RUDNICK bietet WOHNGEFÜHL: Gepfl. Reihenendhaus mit viel Platz für Gartenfreunde

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
325.000,00 € ca. 145,00 m² 5
kalaydo.de-Code a07eb59c
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2JWC34D
Referenznummer FH-18-013
Kaufpreis 325.000,00 €
Käuferprovision Im Falle eines Kaufes berechnen wir Ihnen eine ortsübliche Provision i. H. v. 5,95% des Kaufpreises.
Stadt 30880 Laatzen
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 619,00 m²
Baujahr 1977
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Endenergiebedarf 254,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 12.12.2027

Sie finden hier eine bevorzugte Lage in der Region Hannover. Die Stadt Laatzen zählt mitsamt ihren Ortsteilen ca. 40.000 Einwohner. Nur ca. 14 km südlich der Landeshauptstadt und im direkten Umfeld der Leineaue gelegen, verfügt Laatzen nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, sondern über einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert.

Was zeichnet die Lage des Hauses aus:

-verkehrsgünstige Lage
-nur wenige Fahrminuten vom Leine-Center-Laatzen entfernt
-hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
-mehrere Ärzte und Apotheken
-eine gute Auswahl an Cafés / Restaurants
-Grünflächen und die nahegelegene Leine fußläufig erreichbar

Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:

-gute Anbindung an die A7, B6, B443
-zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten
-die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 20-25 Autominuten
-nächste Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe vom Haus
-der Bahnhof Hannover Messe/ Laatzen ca. 3,5 km entfernt
-Hannover Hbf. von hier mit S-Bahn ca. 8 Minuten
-die Züge fahren i.d.R. alle 20 Minuten
-Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Hannover

Freizeit/ Kultur:

-Gotische Kapelle in Alt-Laatzen, Maria-Troll-Hütte
-Luftfahrtmuseum, Park der Sinne
-Fest der Sinne, Volks- und Schützenfest, Maifeste ...
-Schwimmbad AquaLaatzium
-Für Camper: Campingplatz Birkensee
-Sportvereine mit diversen Sparten
-Golfclubs im nahen Gleidingen
...

Alles Weitere siehe www.laatzen.de.

- Bauart: langlebige massive Bauweise
- Fassade: Putz
- Dach: Satteldach mit Betondachziegeln
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster
- Bodenbeläge: Fliesen & Auslegware
- Keller: Vollkeller, teilw. beheizbar
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss
- beheizbarer Wintergarten
- Garage direkt im Haus
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Sauna & Kamin vorhanden.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie finden hier ein gepflegtes Reihenendhaus in einem schönen und zentralen Wohnumfeld von Laatzen.
Eine echte Wohnoase erwartet Sie hier!

Alles Wichtige im Überblick:
- massive Bauweise von 1977
- insgesamt 145 m² Wohnfläche
- verteilt auf 5 Zimmer
- zusätzlicher gut nutzbarer Keller
- schön angelegtes ca. 619 m² Eigentumsgrundstück
- beheizbarer Wintergarten
- Garage mit Platz für 2 Autos
- Sauna für gemütliche Abende.

Zur Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Tageslicht-Duschbad für Gäste
- eine Wohnküche
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- und Zugang zum beheizbaren Wintergarten.

Im Obergeschoss finden Sie:
- ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- ein großzügiges Elternschlafzimmer (kann bei Bedarf geteilt werden)
- ein Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier finden Sie ein geräumiges Dachstudio.
Der Keller bietet viel Platz für einen Hobbybereich mit Sauna, einem Schlafzimmer sowie einer Waschküche nebst Heizungskeller.
Von der Garage, welche Platz für zwei Autos und div. Fahrräder bietet, kommen Sie auch an regnerischen Tagen trocken in den hauseigenen Keller.

Das Grundstück ist schön und pflegeleicht angelegt. Der mit einer Fußbodenheizung ausgestattete und lichtdurchflutete Wintergarten ist ein echtes Highlight zu jeder Jahreszeit.
Am Besten überzeugen Sie sich einfach selbst im Rahmen einer Besichtigung.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a07eb59c
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Ihr Kontakt:
Herr Florian Heinrich
-
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
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