Ruhig und viel Platz / nahe Landau!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
337.000,00 € ca. 283,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03a5256
Anzeige vom 24.06.2017
Objekt-Nr. 2FR5U46
Referenznummer 01731
Kaufpreis 337.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57%
Stadt 76857 Wernersberg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 283,00 m²
Grundstücksfläche ca. 822,00 m²
Baujahr 2001
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Berge, Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 103,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 23.05.2016 bis 20.05.2023

Sie suchen Platz und Ruhe nach der Arbeit? Wenn ja, dann haben wir Ihr Haus!

Die beiden Häuser befinden sich auf einem 822m² großen Grundstück mit Blick auf den Pfälzerwald mit seinem berühmten Wachtenfels. Der Garten liegt in Ost-Südausrichtung, dass heißt für Sie, dass Sie morgens den Sonnenaufgang über den Pfälzerwald genießen z.B vom Balkon und oder Frühstücken im Garten. Über den Nachmittag begleitet Sie die Sonne auch noch im Garten, wobei Sie hier auch einen Schattenplatz finden. Sie verfügen über 9 Zimmer, die sich auf ca. 283m²/Wfl. verteilen mit einer Ausbaureserve von ca. 80m² im Studio des Neubaus.

Einzelheiten zu den Häusern

Vorderhaus:

o massiv erbaut 1974
o 5 Zimmer / ca. 146m² / Wfl.
o voll unterkellert
o Garage
o Garten
o Kamin
o Terrasse


Hinterhaus:

o massiv erbaut 2001 auf Bodenplatte
o 4 Zimmer / ca. 137m² / Wfl.
o Sudio zum Ausbau vorbereitet ca. 80m²
o Garten
o Balkon
o Kamin
o Stellplatz


Hinweis:

Die Niedertemperatur Ölheizung von Viessmann Bj. 2004, Wärmetauscher und Wasserspeicher 500l von Rotex wurde im Zuge des Neubaus in 2000 erneuert.
Das heißt, dass Vorderhaus hat aktuell zusammen mit dem Hinterhaus diese Heizung. Diese können Sie bei Bedarf auch trennen.

Es sind im Vorderhaus sowie im Hinterhaus dem Baujahr entsprechend noch Renovierungsmaßnahmen zu tätigen.
Je nach Bedarf und Vorstellung!

Die Einbauküche sowie der Wham Kaminofen sind optional!

Vorderhaus

Erdgeschoss:

o Wohnen/Essen offen
o Küche mit Zugang auf die Terrasse/Garten
o Großer Flur mit Zugang in den Keller/Garage
o G-WC
o Abstellraum

Dachgeschoss:

o 3 Kinderzimmer
o Schlafzimmer
o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
o Abstellraum
o Kniestock von 95cm

- Garten
- Überdachte Terrasse
- Garage
- Keller
- Speicher


Hinterhaus

Erdgeschoss:

o 1 Zimmer mit Zugang in den Garten
o Flur
o Hauswirtschaftsraum
o G-WC vorbereitet

Dachgeschoss:

o Wohnen/Essen offen mit Balkon u.Kamin
o Großer Flur
o Küche mit direktem Zugang ins Wohn/Esszimmer
o Schlafzimmer
o Kinderzimmer
o Tageslichtbad mit Eckbadewanne / Dusche
o Abstellraum

- Garten
- Speicher
- Stellplatz

Diese beiden Häuser befinden sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Von dort aus sind es nur wenige Minuten fußläufig zum Wald bzw. Kindergarten und Grundschule. Ideal für Jung und alt.


Zum Ort Selbst:

Wernersberg verfügt über einen Kindergarten und einer Grundschule.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Annweiler bzw in Landau.
Im Ort gibt es einen Bäcker, der Ihnen auch etwas mehr bietet wie nur Brot und Brötchen ( Tante Emma Laden). Einmal die Woche kommt auch ein Gemüse und Metzgerwagen in den Ort. Den Wocheneinkauf tätigen Sie in Annweiler, 5min Fahrzeit!
Hier finden Sie dann alles für Ihren täglichen Bedarf.Und wenn es etwas mehr sein darf, fahren Sie in 20min nach Landau-City, die neue Schwellenstadt in Rheinland-Pfalz. Hier ist für Jedermann was dabei.


Die günstige Verkehrsanbindung zur B10 in Richtung Landau (20min Fahrzeit) macht Wernersberg sehr attraktiv! Vom Autobahnkreuz Landau B10 auf die A65 fahren Sie alle Großstädte wie Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe sehr gut an. Auch die Nachbarorte Annweiler, Bad-Bergzabern sind in einigen Minuten zu erreichen.


Link zur Homepage Wernersberg: http://www.wernersberg.de/index.php

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle vom Makler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir und die Verkäufer übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

kalaydo.de-Code: a03a5256
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Ihr Kontakt:
Herr Martin Knaus
/
/
Martin Knaus Immobilien
Am alten Sportplatz 1
67434 Neustadt
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76857 Wernersberg