** Rüdesheim-Ost: 1-2-Familienhaus mit großen Kellerflächen **

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
525.000,00 € ca. 205,00 m² 6
kalaydo.de-Code a09d4ec7
Anzeige vom 04.06.2018
Objekt-Nr. 2KTEL4K
Referenznummer A0438
Kaufpreis 525.000,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Stadt 65385 Rüdesheim am Rhein
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 205,00 m²
Grundstücksfläche ca. 610,00 m²
Baujahr 1980

Das Anwesen steht in der Böhler Straße 22 in Rüdesheim-Ost. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und die Zentren von Rüdesheim und Geisenheim sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bis zu den Weinbergen sind es nur ca. 200 Meter zu Fuß, bis zum Rhein ca. 500 Meter.

Das Haus wurde im Jahre 1980 als großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage zzgl. ca. 195 m² Kellerflächen für einen nebenberuflichen Winzerbetrieb errichtet. Die Wohnfläche (ohne Terrassenflächen!) beträgt ca. 205 m². In den letzten Jahren wurden die Räume im Dachgeschoss untervermietet und jede Wohnung mit einem separaten Eingang versehen. Strom, Wasser und Heizung sind getrennt ablesbar. Die Aufteilung:
ERDGESCHOSS (ca. 125 m² Wfl.): Diele, Küche, Speisekammer, großer Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, ca. 30 m² große Südterrasse
DACHGESCHOSS (ca. 80 m² Wfl.): Offener Dielenbereich, Bereich Wohnen/Essen/Kochen, 2 Zimmer, Duschbad, 2 Balkone
Sämtliche Räume sind sehr großzügig geschnitten!

Ins Untergeschoss gelangt man über das interne Treppenhaus oder eine seitliche Auffahrt. Das Untergeschoss besteht aus sechs Kellerräumen zzgl. WC mit ca. 195 m² Nutzfläche. Nicht nur das komplette Haus, sondern auch die Terrasse im EG sowie die Doppelgarage sind unterkellert. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m.

Das Grundstück hat eine Größe von 610 m² und ist pflegeleicht angelegt. In einigen Tagen kann man dort Kiwis und Feigen ernten. Der Garten und das WC im UG werden mit gespeichertem Regenwasser über ein Hauswasserwerk versorgt.

Das Haus eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus oder aber auch (wie derzeit genutzt) als Zweiparteienhaus. Sämtliche Räumlichkeiten inkl. der Terrassen haben eine imposante Größe und auch die Kellerräume lassen genügend Spielraum als Lagerfläche oder für ein ein flächenintensives Hobby.

Das Haus wurde 1980 mit hochwertigen Materialien sehr solide gebaut und und immer sehr pfleglich behandelt. Die beiden Tageslichtbäder sind bahama-beige gefliest und die Holzfenster noch baujahrestypisch. Im Jahr 2014 wurde die Gas-Heizung erneuert. Im Kaufpreis eingeschlossen sind die beiden Einbauküchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

kalaydo.de-Code: a09d4ec7
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Herr Andreas Boos
/
Rheingauer Immobilien GmbH
Winkeler Str. 81
65366 Geisenheim
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65385 Rüdesheim am Rhein