RUDNICK bietet GELEGENHEIT: 2 Häuser für die große Familie!

Kaufpreis Fläche Zimmer
419.900,00 € ca. 330,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0519ab3
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GWVJ49
Referenznummer 10- 743
Kaufpreis 419.900,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises
Stadt 31553 Sachsenhagen
Straße
Kategorie Sonstiges
Zimmer 10.0
Fläche ca. 330,00 m²
Nutzfläche ca. 1.285,00 m²
Balkon
Einbauküche
2 Stellplätze: Carport

Sie finden hier eine schöne Lage im Herzen der Stadt "Sachsenhagen". Der Ort, ca. 13 km von Wunstorf entfernt, ca. 10 km bis Stadthagen und ca. 35 km von Hannover spricht mit seiner guten Infrastruktur für sich.

Das Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer befindet sich ebenfalls in naher Umgebung.

Zu Haus 1:

- Heizung von 2008
- Fußbodenheizung im EG
- Fassade 2008 wärmegedämmt
- ISO-Fenster von 2008
- 3-Fach-Verglasung im EG
- Bad mit Wanne und Dusche
- 2 WC´s
- Stellplatz
- Hauswirtschaftsraum
- offene Küche
- überdachte Terasse
- möglicher Balkon im OG

Zu Haus 2:

- Gas-Zentralheizung
- überdachte Terasse
- Carport
- Keller
- Kamin
- Gäste-WC
- massiv, Stein auf Stein gebaut
- harte Dachung
- Pavillion
- Markise

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Sie suchen ein Haus und möchten mit Ihrer Familie oder Freunden in ruhiger und familienfreundlicher Lage in direkter Nachbarschaft wohnen?
Oder möchten Sie gleich für sich UND Ihre Kinder ein Haus kaufen?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Es handelt sich hier um 2 Häuser, welche auf seperaten Grundstücken liegen, aber direkt aneinander angrenzen!

Zu Haus 1:

Das ursprünglich ca. 1903 erbaute Haus wurde im Jahr 2008 komplett kernsaniert und bietet alles, was Ihr Herz begehrt.
Der Umbau wurde nach Neubaustandard der Enev vorgenommen!

Unter Anderem wurde die Außenfassade mit 16 cm gedämmt, das Dach mit 20 cm gedämmt, die Bodenplatte mit 4 cm gedämmt, die Balkondecke mit 8 cm gedämmt und die Dachfenster erneuert.
Ebenfalls wurde die Elektrik komplett erneuert und ein Brennwertkessel mit 12 KW eingebaut.
Auf dem Dach befinden sich zusätzlich noch Solarzellen.

Die Wände wurden neu verputzt und das gesamte Objekt wurde komplett renoviert.

Das Haus befindet sich also in einem neuwertigen Zustand!

Zur Aufteilung:

Im EG finden Sie einen großen L-förmigen Raum, in welchem sich die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer befinden.
Ebenfalls im EG befinden sich das Elternschlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche.
Im Flur des EG steht ein Kaminofen, welcher für ein angenehmes Raumklima in den kälteren Monaten sorgt.
Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum bzw. Büro runden das Erdgeschoss ab.

Im oberen Bereich des Hauses finden Sie 3 Schlafzimmer, sowie ein WC.
Von einem der Schlafzimmer ist alles für einen Balkon vorbereitet, hier können Sie also Ihren Balkon gestalten, wie Sie es möchten.


Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern!

Zu Haus 2:

Sie finden hier:
- ein Einfamilienwohnhaus im Bungalowstil
- Baujahr: 1977
- REINE Wohnfläche auf einer Ebene im Parterre: ca. 130 m²

Hier finden Sie eine großzügige Aufteilung mit Diele, Gäste-WC, großem Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit separatem Essbereich, 3 Schlafzimmer und einem hochwertigen Dusch-Bad.

- zusätzlich ist das Souterrain / der Keller wohnlich ausbaubar
- hier finden Sie nochmals genug Nutzfläche für Hobbys/ Gäste/ Arbeitszimmer
- im Detail: s. Grundrisse

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:

Erst in diesem Jahr wurden die Terasse erneuert, eine neue Entkalkungsanlage eingebaut, die Fenster im Wohnbereich ersetzt und ein Pavillion im Garten errichtet.
2016 wurde das Badezimmer aufwendig und barrierearm saniert und 2015 das Gäste-WC im EG saniert.
Die Haustür und die Markise wurden im Jahr 2013 erneuert.


Das 636 m² Grundstück ist sonnig und pflegeleicht angelegt.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a0519ab3
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Ihr Kontakt:
Herr Jerry Jurthe
+()
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
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31553 Sachsenhagen