Riesen Bungalow Wellnessbereich Aussicht Garagen uvm Windhagen A3 20 Min Bonn/Köln

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
565.000,00 € ca. 320,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03392b0
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2GNEK4L
Referenznummer GG-565
Kaufpreis 565.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53578 Windhagen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 320,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.030,00 m²
Baujahr 1977
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Endenergieverbrauch 177,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 19.05.2027

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines Ortsteils von Windhagen. In Windhagen finden Sie einen Supermarkt sowie eine Bank, Ärzte und eine Apotheke. Durch die hervorragende Erreichbarkeit der A3 eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Stadt verbinden möchten. Es bieten sich eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen zur Naherholung bis weit in den Naturpark Westerwald und das Naturschutzgebiet Siebengebirge. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von freistehenden Wohnhäusern auf relativ großen Grundstücken, sodass jeder Haushalt ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung besitzt. Die örtlichen und die in der nahen Umgebung ansässigen Firmen, welche aus wenigen größeren Betrieben sowie etlichen mittelständischen Betrieben bestehen, sorgen für eine florierende und expansive Gemeinde. Nennenswert ist sicherlich der wunderschöne 18. Loch Golfplatz ganz in der Nähe.
Der Nachbarort Bad Honnef Aegidienberg verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen u.s.w. . Kindergärten und Grundschulen sind sowohl in Aegidienberg, als auch in Windhagen selbst eingerichtet. Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, Realschule und Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die mit Busanbindung gut erreichbar sind.

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Das 1977 errichtete Wohnhaus mit einer Grundfläche von ca. 96 m², wurde um ca. 108 m² Grundfläche erweitert. Im Untergeschoss entstand ein innenliegendes Hallenbad mit angrenzendem Ruhebereich und Ausgang auf die Terrasse, Sauna und Dusche. Im vorhandenen Bereich befindet sich ein kleines Gästezimmer mit Duschbad, die Bar, eine geräumige Diele mit offenem Kamin sowie ein Kellerraum.

Im Erdgeschoss entstand durch den Anbau ein ca. 70 m² großer Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf eine uneinsehbare Terrasse sowie ein Schlafzimmer. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang in das Badezimmer, die Küche mit Ausgang auf die Terrasse, ein Gäste WC sowie die geräumige Diele runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss, welches Sie über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen, verfügt über ein schönes Zimmer mit Balkon, ein Duschbad, einen Ankleidebereich sowie den Dachboden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Schwimmbecken ca. 4,50 m x 9 m
Ölzentralheizung
Isolierverglaste Aluminium Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
große Terrasse im EG mit offenem Kamin und Markise
teilweise Marmor und Parkettböden
Dacheindeckung des Wohnhauses mit Naturschiefer

Fazit:
Natürlich sind nun einige Modernisierungsarbeiten an dieser Immobilie notwendig, jedoch stellt dieses Anwesen insgesamt aufgrund der Konstellation eine absolute Ausnahme dar.

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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Geschäftsbedingungen:
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

kalaydo.de-Code: a03392b0
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Herr Thomas Silbernagel
/
Immobilienteam Pees
Königswinterer Str. 310
53639 Ittenbach
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