Romantikhaus inmitten des Chiemgaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.090.000,00 € ca. 265,00 m² 7
kalaydo.de-Code a05252d8
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2G6JE4A
Referenznummer 17 102 016
Kaufpreis 1.090.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 83313 Siegsdorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 265,00 m²
Grundstücksfläche ca. 924,00 m²
Baujahr 1950
Gäste-WC
nicht unterkellert
Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 176,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 09.09.2027

Dieses stilvoll gestaltete Haus liegt in sehr ruhiger Lage von Siegsdorf.


Alle weiteren Geschäfte und sonstigen Einrichtungen liegen nur wenige Autominuten entfernt im Ortskern von Siegsdorf.


Durch die Nachbarschaft zu Traunstein profitieren die Bewohner von Siegsdorf zusätzlich von einer sehr guten Infrastruktur. Neben einer breit gefächerten medizinischen Versorgung und einem hervorragenden Schulangebot bietet die Stadt Traunstein außerdem sehr vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Boutiquen und traditionsreiche Geschäfte prägen u.a. den historischen Stadtkern, der immer wieder zu einem Stadtbummel einlädt. Darüber hinaus hat das Amts- und Landgericht hier seinen Sitz.


Die nur wenige Kilometer entfernte Anschlussstelle Traunstein/Siegsdorf der Autobahn A8 gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen benachbarten Kreisstädten und Landkreisen der Umgebung. Ob ein Freizeitausflug zum Chiemsee oder ein ausgiebiger Einkaufsbummel in der Mozartstadt Salzburg, die durchweg kurzen Fahrzeiten sprechen für diese attraktive geografische Lage. Dadurch bietet die Stadt Traunstein neben einem eigenen, reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot die Möglichkeit einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Die über die Grenzen hinaus bekannten Urlaubsregionen der Chiemgauer Alpen und des Berchtesgadener Landes runden das Angebot ab.

Durch die Aufteilung der Räume eignet sich das Haus sowohl zur Eigennutzung als auch als Zweifamilienhaus.


Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich auf in ein Bad mit bodennaher Dusche und separatem WC, ein weiteres kleines Bad, ebenfalls mit Dusche, einen derzeit als Büro genutzten Raum mit Zugang zum Garten, ein Garderobenzimmer mit Einbauschränken, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, welches auch als Ankleideraum genutzt werden könnte, sowie in einen Wohn-/Essbereich mit kleiner Küche und Loggia mit Zugang zur Westterrasse.


Über einen mit Lichtleisten versehenen Aufgang gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.


Das Wechselspiel stilvoller einheitlicher Strukturen und klarer heller Farben wird hier durch natürliches Licht herausgehoben, welches durch die zahlreichen hohen Fenster und Türen einstrahlt.


Das Foyer mit seiner offenen Galerie, in der sich die glasüberdachte Bibliothek befindet, die Sitzecke am Kamin und der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich laden Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein.


Das Schlafzimmer mit Einbauschränken und Bad en Suite befindet sich im Nordwesten der Etage. Das Badezimmer mit Fußboden- und Wandheizung, Wanne mit Duschfunktion, Bidet und Doppelwaschbecken ist mit hochwertigem Mamor ausgestattet.

Die Doppelgarage, Stellagen im Obergeschoss des Hauses, sowie zahlreiche Stellflächen bieten darüberhinaus ausreichend Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Dieses geschmackvoll eingerichtete Romantikhaus mit einer landschaftlich außerordentlich schönen Gartengestaltung befindet sich in ruhiger Lage von Siegsdorf.


Nachdem Sie Ihr Fahrzeug auf dem beheizbaren Vorplatz oder in einer der beiden Garagen abgestellt haben, erreichen Sie über den stilvollen und beheizbaren Aufgang den Vorgarten des Hauses. Durch die geschickte Anordnung farbiger Mosaiksteine erinnert der Aufgang an einen kleinen abwärts fließenden Bachlauf.


Oben angelangt offenbart sich der landschaftsarchitektonisch ideal gestaltete Garten, der stets liebevoll gepflegt und bis ins kleinste Detail durchdacht angelegt wurde. Mehrere (Hoch-)Terrassen, sonnig wie schattenspendend, ein handgefertigter marokkanischer Brunnen oder ein offener Pavillon mit Steinbänken und Wasserspiel, sind nur einige der vielen Highlights.


Sämtliche Pflanzen, Bäume und die terrassenartig angelegten Beete sind mit einem 10 Kilometer langen, programmierbaren Bewässerungssystem ausgestattet und der Garten ist nahezu vollständig elektrifiziert.


Über einen mit Glas überdachten Aufgang kann man die obere Etage des Hauses betreten. Über die Westterrasse erhält man Zugang zum Erdgeschoss des Hauses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 176.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a05252d8
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Berchtesgadener Land
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83435 Bad Reichenhall
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