RUDNICK bietet PLATZ FÜR 2: Gepflegtes 2-Fam.-Haus in ruhiger Wohnlage von Garbsen-Frielingen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
500.000,00 € ca. 241,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0521e4b
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GW694A
Referenznummer 10- 735
Kaufpreis 500.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 30826 Garbsen
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 241,00 m²
Grundstücksfläche ca. 656,00 m²
Baujahr 1978
voll unterkellert
3 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.06.2027

Sie finden hier eine bevorzugte Lage in der Region Hannover. Der Ort Frielingen in der Stadt Garbsen zählt ca. 2.270 Einwohner. Nur ca. 18 km nordwestlich der Landeshauptstadt und im direkten Umfeld des Blauen Sees gelegen, verfügt Garbsen nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, sondern über einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert.

Was zeichnet die Lage der Wohnung aus:

-ruhige Lage
-in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße
-nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt
-hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
-mehrere Ärzte und Apotheken
-eine gute Auswahl an Cafés / Restaurants
-nur ca. 1 km Fußweg bis zur Grundschule
-mehrere Kindertagesstätten im Umkreis von 1 km
-Weiterführende Schulen aller Schulstufen in Garbsen
-u.a. die IGS Garbsen, Real-und Hauptschulen sowie zwei Gymnasien
-Mehrere Supermärkte und Bioladen

Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:

-Anbindung an die A2
-Auffahrten Garbsen und Herrenhausen
-zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten
-die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 30 Autominuten
-nächste Bushaltestelle ca. 500 m vom Haus
-der Hannover Hbf. ist ca. 15 km entfernt
-Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Hannover

Freizeit/ Kultur:

-Weihnachtsmarkt ....
-Kino CineStar, Heimatmuseum in Garbsen
-Hallenbad Planetenring in Garbsen
-Blauer See für Wasserskifahrer
-schöne Feldwege zum Joggen, radeln, wandern ...
-Reiterhöfe in Stelingen und Umgebung
-Sportvereine mit diversen Sparten
-wie Turnen, Freiwillige Feuerwehr, Schützenclub
...

Alles Weitere siehe www.frielingen.de.

- Bauart: massive Bauweise
- Dach: Satteldach mit Frankfurter Pfannen
- Fassade: holländischer Verblender
- Keller: Vollkeller, teilw. beheizbar
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend mit elektr. Jalousien
- im Obergeschoss zusätzliche Velux Dachflächenfenster
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen & Textilbelag
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie von 2007
- Isolierung der Dachschrägen, Dachboden & oberste Geschossdecke in 2008
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im EG
- zusätzliches Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit Rainshower-Duschsystem, Wanne & BD im OG sowie Doppelwaschtisch
- großzügige Loggia Glasbalustrade & elektr. Markise mit Wettersteuerung
- neu angelegter Garten aus 2016
- drei Garagen mit elektr. Sektionaltoren & Funktfernbedienung von 2015
- entsprechende KFZ-Stellplätze
- Innen- und Außenkamin im EG
- Kellerbar mit zusätzlichem WC
- zwei Einbauküchen (optional)
- und vieles mehr ...

Details hierzu gerne auf Anfrage.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem großzügigen Haus in dem Sie sich langfristig vergrößern können? Sie mögen den ländlichen Charme und möchten dennoch nicht auf eine intakte Infrastruktur verzichten?
Dann wird Sie dieses umfassend modernisierte 2-Familien-Haus mit Sicherheit interessieren.

Alles Wichtige im Überblick:
- freistehendes 2-Fam.-Haus von 1978
- laufend modernisiert!
- ca. 656 m² pflegeleichtes Eigentumsgrundstück
- großzügige ca. 241 m² Wohnfläche
- zwei abgeschlossene Wohnungen
- Erdgeschoss: 4 Zimmer verteilt auf ca. 130 m²
- Obergeschoss: 3 Zimmer verteilt auf ca. 111 m²
- Vollkeller teilw. beheizbar
- 3 Garage direkt im Haus
- zusätzliche KFZ-Stellplätze.

Zur Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- eine Diele mit Platz für eine Garderobe
- das großzügige Wohnzimmer mit Kamin
- und Zugang zur großen Südwest-Terrasse mit Außenkamin
- eine Wohnküche
- ein Gäste-WC mit Fenster
- das Hauptbad mit Dusche und Wanne
- zwei Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer.

Im Obergeschoss finden Sie:
- eine mittige Diele mit Bodentreppe zum Dachboden
- das Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südwest-Loggia
- ein kleines Arbeitszimmer
- ein Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer
- das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- sowie eine Wohnküche
- und einen Abstellraum außerhalb der Wohnung.

Im Garten finden Sie ein neuwertiges Gartenhaus von 2016 inkl. einer elektr. Pumpe für die Gartenbewässerung, die über einen Brunnen gespeist wird.
Die Immobilie ist in den letzten Jahren umfassend modernisiert worden. Sie finden neben einer neuwertigen Gas-Brennwert-Heizung mit Solarthermie-Unterstützung auch neue Fenster mit elektr. Außenjalousien, Garagen mit Sektionaltoren und einen neu angelegten Außenbereich.
Der Dachboden ist bereits isoliert und bietet neben dem großzügigen Keller weiteren Stauraum.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

modernisiert

kalaydo.de-Code: a0521e4b
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Ihr Kontakt:
Herr Florian Heinrich
-
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
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