ROSSBACH: Schmuckes Einfamilienhaus bietet Wohnvergnügen für die ganze Familie

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 250,00 m² 8
kalaydo.de-Code a03a1130
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FGK346
Referenznummer HK2017-BG26
Kaufpreis 399.000,00 €
Preis / m² 1.596,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 94439 Roßbach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 840,00 m²
Baujahr 1922
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1922
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 75,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 22.06.2027

Dieses freihstehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1922 erbaut, ein Anbau erfolgte im Jahr 1985 und in den vergangenen Jahren wurde das Haus ständig renoviert und saniert. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Ein wunderschönes, schmuckes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in dem man sich einfach nur wohlfühlen muss.

Die Gemeinde Roßbach liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca. 2 900 Einwohner. Einkaufsmöglichkeit und Grundschule sind vor Ort. Der Kindergarten befindet sich im Nachbarsort, Münchsdorf. Weiterführende Schulen und Einkaufsmärkte finden Sie in Arnstorf, Osterhofen und Vilshofen vor. Die Autobahn A 92 München - Deggendorf erreichen Sie in wenigen Minuten.
Roßbach befindet sich etwa 21 km westlich von Vilshofen, 15 km südlich von Osterhofen, 25 km südöstlich von Landau sowie 24 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen.

ERDGESCHOSS - ca. 110 m²:
Windfang
Speisekammer
Flur
Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnküche
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer
Büro
Abstellraum
Terrasse
Anbau

OBERGESCHOSS - ca. 140 m²:
Flur
Garderobe
Speis
Essküche mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Bad mit Eckbadewanne
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Flur
Waschraum
Bad mit Dusche und WC
Dachboden über der Garage
Balkon

KELLERGESCHOSS - ca. 92 m²
Werkstatt mit Zugang zur Garage
3 Kellerräume
Waschraum
Heizungs- und Öllagerraum

+ Solaranlage
+ Doppelgarage
+ Carport

Dieses freihstehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1922 erbaut, ein Anbau erfolgte im Jahr 1985 und in den vergangenen Jahren wurde das Haus ständig renoviert und saniert. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Ein wunderschönes, schmuckes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in dem man sich einfach nur wohlfühlen muss.

Es stehen insgesamt ca 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon 110 m² im Erdgeschoss, welches neben Flur, Küche, Speis, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer und ein Büro verfügt.
Das Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche besteht aus Flur, Diele, Garderobe, Speis, Essküche mit moderner Einbauküche, 2 Badezimmer, Wohnzimmer, Waschraum, 3 Schlafzimmer und einem großzügigen Balkon, der vom Wohnzimmer und der Essküche aus betreten werden kann.

Die Räume sind insgesamt sehr hell und großzügig. Der Garten wurde liebevoll angelegt. Kinder können sich austoben, die Eltern die Freizeit genießen.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Eine Solaranlage (5 Module) zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung wude 2003 installiert.

Ihre Fahrzeuge finden genügend Platz in der Doppelgarage und dem Carport.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 75,2 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1922
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2003
Energieausweis gültig bis: 22.06.2027

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 75.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.

Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03a1130
167 Aufrufe online seit 23.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Maria Maier
/-
Wüstenrot Immobilien
Neuburgerstr. 101
94036 Passau
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