Roeschwoog / Elsass / grenznah Reihenhaus mit 500 m² Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
265.000,00 € ca. 137,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0388216
Anzeige vom 18.06.2017
Objekt-Nr. 2FLMU43
Referenznummer 400.065HB
Kaufpreis 265.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Maklerprovision (inkl. DE MwSt) beträgt 3,57% vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu bezahlen. inkl. MwSt.
Stadt 67480 Roeschwoog
Straße
Land Frankreich
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 137,00 m²
Grundstücksfläche ca. 500,00 m²
Baujahr 1996
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 241,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 10.06.2026

Die Gemeinde Roeschwoog liegt in der Oberrheinebene, nahe der Mündung der Moder in den Rhein. Der Rhein, der die Grenze zu Deutschland bildet, ist vier Kilometer vom Ortskern Roeschwoogs entfernt. Die Städte Haguenau, Rastatt und Baden-Baden liegen in jeweils etwa 18 Kilometern Entfernung. Die nördliche Nachbargemeinde ist Roppenheim, die durch seine Style-Outlets überregional bekannt ist.
Die Oberrheinische Tiefebene wird oft auch als die "Badische Toscana" bezeichnet - dieses Bild gilt natürlich auch jenseits des Rheins. Klima und Flora belegen dieses nachhaltig. Palmen, Bananenstauden und Feigenbäume in den Vorgärten sind in diesen Breiten sonst eher selten. Hier zu wohnen kann für Stadtmenschen wie Urlaub sein.

* Einbauküche mit Speisekammer
* Kaminofen
* 2 Bäder
* 2 Garagen
* 2 Terrassen
* Garten mit gemauertem Grill
* Sat TV
* DSL

Etwas abseits der Hauptstraße, in Feldrandlage, liegt das Areal auf welchem in großzügiger, aufgelockerter Anordnung mehrere Reihenhäuser und Doppelhäuser gebaut sind, wozu auch dieses außergewöhnliche Objekt gehört. Alleine die Grundstücksgröße von ca. 500 m² entspricht nicht den typisch deutschen Baukonzepten für ein Reihenendhaus.
Das Haus selbst macht sich mit seiner weit heruntergezogenen Dachkonstruktion optisch kleiner als es tatsächlich ist. Im Erdgeschoss gilt die klassische Aufteilung mit einem ca. 36 m² großen Wohn- Essbereich, der Küche mit angrenzender Speisekammer sowie Flur und Gäste-WC. Die beiden Terrassen, auf der Südostseite zur Straße gelegen und auf der Nordwestseite zum Garten hin, sind im Gegensatz zu deutschen Gepflogenheiten nicht in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume ein Büroraum und eine sehenswertes Badezimmer.
Die Ausstattung mit Fliesen und Laminat in gehobener Qualität ergänzt den positiven Gesamteindruck des Objekts.

Info zur Heizung:
Infrarot-Heizung und el. Fußbodenheizung - in Deutschland nur in Verbindung mit einer eigenen Photovoltaikanlage vorstellbar - ist bei den französischen Strompreisen eine echte Alternative zu Öl oder Gas. Es fallen keine Wartungskosten an. Dazu ein Kaminofen im Wohnbereich, mit dem das Haus in der Übergangszeit schnell auf Temperatur gebracht werden kann. Nach Daten von Eurostat kostete der Strom 2016
In Deutschland 29,8 Cent/ kWh
In Frankreich 17,1 Cent/ kWh

Stellplätze:
Eine der beiden Garagen ist im Haus integriert, die andere ist freistehend an der Rückseite des Gartens. Zusätzlich gibt es noch weitere drei Stellplätze auf dem Grundstück.

Der Preis?
Kein Haken, kein Mangel - die Grundstückspreise im Elsass sind wesentlich günstiger als auf der deutschen Seite des Rheins. Das ist so. Weitere Vorteile zum Wohnort im Elsass kann Ihnen Ihr Steuerberater nennen.

Gewährleistungsausschluss:
Wir sind ständig um richtige und vollständige Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer, weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.

Objektkenntnis:
Wenn Ihnen das Verkaufsangebot des Objekts schon aus anderer Quelle bekannt ist, bitten wir innerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mit Quellennachweis. Danach gilt das Objekt als von uns nachgewiesen.

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere typischen Serviceleistungen erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot genannte Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0388216
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Ihr Kontakt:
Herr Harald Sommer
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Schubert & Reith Immobilien
Pfinztalstraße 90
76227 Karlsruhe
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67480 Roeschwoog