RUDNICK bietet NIMM 3, ZAHL 1: Haus mit 3 Wohnungen + Bastlerscheune

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.900,00 € ca. 262,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0278562
Anzeige vom 09.05.2017
Objekt-Nr. 2ESWE4H
Referenznummer 10- 638
Kaufpreis 199.900,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 31698 Lindhorst
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 262,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.010,00 m²
Baujahr 1870
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Fliesenboden
Zustand: gehoben, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.03.2018

Anschauen und begeistert sein!

Das Haus liegt citynah

- Nähe Bad-Nenndorf und Stadthagen
- Autobahn A 2 ca. 10-15 Minuten vom Haus entfernt
- Hannover ca. 35 - 40 Minuten
- Stadthagen ca. 10 Minuten
- Gepflegtes Umfeld i.d.R. Ein-/ Zweifamilienhäuser
- Guter Bäcker / Bus / Bahnhof  gut erreichbar
- S-Bahnhof ca. 3 km entfernt
- Bushaltestelle an der Straße
- in Lindhorst: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arzt, Apotheke ...
- ... Kindergarten und Schulen direkt am Ort
- Weiterführende Schulen in Stadthagen.
- Naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert
- Deister, Süntel und Steinhuder Meer sind gut erreichbar.

- Massivbau mit Holzstzänderwerk kombiniert
- dadurch u.a. großzügige Raumstrukturen mit off. Balken
- Kunststoff-Iso.-Fenster unterschiedlicher Baujahre
- zuletzt von 2002 und ca. 2013 (Keller)
- Öl - Zentral - Heizung Vießmann
- Warmwasser über Elt. Durchlauferhitzer
- zusätzlich 2 Kaminöfen (Option, nicht im Preis enthalten)
- Holzbalkendecke
- Dielen mit Platte und PVC/ textile Bodenbeläge und Laminat
- 3 Bäder (2 * Duschbad, 1 * mit Dusche und Wanne)
- 3 Küchen
- 1 Dachterrasse in der großen Wohnung im OG
- Scheune und angrenzende Garage gut für unterschiedliche Hobbys bzw. Nutzungszwecke geeignet.

Evtl. könnten Sie die Scheune sogar teilgewerblich oder gewerblich nutzen. Dies müßten Sie bitte bei Interesse vor Kauf bei den zuständigen Ämtern klären.

WICHTIG: Wer für das Geld einen Neubau erwartet, ist hier falsch. Und wie fast immer bei Altbauten gibt es z.B. in der Scheune renovierungsbedürftige Bereiche und Mängel, über die man vor Kauf reden muss. Sprechen Sie uns und den Eigner darauf bitte an.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und gleichzeitig bezahlbarem Haus mit viel Platz zum Wohnen und Werkeln?

Sie brauchen innerfamiliär eine Einliegerwohnung? Oder möchten Sie selber im Haus wohnen und sichere Mieteinnahmen zur Optimierung Ihrer Finanzierung haben?

All das ist hier möglich. Sie finden hier:

- Ein ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune
- Ursprüngliches Baujahr geschätzt um 1870
- Das Haus wurde seit 1994 kontinuierlich renoviert.
- Es beherbergt 3 abgeteilte Wohnungen.
- Im EG befinden sich eine ca. 73 m² und eine ca. 54 m² Wohnung.
- Und im OG liegt die ca. 135 m² Hauptwohnung.
- Eine entsprechende Teilungserklärung ist bereits vorhanden.

Brauchen Sie das gesamte Haus für sich alleine? Die Wohnungen könnten bei Bedarf frei werden. Die ca. 135 m² Hauptwohnung im OG wäre bei Verkauf ohnehin nach Vereinbarung frei. Im Notarvertrag muss dies entsprechend geregelt sein. Oder möchten Sie vielleicht im OG wohnen und 1 oder 2 Wohnungen im EG gerne vermietet lassen? Dies ist nicht uninteressant.
Derzeit bekommt der Eigner ca. 600,- Kaltmiete für die beiden EG-Wohnungen. Dadurch finanziert sich das Haus schon zu einem guten Teil selber. Die Scheune mit der angrenzenden Garage wird ebenfalls von den Eignern genutzt. Sie ist ideales Holzlager, Werkstatt, Lagerraum.

Und wenn Sie die dritte Wohnung im OG nebst Werkstatt und Garage auch vermieten wollen, dann würden grob überschlägig nochmals 735,- € Miete positiv zu Buche schlagen, somit kalkulatorische 1335,- € Nettomiete.

Die Offerte könnte so ggf. auch für einen Kapitalanleger interessant sein.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Nutzfläche: 588,00 m², Gesamtfläche: 850,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 20,00 m², modernisiert

kalaydo.de-Code: a0278562
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Ihr Kontakt:
Herr Jerry Jurthe
-
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
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