RUDNICK bietet PLATZ FÜR 2: Gepflegtes 2-Fam.-Haus in ruhiger Wohnlage von Garbsen-Frielingen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
500.000,00 € ca. 241,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0521e4b
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GW694A
Referenznummer 10- 735
Kaufpreis 500.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises
Stadt 30826 Garbsen
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 241,00 m²
Grundstücksfläche ca. 656,00 m²
Baujahr 1978
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Garbsen und seine Ortsteile liegen am nord-westlichen Stadtrand von Hannover.

Reizvoll von Wiesen und Feldern umgeben, erstreckt sich ca. 7 km von der Kernstadt entfernt, der Stadtteil Frielingen.
Vor Ort finden Sie diverse Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Einen Kindergarten, einen Hort und eine Grundschule sowie Sportvereine sorgen für eine gute Infrastruktur.

Naherholungsgebiete wie die umliegende Feldmark, das Steinuder Meer, die Leine Auen und der Blaue See sind bequem erreichbar. Hier können Sie Radfahren oder wunderbare Spaziergänge unternehmen. Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie des Großraumverkehrs Hannover stellen Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und zu benachbarten Orten her.

Die Innenstadt Hannovers ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreichbar. Nach Neustadt sind es über die Bundesstraße 6 nur 7 Kilometer. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet einen ÖPNV-Anschluss in Richtung Garbsen, Neustadt und Hannover. Die ca. 10 Fahrminuten entfernte Autobahn A2 sichert eine überregionale Verkehrsanbindung.

- Bauart: massive Bauweise
- Dach: Satteldach mit Frankfurter Pfannen
- Fassade: holländischer Verblender
- Keller: Vollkeller, teilw. beheizbar
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend mit elektr. Jalousien
- im Obergeschoss zusätzliche Velux Dachflächenfenster
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen & Textilbelag
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie von 2007
- Isolierung der Dachschrägen, Dachboden & oberste Geschossdecke in 2008
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im EG
- zusätzliches Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit Rainshower-Duschsystem, Wanne & BD im OG sowie Doppelwaschtisch
- großzügige Loggia Glasbalustrade & elektr. Markise mit Wettersteuerung
- neu angelegter Garten aus 2016
- drei Garagen mit elektr. Sektionaltoren & Funktfernbedienung von 2015
- entsprechende KFZ-Stellplätze
- Innen- und Außenkamin im EG
- Kellerbar mit zusätzlichem WC
- zwei Einbauküchen (optional)
- und vieles mehr ...

Details hierzu gerne auf Anfrage.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem großzügigen Haus in dem Sie sich langfristig vergrößern können? Sie mögen den ländlichen Charme und möchten dennoch nicht auf eine intakte Infrastruktur verzichten?
Dann wird Sie dieses umfassend modernisierte 2-Familien-Haus mit Sicherheit interessieren.

Alles Wichtige im Überblick:
- freistehendes 2-Fam.-Haus von 1978
- laufend modernisiert!
- ca. 656 m² pflegeleichtes Eigentumsgrundstück
- großzügige ca. 241 m² Wohnfläche
- zwei abgeschlossene Wohnungen
- Erdgeschoss: 4 Zimmer verteilt auf ca. 130 m²
- Obergeschoss: 3 Zimmer verteilt auf ca. 111 m²
- Vollkeller teilw. beheizbar
- 3 Garage direkt im Haus
- zusätzliche KFZ-Stellplätze.

Zur Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- eine Diele mit Platz für eine Garderobe
- das großzügige Wohnzimmer mit Kamin
- und Zugang zur großen Südwest-Terrasse mit Außenkamin
- eine Wohnküche
- ein Gäste-WC mit Fenster
- das Hauptbad mit Dusche und Wanne
- zwei Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer.

Im Obergeschoss finden Sie:
- eine mittige Diele mit Bodentreppe zum Dachboden
- das Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südwest-Loggia
- ein kleines Arbeitszimmer
- ein Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer
- das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- sowie eine Wohnküche
- und einen Abstellraum außerhalb der Wohnung.

Im Garten finden Sie ein neuwertiges Gartenhaus von 2016 inkl. einer elektr. Pumpe für die Gartenbewässerung, die über einen Brunnen gespeist wird.
Die Immobilie ist in den letzten Jahren umfassend modernisiert worden. Sie finden neben einer neuwertigen Gas-Brennwert-Heizung mit Solarthermie-Unterstützung auch neue Fenster mit elektr. Außenjalousien, Garagen mit Sektionaltoren und einen neu angelegten Außenbereich.
Der Dachboden ist bereits isoliert und bietet neben dem großzügigen Keller weiteren Stauraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits für Sie bezugsfrei. Im Obergeschoss würde gerne der Eigentümer vorübergehend wohnen bleiben und ist dafür bereit eine ortsübliche Miete zu bezahlen. Diesen Vorteil wird sich im Rahmen Ihrer Finanzierung positiv auswirken. Langfristig gesehen können Sie das Obergeschoss selbst nutzen, oder vermieten und als attraktiven Baustein für Ihre Finanzierung nutzen.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0521e4b
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Ihr Kontakt:
Herr Herrn Florian Heinrich
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Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
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