RUDNICK bietet HERRSCHAFTLICH: Große Villa mit wunderschönem Grundstück!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
798.500,00 € ca. 340,00 m² 10
kalaydo.de-Code ae4bf398
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LPWT4G
Referenznummer 10- 768
Kaufpreis 798.500,00 €
Käuferprovision 2,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 30826 Garbsen
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.943,00 m²
Baujahr 1986
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Endenergiebedarf 171,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.08.2026

Sie finden hier eine bevorzugte Lage in der Region Hannover. Die Stadt Garbsen zählt mitsamt ihren Ortsteilen ca. 62.000 Einwohner. Nur ca. 13 km nordwestlich der Landeshauptstadt und im direkten Umfeld des Blauen Sees gelegen, verfügt Garbsen nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, sondern über einen sehr hohen Freizeit und Wohnwert. Zukünftig ist Garbsen eine Universitätsstadt. Die Leibniz-Universität baut derzeit in Garbsen einen Campus für rund 5.000 Studenten!

Was zeichnet die Lage des Hauses aus:

- in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen
- nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt
- hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- mehrere Ärzte und Apotheken
- eine gute Auswahl an Cafés / Restaurants
- nur ca. 1 km Fußweg bis zur Grundschule
- Kindertagesstätten im Umkreis von 1 km
- Weiterführende Schulen aller Schulstufen vor Ort
- u.a. die IGS Garbsen, Real-und Hauptschulen sowie zwei Gymnasien
- mehrere Supermärkte und Bioladen.

Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:

- Anbindung an die A2 und A7
- zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten
- die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 15-20 Autominuten
- nächste Bushaltestelle ca. 500 m vom Haus
- der Hannover Hbf. ist ca. 15 km entfernt
- Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Hannover

Freizeit/ Kultur:

- großer Stadtpark in Garbsen-Mitte
- Kino CineStar, Heimatmuseum, ...
- Stadtfest, die Musik Matinee, Die Kulturtage ...
- Hallenbad Planetenring
- Blauer See für Wasserskifahrer
- für Pferdebegeisterte: der Reitverein St. Georg mit Reitanlage fußläufig erreichbar!
- Sportvereine mit diversen Sparten
- wie Fußball, Golf, Radsport, Segeln
...

Alles Weitere siehe www.garbsen.de.

Dieses Haus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine gute räumliche Aufteilung und hinläglich Platz für alle Lebensphasen. Ein großzügiger Balkon, überdachte Terrasse, liebevoll angelegter Garten, diverse Bäder, eine hochwertige Einbauküche und vieles mehr ... werden Sie mit Sicherheit inspirieren!

Besondere Merkmale:
- 1996 vollständig umgebaut und erneuert,
- 2006 wurde es dann zum großen Teil renoviert
- in den folgenden Jahren gut gepflegt und laufend renoviert.
- Bäder, Flure und Treppen mit hochwertigem Granit- und Marmorfußboden
- Wohnräume mit hochwertigem, exklusivem, warmen Merbau-Parkett
- alle Räume im EG und OG mit Fußbodenheizung und Thermostat-Steuerung pro Raum
- großzügiger Kamin mit großem Glasfenster
- Sprossenfenster, alle Doppelverglasung
- Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- geräumige Doppelgarage mit elektrischen Tor
- Naturteich und großer Pavillon im Garten
- Gasheizung (fortlaufend modernisiert, zuletzt 2017)

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Eigenheim mit viel Platz für eine große Familie oder Sie wollen Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen? Sie bevorzugen eine absolut kinderfreundliche Umgebung, möchten aber trotzdem schnell in der Stadt sein?

Dann wird Sie diese Offerte mit Sicherheit interessieren!

Denn Sie finden hier ein großzügiges Haus mit reichlich Platz in einer definitiv kinderfreundlichen Lage in Garbsen im Stadtteil Osterwald.

Sie haben hier eine ausgezeichnete Grundstruktur, helle Räume mit einer ansprechenden, flexiblen Aufteilung und eine dauerhaft guten Lage mit 1a-Anbindung. Denn sowohl die Autobahn (10-15 Minuten vom Haus) als auch der Hauptbahnhof Hannover sind hervorragend zu erreichen.

Alles Wichtige in Kürze:
- massive Bauweise von 1986
- ca. 340 m² Wohnfläche
- verteilt auf 2 Wohnungen, die miteinander verbunden sind
- bei Bedarf aber auch getrennt genutzt werden können
- ca. 80 m² Nutzfläche
- beheizbare Doppelgarage
- parkähnliches Grundstück
- individuelle Nutzungsmöglichkeit für diverse Lebensphasen!

Aufteilung im Erdgeschoss:
- großzügiges Entrée
- Wohnzimmer mit Kamin
- sonniges Esszimmer
- die angrenzende, halboffene Küche mit Blick in den Garten
- 2 Schlafzimmer
- großes Bad
- ein Hauswirtschaftsraum
- 2 separate Gäste-WCs
- diverse Abstellräume.

Aufteilung im 1. Obergeschoss:
- 4 Zimmer
- eine Küche
- einen großzügigen Balkon
- helles, geräumiges Bad mit Wanne und Dusche
- ein weiteres WC
- weitere Abstellräume.

Ein Highlight dieses Haus ist der wunderschöne Gartenbereich mit Naturteich und einem Freisitz unter Bäumen, Gartenpavillon z.B. für Feste, ein Grundwasserbrunnen und einen schönen Blick ins Naturschutzgebiet über Wiesen, Weiden und Wälder.

Das ruhig gelegene Grundstück ist fast uneinsehbar und umfasst angenehme ca. 1.943 m². Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Lassen Sie sich von der Individualität und Vielfältigkeit dieser Immobilie inspirieren!

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zu.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: ae4bf398
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Herr Florian Heinrich
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
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