Rüdesheim am Rhein in 1-A- Geschäftslage: Stattliches umfangreich modernisiertes 6-Parteienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.200.000,00 € ca. 495,00 m² 20
kalaydo.de-Code a0801a36
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JT3W4E
Referenznummer 0-2717
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Preis / m² 2.424,24 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 65385 Rüdesheim
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 495,00 m²
Grundstücksfläche ca. 302,00 m²
Baujahr 1890
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Rüdesheim am Rhein in 1-A-Geschäfstlage:
Stattliches umfangreich modernisiertes 6-Parteienhaus

Im Überblick:
- gepflegter Allgemeinzustand
- Grundsanierung in 1995
- 5,7 % Rendite mit deutlichem Steigerungspotential
- zahlreiche, sehr charmante Altbauelemente, u.a. hohe Raumhöhen
- großzügige Wohnungen, Balkonanbau denkbar (alte Baugenehmigung liegt vor)
- zentral in Rüdesheim gelegen, obere Etagen teilweise mit Rheinblick
- kostenloses Kurzzeitparken direkt gegenüber

Wohnfläche:
ca. 495 m²

Gewerbefläche:
ca. 260 m²

Erdgeschoss:
große Gewerbefläche mit großer Fensterfront (langfristig vermietet)

1. Obergeschoss:
3 ZKB-Wohnung mit großer Terrasse
4 ZKB-Wohnung mit Balkon

2. Obergeschoss:
3 ZKB-Wohnung
4 ZKB-Wohnung

Dachgeschoss:
5 ZKB Wohnung (in 1997 komplett neu ausgebaut)

Kellergeschoss:
große Lagerfläche sowie Heizungskeller und diverse Kellerabstellräume

Gesamtzustand:
gepflegt, teilweise Bäder nicht ganz auf dem neusten Stand

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster aus 1992

Heizung:
Öl-Zentralheizung von ca. 1995, Brenner neuwertig, Warmwasser in 2015

Energieausweis:
90 kWh/ (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Mietaufstellung:
gerne auf Anfrage

Netto-Kaltmiete:
z. Zt. ca. 69.000,- EUR (Rendite von ca. 5,7 %)


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Gesamtfläche: 495,00 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06439001

kalaydo.de-Code: a0801a36
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Ihr Kontakt:
Herr Mills
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Mills Immobilien
Rheingauer Str. 18
65343 Eltville
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