Rösrath-Stadt Moderner Neubau (KfW-55-Architektenhaus) in zentraler, ruhiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
560.000,00 € ca. 180,00 m² 5
kalaydo.de-Code a050d3f2
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G9XT4R
Referenznummer PB 429
Kaufpreis 560.000,00 €
Käuferprovision 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. auf den Grundstückskaufpreis (Brock Immobilien) inkl. MwSt.
Stadt 51503 Rösrath
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 484,00 m²
Baujahr 2017/2018
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 01.01.2026

Rösrath gilt als beliebter Wohnort vor den Toren Kölns mit guter Anbindung und Infrastruktur. Hier wohnt man in gepflegter, familienfreundlicher Umgebung mit gutem Umfeld. Kinder profitieren von einem großen Freizeitangebot.

Rösrath verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Restaurants, Grundschule sowie weiterführende Schulen, welche weitgehend in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Zur Kölner City und zur Universität besteht eine gute Bus- und Bahnverbindung.

Die waldreiche Umgebung des Königsforsts sowie die Wahner Heide bieten einen hohen Erholungswert und reichlich Möglichkeiten zum Spazieren, Rad fahren oder Joggen. Vervollständigt wird das Freizeitangebot durch ein modernes Freibad im nahegelegenen Ortsteil Hoffnungsthal sowie Sport- und Kulturvereine, eine Musikschule, ein buntes Kulturprogramm im restaurierten Schloss Eulenbroich und vieles mehr.

Das schön geschnittene, ebene Grundstück mit einer Fläche von ca. 484 m² liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage eines gewachsenen Wohngebiets. Der Garten verfügt über einen alten Baumbestand. Von der oberen Wohnetage aus bietet sich ein schöner Fernblick.

In nur ca. 18 Minuten erreicht man mit der Regionalbahn von Rösrath-Bahnhof aus oder mit dem Auto über die A3 die Kölner Innenstadt. Die Autobahnanschlussstelle Rösrath ist nur ca. 4,5 Km entfernt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Individuelle Beratung, Projektierung und Detailplanung inkl. Bauantrag durch erfahrenes Architektenteam sowie Fachplaner
Bauleitung und Baubetreuung bis zur Abnahme / Hausübergabe
Massive Bauweise - Außenmauerwerk mit hochwertigen Portenbeton-Dämmsteinen (36,5 cm)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Komfort-Lüftungsanlage für optimales Raumklima
Moderne, hocheffiziente Vaillant Wärmepumpe
Umfangreiches Elektropaket inkl. Rauchmeldern
Moderne, 3-fach verglaste Wärmedämmfenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
Badplanung und -ausstattung mit Sanitärobjekten führender Hersteller in modernem Design inkl. großformatiger Wand- und Bodenfliesen
Komplette Fachplanungen: Baugrundgutachten, Statik, KfW-Beantragung, Dokumentation und Nachweis des Effizienzhaus-Niveaus 55, Wärmeschutzberechnung, Heizlastberechnung u.v.m.
5-Phasen TÜV-Überwachung incl. Zertifizierung
Blower-Door Test, Bauakte, Baugewährleistungsversicherung u.v.m.
(Abb. können Zusatzleistungen enthalten)

Projektiert ist ein designorientiertes, modernes freistehendes Einfamilienhaus nach individueller Planung und neuesten Energiestandards (Effizienzhaus 55) in anspruchsvoller Ausstattung. Das im Bauhausstil konzipierte Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche sowie ausreichend Abstell- im Haus auf zwei Vollgeschossen. Die Abbildung stellt einen Bebauungsvorschlag dar. Der Grundriss sowie weitere Gestaltungsdetails können individuell mitgeplant werden, die Raumaufteilung und Außenansichten des Hauses perfekt auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt sind. Auf Wunsch kann eine ergänzend eine Garage angeboten werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Der Angebotspreis beinhaltet den Kaufpreis für das voll erschlossene Grundstück. Ebenso enthalten ist der Preis für das fertige PICTURA creativhaus im KfW-Effizienzhaus-Niveau 55 entsprechend der Bauleistungsbeschreibung der Firma PICTURA creativhaus GmbH sowie die Kosten für den Abbruch des auf dem Grundstück befindlichen Bestandsgebäudes und das Verfüllen der Grube. Malerarbeiten, Bodenbeläge, Baunebenkosten sowie eventuell dargestellte Gestaltungsdetails oder Sonderbauteile sind nicht im Angebotspreis enthalten und können separat angeboten werden.
Der Kaufpreis schließt ein umfangreiches Versicherungspaket inclusive 5-Jahre-Baugewährleistungsversicherung, Bauleistungs- und Bauhaftpflichtversicherung ein. Faire Zahlungsmodalitäten nach Baufortschritt Zug um Zug. Sie erhalten von der Planung bis zur Übergabe alle Leistungen aus einer Hand zum Festpreis in vorab vereinbarter Bauzeit.
Das PICTURA-Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und berät Sie gerne.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen


Kaufpreis enthält Grundstück und fertiges Gebäude. Hinzu kommen die Baunebenkosten.

kalaydo.de-Code: a050d3f2
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Ihr Kontakt:
Herr Gregor Beerlage
-
PICTURA creativhaus GmbH
Kölner Str. 30
51429 Bergisch Gladbach
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