RUDNICK bietet AUSBLICK: Schön gelegenes 3-Familienhaus in Rodenberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
361.500,00 € ca. 240,00 m² 9
kalaydo.de-Code a050e179
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GK4748
Referenznummer 10- 729
Kaufpreis 361.500,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises
Stadt 31552 Rodenberg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 778,00 m²
Baujahr 1967
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 270,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die schöne Samtgemeinde Rodenberg beherbergt im nahen Zentrum einen vitalen Geschäftsbereich und ist umgeben von der wunderschönen Deisterlandschaft.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Freibads Rodenberg.
 
Die Anbindung nach Hannover oder auch für Ziele Richtung Dortmund über die nahe A 2 ist hervorragend (ca. 25 - 30 Minuten bis Hannover City).
 
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit reinem Anwohnerverkehr. In Rodenberg finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und eine gute Infrastruktur. Es gibt ein Freibad mitten im Ort. Die nahe gelegene Kurstadt Bad Nenndorf (ca. 2 km entfernt) rundet das Angebot ab und bietet mit seiner Therme nochmals ein weiteres highlight. Hier ist auch ein Bahnhof vorhanden, falls Sie sich lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln bewegen.
 
Die Anbindung über die A2 (Anschlußstelle Bad Nenndorf oder Lauenau) ist ansonsten hervorragend.
 
Der hohe Freizeitwert der Lage zeigt sich in der unmittelbaren Nähe zu den Mittelgebirgszügen Deister- und Süntel.  Aber auch das Steinhuder Meer ist gut erreichbar.

Alles Weitere siehe: www.rodenberg.de

Das Haus:
 
- ist massiv Stein auf Stein gebaut
- hat ein Satteldach mit harter Dachung
- ist voll unterkellert
- der Keller besitzt Außenzugang
- Innentreppe massiv
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Innentüren erneuert
- Rollläden
- Elektrik modernisiert
- u.a. neue Leitungen, neuer Zählerkasten
- neue Gas-Zentralheizung
- als Energie sparendes Brennwertgerät
- mit angegliedertem Speicher für Warmwasser
- ebenfalls erneuert.
 
Grundstück: Pflegeleicht und sonnig, äußerst geschmackvoll angelegt und neu gepflastert.
 
- kleiner Gartenteich
- DSL ist vorhanden.
- Garage
- 2 Gartenhäuser

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Wenn Sie Ruhe und hinlänglich Platz suchen, dann sind Sie hier richtig!

Sie finden hier ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Haus, dass Sie alleine mit Ihrer Familie nutzen können oder ggf. mit zwei weiteren Parteien. Denn dieses Haus verfügt bei Bedarf bereits über 3 ausgebaute Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad.
 
Zusätzlich gibt es:

- ausgebauter gut nutzbarer und z.T. beheizter Vollkeller
- 2 Gartenhäuser
- Garage
 
Alles Weitere in Stichworten:

- massiv gebautes 3-Familienwohnhaus
- ursprüngliches Baujahr 1967
- in den letzten Jahren umfassend renoviert
- u.a. neue Haustechnik, Modernisierung der Räume...
- und die Immobilie wurde energetisch weiter optimiert
- u.a. neue Heizung, neue Fenster, Fassade renoviert
- auch der Außenbereich des Hauses wurde verschönert
- neues Pflaster, Gartenteich, Pavillon ...

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a050e179
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Ihr Kontakt:
Herr Jerry Jurthe
+()
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
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