Rohrdorf-Thansau - Großzügiges Zweifamilienhaus in traumhaftem Parkgrundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.290.000,00 € ca. 300,00 m² 8
kalaydo.de-Code a052aee6
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GNHX4A
Referenznummer 3172132
Kaufpreis 1.290.000,00 €
8 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MWST
Stadt 83101 Rohrdorf
Straße
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.650,00 m²
Baujahr 1990
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Berge, Fernblick
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Dachboden
WG-geeignet
Böden: Estrich, Fliesenboden
Kunststofffenster
8 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro, Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 152,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 12.04.2016 bis

Das bisher noch nicht fertiggestellte Zweifamilienhaus liegt in einem parkähnliche Grundstück in absolut ruhiger Lage in der Nähe des Inn, angrenzend an das Naturschutzgebiet. Die beiden Hauseinheiten sind zur Zeit getrennt, können jedoch jederzeit zu einem Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Die Immobilie weist eine gute Bauqualität (Ziegelbauweise) aus und sucht einen Eigentümer, der sich architektonisch weiter verwirklichen möchte und die erforderliche Renovierung mit einbezieht.

So eignet sich das Anwesen sowohl als Wohnsitz für eine Großfamilie, als auch für ein Mehrgenerationenhaus. Denkbar wäre auch die Nutzung eines der beiden Hausteile als Feriendomizil aufgrund der besonders guten Infrastruktur.
Auch eine interessante Kapitalanlage!

Idealer Standort für große Familien und Berufstätige, die die Nähe zum Chiemsee und zu den Bergen suchen, aber auch schnell in Rosenheim, München oder Salzburg sein möchten.

Besonderheiten
•Zweifamilienhaus zur vielfältigen Nutzung
•lichtdurchflutete Räume, zum Teil mit Galerien und Kachelöfen
•Treppenaufgänge aus Marmor mit schmiedeeisernen Geländern
•private Zufahrt - in gemeinsamer Nutzung mit dem Nachbarn - eingetragenes Wegerecht
•wunderschöner Park mit altem Baumbestand, Nutz- und Zierbäumen und verwunschenen Wegen
•romantischer Weiher mit Seerosen, Gartenhaus mit Biotop
•großer Wintergarten über zwei Ebenen (Wohnteil 2)
•zwei Terrassen zum Garten hin
•zwei Balkone, Bergblick
•großzügige im Haus integrierte Doppelgarage für jede der beiden Wohneinheiten
•6 Stellplätze
•komplett unterkellert, ausgenommen Wintergarten
•Öl-Tank
•2 getrennte Heizungen

Die attraktive Immobilie befindet sich in Thansau, einem Ortsteil der Gemeinde Rohrdorf, südöstlich der Kreisstadt Rosenheim. Sie zählt zu den gehobenen und begehrten Wohnlagen im Landkreis. Das Anwesen selbst liegt am Ende einer kleinen privaten Sackgasse, nicht weit entfernt vom malerischen Inn. Nur wenige Kilometer süd-östlich von Rosenheim gelegen, verbindet die Gegend das idyllische Landleben mit allen Vorzügen der Stadtnähe. Vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule und eine Montessori-Schule runden die familienfreundliche Infrastruktur ab. Weiterführende Schulen sind in Rosenheim und Raubling, in Neubeuern und Marquartstein. Regional verkehrende Busse verbinden die Gemeinde mit Rosenheim.
Die optimale Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie in wenigen Minuten sowohl in Rosenheim als auch auf der Autobahn A8, München-Salzburg, sind. In ca. 45 Fahrminuten sind Sie in der Landeshauptstadt München.
Die vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen die Gegend zum beliebtesten Naherholungsgebiet der Region.
Rosenheim, die "Hochschulstadt am Inn" ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Südbayerns. Viele erfolgreiche internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen entscheidend zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei.
Der Freizeitwert der näheren Umgebung ist kaum zu übertreffen. Besonders das Inntal und das Chiemgau eröffnen ein großartiges Erholungs- und Kulturangebot. Die nahen Berge bieten allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen für traumhafte Ausflüge. Im Winter erreichen Sie die ersten Skigebiete in ca. 30 Minuten.

Haus 1
EG:
großzügiges Entrée
geräumiger Wohn- / Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten
Arbeits-/Gästezimmer, Küche und Gäste-WC

OG:
Wohnraum mit Balkon und
gußeisernem Holzofen und Holztreppe zu einer Galerie, Speicher
2 Schlafzimmer, eines mit Balkon und Bergblick
Bad mit Wanne, Dusche und WC

HAUS 2
EG:
großzügiges Entrée
Wohn- Essbereich mit Erker, Kachelofen und Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer zum OG und Ausgang zur Terrasse
Küche, Speis, Gäste-WC

OG:
Schlafzimmer mit Balkon,
Arbeits-/Gästezimmer, Bad mit Wanne Dusche und WC
großzügige Speicher

Beide Wohnteile verfügen über doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, Steinböden, Marmor- und Holztreppen. Rollläden

kalaydo.de-Code: a052aee6
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Ihr Kontakt:
Frau Michaela von Treu
/
Michaela von Treu Immobilien
Rosenstr. 16
83254 Breitbrunn a. Chiemsee
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