Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Sulz-Glatt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
262.500,00 € ca. 173,38 m² 6
kalaydo.de-Code a05282f0
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GLXQ4A
Referenznummer 5402
Kaufpreis 262.500,00 €
Preis / m² 1.514,02 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 72172 Sulz
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 173,38 m²
Grundstücksfläche ca. 390,00 m²
Baujahr 1989
voll unterkellert
Terrasse
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Endenergiebedarf 233,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 07.09.2027

Der staatlich anerkannte Erholungsort Sulz am Neckar liegt mit seinen 9 Teilorten im Bereich des Mittleren Schwarzwaldes, eingebettet in die Täler des Neckars, der Glatt und des Mühlbachs.
Sulz a. N. hat ca. 12.600 Einwohner, die Autobahn-Anschlussstelle zur A 81 ist schnell zu erreichen. Sulz bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in vollem Umfang gegeben, Banken, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Die Schulen (Gymnasium, Grund- und Hauptschule, Realschule), Kindergärten sowie die Stadtmitte sind in kurzen Wegen erreichbar, ebenso wie das Sole-Familien-Freibad. Sulz a. N. hat eine Bahnhaltestelle und bietet stündliche Verbindungen nach Stuttgart mit der Regionalbahn, ebenso gibt es hier eine Verbindung nach Singen.

Der Stadtteil Glatt liegt am östlichen Rand des Schwarzwaldes im schönen Glatttal ca. 5 km entfernt von der Kernstadt. Die geschichtsträchtige Ortschaft ist sowohl von der B 14 als auch von der Autobahn A 81 leicht zu erreichen. Glatt ist ein Ortsteil der Stadt Sulz am Neckar und hat ca. 610 Einwohner. Der Ortsname Glatt ist wahrscheinlich vom keltischen Wort "clot" - klar -glänzende Wasser des Glattbaches- abgeleitet.

Aus dem Jahr 731 oder 736 stammt die erste urkundliche Erwähnung des Ortes Glatt in einer Schenkungsurkunde des alemannischen Adligen "Petto" an das Kloster St. Gallen. Im Zentrum der Ort­schaft steht ein imposanter Schlosskomplex. Das Wasserschlosses ist eine der besterhaltenen Schlossanlagen Baden-Württembergs.

Im 16. Jahrhundert wurde das spätmittelalterliche Wasserschloss vom damaligen Besitzer, Reinhard von Neuneck (ca. 1475-1551), zu einem der frühesten Renaissanceschlösser in Deutschland umgestaltet.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und diverse Gastronomiebetriebe.

Dieses Einfamilienhaus (welches jederzeit in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt werden kann) befindet sich in Glatt, einem Stadtteil von Sulz in ruhiger Lage auf einem ebenen Grundstück, welches eine Fläche von 390 m² hat.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise erstellt und der Erstbezug erfolgte 1989. Der Dachgeschossausbau erfolgt in den Jahren 2005 bis 2007. Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Im Untergeschoss befindet sich die Öl-Zentralheizung nebst den Öltanks (3 X 1500 Liter Kunststofftanks) sowie die Waschküche, eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie ein Abstellraum. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 95,81 m² ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz und Speisekammer, Diele, Windfang und Flur. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist. Das Dachgeschoss mit ca. 77,57 m² ist aufgeteilt in eine große Wohnküche (mit Zugang zur Loggia), Tageslichtbad sowie 2 Zimmer. Auf Grund des hohen Kniestocks ist die Dachschräge kein Problem.

Komplettiert wird das Angebot durch 2 Stellplätze sowie 2 Schuppen, welche hervorragend geeignet sind, das erforderliche Holz für den im Erdgeschoss vorhanden Kachelofen zu lagern.

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die vorstehenden Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit die Geno Immobilien GmbH keine Haftung übernimmt.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Ruf-Nr. 0741-474160 sowie unter 0171-5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
1,5 % - 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren
Provision: 3,0 % zzgl. MwSt.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Marcel Wissing steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454 78-233 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 90,58 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a05282f0
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Herr Jürgen Armbruster
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Geno Immobilien GmbH
Hauptstraße 13
78628 Rottweil
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