Ruheoase - Rodaun!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
450.000,00 € ca. 130,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03978c2
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FYQD45
Referenznummer 7807
Kaufpreis 450.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3% zzgl. MwSt.
Stadt 1230 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 15.09.2017
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Baujahr 2000
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 69,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 60 (Endstation 3 Gehminuten) gewährleistet. Sie stellt unter anderem die Verbindung zur U4 (Hietzing) her. Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa etc.), Apotheke, Gastronomie, Bank u. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen u. Kindergarten findet man ebenfalls in Gehweite vor. Das Einkaufszentrum "Riverside" rundet die perfekte Nahversorgung ab. Die nahe gelegenen Weinberge Perchtoldsdorfs laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Grünoase!

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenmittelhaus (Baujahr 2000) in beliebter Lage des 23. Bezirks, nahe der Grenze zu Perchtoldsdorf. Es besteht im EG aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Maßküche u. Zugang zum südwestseitigen Garten (auch von aussen begehbar) bzw. zur Terrasse, einem WC mit Handwaschbecken u. einem Vorraum (querverriegelnde Eingangstüre, Garderobe). Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit Balkon, das Bad mit Dusche u. WM-Anschluss u. ein separates WC. Einen Stock darüber befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio (ca. 40m²) mit überhoher Decke u. eigener Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und mit der angrenzenden Garage direkt verbunden. Die Miete für den Parkplatz beträgt pro Monat €93.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Fenster (Holzfenster mit Aludeckschale) sind mit Rollläden ausgerüstet. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Beheizung der Wohnhausanlage erfolgt zentral (Gas). Die Vorschreibung (Betriebskosten u. Rücklage) beläuft sich derzeit monatlich auf ca. €450. Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet.

Die Anlage ist in eine parkähnliche Umgebung (Baumbestand, Begrünung) eingebettet. Ein kleiner Bach vervollständigt die Idylle. Die Reihenhäuser sind oberirdisch nicht mit dem Auto erreichbar. Dementsprechend gibt es keine Lärmbelästigung bzw. diesbezügliche Gefahr für spielende Kinder.

Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 45,00 m², 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a03978c2
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Ihr Kontakt:
Georg Tauzher
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PlanetHome Immobilien GmbH
Dietrichgasse 27/3.OG
1030 WIEN
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