2.330 EUR/m² Wfl. - besser als jede ETW- Großzügiger Bungalow mit Privatgarten und Nebenhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
699.000,00 € ca. 300,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0397630
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FSHC45
Referenznummer FAH10BUN
Kaufpreis 699.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Stadt 13593 Berlin
Straße
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.045,00 m²
Baujahr 1965
Gäste-WC
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 120,63 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 08.02.2027

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er Zone, nahe der Heerstrasse. An das Grundstück angrenzend befindet sich ein kleines Naturschutzgebiet, welches Sie über einen Fußweg, vorbei am Grundstück, erreichen. Zum Einkaufen bietet sich der Havel-Park an, welcher etwa 7 km entfernt ist. Die Grundschule am Amalienhof ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten zu erreichen.

Im Westen Berlins gelegen, wo Havel und Spree zusammenfließen, bietet Spandau viel Wasser, Grün und Natur. Zwei historische Festungsanlagen, die Zitadelle Spandau und viele weitere Sehenswürdigkeiten runden das kulturelle und historische Angebot hervorragend ab. Historische Gebäude und alte Fachwerkhäuser findet man auch in der Spandauer Altstadt, die mit ihren zahlreichen Geschäften in verkehrsberuhigter Fußgängerzone zum Bummeln und Shoppen einlädt. Für eine Pause oder Stärkung kann man in eines der vielen Restaurants oder Cafés einkehren.

+ 2 separate Eingänge mit Pforte, Klingel und Rolltor
+ Je elektrische Rollläden
+ Buderus Ölheizung

Wir bieten Ihnen hier einen freistehenden ca. 200 m² Bungalow mit Wintergarten und ein mit separatem Zugang neu vermietetes Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² zum Kauf an. Das ca. 100 m² Nebenhaus erzielt eine mtl. Nettokaltmiete von 950,00 €; 11.400,00 € p.a.. Bei Vollvermietung von Haupt- und Nebenhaus (ca. 300,00 m²) ist eine Rendite von ca. 4,7 % erzielbar. Ebenso liegt eine rasante Entwicklung des Bodenrichtwertes des Grundstücks (1.045 m²) vor:

01.01.2017 340,00 €/m² (Bodenwert = 355.300 €),
01.01.2016 280,00 €/m² (Bodenwert = 292.600 €),
01.01.2015 230,00 €/m² (Bodenwert = 240.350 €)

Bungalow (ca. 200 m²)

Der freistehende voll verklinkerte Bungalow wurde im Jahr 1965 erbaut, 2015 modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², welche sich auf 5 Zimmer und einem ca. 50 m² großen, atemberaubenden Wintergarten verteilt. Der Bungalow ist bezugsfrei, Sie können Ihn sofort selbst nutzen oder vermieten. Beim Betreten des Bungalows erwarten Sie ein lichtdurchflutetes und durch eine Stufe in Szene gesetztes Wohn- und Esszimmer. Angrenzend befindet sich hier die Küche, welche 2012 mit einer Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet worden ist. Von dem Schlafzimmer haben Sie Zugang zu dem modernen Masterbad mit großer Badewanne für zwei Personen und separater Dusche aus Echtglas. Das Masterbad ist mit hochwertigen Fliesen und einem Bidet ausgestattet. Besuchern steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Kinderzimmer und eine weitere Dusche mit Waschbecken und Handtuchheizkörper runden das Erdgeschoss des Bungalows ab.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der beheizbare Wintergarten, welcher sich mit einer Fläche von etwa 50 m² über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und sich vollkommen blickgeschützt hinter dem Hauseingang befindet. Über wenige Treppenstufen kommen Sie in den Garten und können sich am Gartenteich entspannen. In dem großzügigen Garten befinden sich ein modernes Saunahaus mit Tauchbecken, ein Lehmbackofen und ein Gartenhäuschen, welches ausreichend Platz für Gartengeräte bietet. Über einen Brunnen im Garten können Sie Ihre Pflanzen mit ausreichend Wasser versorgen.

Der Bungalow ist ein Fertigteilhaus mit massivem Kellerfundament und verfügt neben einer direkt zugänglichen Tiefgarage im Keller auch noch über einen Büroraum mit Tageslichteinfall sowie einen Lagerraum. Direkt neben der Tiefgarageneinfahrt steht noch ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Nebenhaus (ca. 100 m²):

Zu dem Nebenhaus gelangen Sie über einen separaten Weg neben dem Haupthaus. Das Nebenhaus wurde ca. 1980 erbaut, ist ebenso voll verklinkert und verfügt über eine kleine Terrasse. Es erwarten Sie hier eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf ein Wohn- und Esszimmer, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Das Nebenhaus wurde ehemals als Tonstudio genutzt und ist daher schallschutzisoliert. In 2001 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung des Gebäudes.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400 EUR
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0397630
309 Aufrufe online seit 21.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr/Frau Ihr realbest-Team
realbest Germany GmbH
Bergmannstraße 5
10961 Berlin
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.