RUDNICK bietet BESONDERES: Großzügiges Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
189.900,00 € ca. 221,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0519c0c
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GX7K49
Referenznummer 10- 738
Kaufpreis 189.900,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises
Stadt 31515 Wunstorf
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 221,00 m²
Grundstücksfläche ca. 471,00 m²
Baujahr 2003
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Citynahe und gleichzeitig ruhige Lage nur ca. 3 km von Wunstorf-Kernstadt entfernt. Die schöne Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) erreichen Sie u.a. den Bahnhof Wunstorf. Von hier sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der Bahn in Hannover.

Mit dem Auto fahren Sie ca. 30 Minuten bis in die City über die Autobahn A2 Anschluss Kohlenfeld oder Luthe jeweils ca. 10-15 Fahrtminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen Langenhagenca. 30 Minuten Fahrtzeit.

Die Infrastruktur ist gut. Weiterführende Schulen befinden sich in Wunstorf oder Steinhude, u.a. das Hoelty-Gymnasium.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer (ca. 6km entfernt).

- Haus und Anbauten in solider Bauqualität
- massive Bauweise im EG des Haupthauses
- Fassaden aus Backstein hier sind noch Restarbeiten erforderlich
- mit Tonziegeldach in rot
- im Anbau sitzt u.a. die Heizung
- Ölheizung
- für Heizung und Warmwasser
- Jahresverbrauch z.Zt. lt. Eigner ca. 3.000 l Öl
- normale Heizkörper
- Kaminofen im Wohnzimmer ist bereits im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- eine moderne Einbauküche als Option
- Holz- und Kunststoff-Iso.Fenster
- Kunststoff-Fenster neu in 2003
- Hauptbad mit Wanne & Dusche, hell gefliest
- HWR im EG für Waschmaschinen-/ Trocknerstellplatz
- das große Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- moderne Elektrik
- ebenso die zeitlosen Bodenbeläge
- Fliesen in Küchen, Diele, Bäder
- 2 Gartenhäuser
- DSL ist möglich
- zum Haus gehören insgesamt 3 PKW-Stellplätze
Das sonnige Gartengrundstück grenzt an Feldrandlage, ist einfach schön und herrlich ruhig.

Anregung: Die großen Dachflächen eignen sich für die Installation einer Photovoltaikanlage. Lassen Sie sich hier bei Bedarf gerne überzeugen, wie gut sich die Investition rechnet.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie finden hier alles andere als eine gewöhnliche Immobilie. Das Haus um 1927 gebaut und von den jetztigen Eigentümern in 2003 neu aufgebaut.

Das Erdgeschoss beherbergt Gäste-WC mit Dusche, Küche und angrenzenden Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Büro, großem Wohn-Esszimmer und großer Diele.

Im Obergeschoss finden Sie 2 großzügige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit großen begehbaren Kleiderschrank und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Noch Ausbaureserve bietet ggf. das zu weiten Teilen unausgebaute Dachgeschoss.
Bitte beachten Sie Folgendes, sofern Sie in Immobilienanzeigen von uns noch keine Angaben zum Energiepass finden:
Der Energieausweis zu dem Objekt liegt uns in diesen Fällen bislang nicht vor. Er ist von uns dann i.d.R. angefordert, aber noch in Bearbeitung. Wir werden die Daten unmittelbar nach Vorlage des Ausweises in die Anzeige eingeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich ggf. verpflichtet sind, bis zur Vorlage des Ausweises keine Besichtigungen durchzuführen.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich

Nutzfläche: 90,00 m², Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a0519c0c
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Ihr Kontakt:
Herr Herrn Lutz Langkopf
+()
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
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