Rosbach v.d.H.: Renditestarkes MFH mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - im Alleinauftrag

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
869.000,00 € ca. 340,00 m² 9
kalaydo.de-Code ad7a8085
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LHW24G
Referenznummer 7507
Kaufpreis 869.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 61191 Rosbach
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche ca. 269,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 160,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.08.2028

Rosbach v.d.H. mit seinen drei Stadtteilen Ober-Rosbach, Nieder-Rosbach und Rodheim gehört zum fruchtbaren Wetteraukreis und ist die Kornkammer des Rhein-Main-Gebietes. Es liegt äußerst verkehrsgünstig direkt an der A5 Kassel-Frankfurt. Die Großstadt Frankfurt liegt nur ca. 35 km entfernt, der Flughafen Rhein-Main ca. 40 km Entfernung. Bahnfahrer können vom fußläufig erreichbaren Bahnhof das zentrale Bahnnetz in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes nutzen. Familien finden hier die idealen Voraussetzungen, ihre Kinder in einer familien- und kinderorientierten Umgebung aufwachsen zu lassen. Sportbegeisterten Menschen bietet sich ein breites Vereinsspektrum an. Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und ein Freibad finden Sie selbstverständlich vor. Wer die Natur sucht, kann auf ausgedehnten Rad- und Wanderwegen die historisch bedeutenden Kulturlandschaften der Wetterau und des Taunus erkunden. Ein bisschen Urlaub jeden Tag, Laufen in den Taunus, zum Einkaufen nach Frankfurt, das bietet Ihnen Rosbach außerdem noch.
Der freitägliche Bauernmarkt mit seinen 20 Marktbeschickern hat sich zu einem zentralen Kommunikationszentrum für Liebhaber von gesundem Essen und Trinken entwickelt. Rosbach v.d.H. vereint bäuerliches und ländliches Leben mit städtischem Flair in besonderer Weise.

Holzfenster mit Isolierverglasung
Türsprechanlage in jeder Wohnung
Granittreppe im Treppenhaus
Hochwertige Markeneinbauküche in der Dachgeschosswohnung inklusive
Specksteinofen in der Dachgeschosswohnung inklusive
7,5 Meter-Einbauschrank im Flur der Dachgeschosswohnung inklusive

Das freistehende, im Jahr 1998 komplett sanierte Massivbau-Mehrfamilienhaus in wunderschöner, shabby-chick-blauer Holzaußenoptik auf einem ca. 269 m²-großen Grundstück in exponierter Lage von Rosbach v.d.H. im Ortsteil Ober-Rosbach bietet 3 großzügige, sehr helle Wohnungen zuzüglich einer ca. 170m² großen Gewerbeeinheit, die sich ebenerdig befindet. Die Wohnung im 1. Stock mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet 1 große Diele, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer sowie 1 Küche, 1 Gäste-WC und 1 Badezimmer mit Badewanne. Die vermietete Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m² Wohnfläche beinhaltet 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 Einbauküche. Die sehr schöne und lichtdurchflutete, ca. 170 m²-große Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse und Blick ins Grüne bietet einen außerordentlich großen Flur mit hochwertigem 7,5-m-langen Vollholzeinbauschrank, 1 sehr großzügiges, mit hohen Decken versehenes Wohnzimmer mit integriertem Specksteinofen und angrenzender, exklusiver, ca. 2,5-Jahre alten Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Die ca. 60 m²-große ausbaufähige Dachfläche bereichert diese Wohnung noch zusätzlich. Dieses ganz besondere Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien oder Unternehmerfamilien, die ihr eigenes Geschäft im Haus angesiedelt haben möchten.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet

kalaydo.de-Code: ad7a8085
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STEINFEGER IMMOBILIEN
Bahnhofsallee 5
61231 Bad Nauheim
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