RUDNICK: Freistehendes Einfamilienhaus direkt am Neubaugebiet Wunstorf-Süd

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
259.000,00 € ca. 120,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0515f16
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2GGWU48
Referenznummer 10- 740
Kaufpreis 259.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises
Stadt 31515 Wunstorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 944,00 m²
Baujahr 1963
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 184,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur. Wunstorf besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, e Supermärkte und Restaurants sind im direkten Umfeld der Wohnung zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar, ebenso Bäcker, Bio-Gemüsescheunen, Schlachter, Ärzte und Zahnärzte, Apotheke, Frisöre ...

Vom nahen Bahnhof Wunstorf ( ca. 5 Minuten mit Rad) fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge". Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf.

- Bauart: langlebige massive Bauweise
- das Dach wurde 2011 erneuert
- und nach heutigem Standard gedämmt
- Keller: vorhanden und beheizbar
- Fenster: Kunstoff-Iso.-Fenster
- Garage vorhanden
- Gas-Zentral-Heizung von 2003
- Tageslichtbad mit Wanne
- sowie 1 Gäste-WC im OG
- eine Dusche und WC im Keller
- sonnige Süd-Terrasse
- großzügiger Garten mit Gartenteich
- einem Gartenhaus
- Hof zum Parken
- Einbauküche im Preis enthalten.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie suchen ein freistehendes Eigenheim in guter Lage von Wunstorf- Süd?
Dann wird Sie diese Offerte sicherlich interessieren!
Das Haus bietet eine solide Grundlage für Ihre eigenen Ideen und Wünsche.
Mit einigen Handgriffen schaffen Sie hier Ihren Wohntraum.

Alle Fakten auf einen Blick:
- freistehendes 1-Fam.-Haus
- Baujahr 1963
- auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 944m²
- einem herrlichen Garten
- und insgesamt ca. 120m² Wohnfläche
- zzgl. Vollkeller mit Kellerausgang
- eine Garage ist ebenfalls vorhanden!

Zur Raumaufteilung im EG:
- Diele mit Garderobe
- Wohnzimmer mit offenem Esszimmer
- sowie angrenzender Küche
- Tageslichtbad
- mit einem Kinderzimmer
- und dem Elternschlafzimmer

Im Obergeschoss finden Sie:
- ein Gäste-WC
- sowie einem Schlafzimmer und einen Dachboboden

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben angenehmen Belichtungsverhältnissen sind die Räume teilweise beheizbar und somit gut nutzbar.
Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Überzeugen Sie sich gerne selbst im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a0515f16
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Ihr Kontakt:
Herrn Lutz Langkopf
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Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
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