Ruhige Lage - Gemütliches Mittelreihenhaus in Sackgassenlage in 22523 Hamburg- Eidelstedt!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
219.000,00 € ca. 62,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0538e54
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2HMM64Q
Referenznummer 5636
Kaufpreis 219.000,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt
Stadt 22523 Hamburg
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 62,00 m²
Grundstücksfläche ca. 104,00 m²
Baujahr 1961
Bad mit Dusche
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Fliesenboden
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 228,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 30.08.2027

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem als besonders familienfreundlich bekannten Stadtteil von Hamburg und zeigt besonders die ruhige Nähe zum ländlichen Umland auf.  
Eidelstedt ist ein Stadtteil am nordwestlichen Rand von Hamburg mit ca. 30.000 Einwohnern, verteilt auf ca. 8,7 Quadratkilometern und gehört zum Bezirk Eimsbüttel.
Eidelstedt grenzt im Nordwesten an die Schleswig-Holsteinischen Gemeinden Rellingen und Hallstenbek, im Norden an den Hamburger Stadtteil Schnelsen, im Osten an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld und im Südwesten an Lurup an.
Die in den 50er und 70er Jahren in Eidelstedt durchgeführte Wohnbebauung wird durch viele vorhandene Grünflächen aufgelockert. Ebenso sind die zahlreichen Einfamilien- und Reihenhäuser ein weiteres Zeichen für die Beliebtheit des Stadtteils bei Familien und jungen Paaren.
Das Zentrum von Eidelstedt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Banken und verschiedenen gastronomischen Angeboten ist der Eidelstedter Platz und das in der Nähe gelegene Eidelstedt CENTER , welche bequem zu Fuß, per Rad, oder dem Bus zu erreichen sind. Das Center lädt von montags bis samstags in den ca. 50 Geschäften zum Shoppen und verweilen ein. Auch der jeden Mittwoch, Freitag und Samstag stattfindende Wochenmarkt, in der Alten Elbgaustraße, auf dem Bürgerplatz, zwischen dem Eidelstedter Platz und dem Eidelstedt CENTER lädt zum bummeln mit der gesamten Familie ein.  
Nur ein paar Gehminuten entfernt, befindet sich zum Einen die S-Bahnstation Elbgaustraße, von der aus Sie mit der S-Bahn in nur ca. 20 min. in die Innenstadt gelangen.
 
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé...+++

- 1961 durch die Neue Heimat errichtet
- ca. 65 m²
- Grundstück ca. 104 m² real geteilt
- drei Zimmer
- Duschbad
- Außenrollos
- elektrische Markise
- Südterrasse
- Spitzboden
- Teilkeller mit zwei Räumen
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2015
- Stäbchenparkett im Wohn-, Schlafbereich und Kinderzimmer
- Decken und Wände mit Holz vertäfelt
- EBK komplett eingerichtet mit zusätzlichen Einbauschränken
- Fenster mit Doppelverglasung aus 1979
- kleiner begehbarer Kleiderschrank im Kinder. bzw. Arbeitszimmer
Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas

Eidelstedt liegt zentral, gut angebunden verkehrsgünstig an der A7 und ist gekennzeichnet durch eine bodenständige und urbane Struktur. In ruhiger Lage - Tempo 30 Zone -  bebaut mit Einfamilien- und Reihenhäusern bieten wir Ihnen ein Mittelreihenhaus mit Satteldach, welches auf einem ca. 104 m² großen Südgrundstück (real geteilt) durch die Neue Heimat 1961 errichtet worden ist zum Kauf an. Das Haus mit drei Zimmern verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Zusätzlichen Platz bietet der Teilkeller.
 
Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den auf der Nordseite gelegenen Eingang, eine Diele empfängt den Besucher. Von hier aus erreichen Sie die Küche, den Wohnbereich und den Teilkeller. Das Wohnzimmer mit ca. 20,25 m² bietet die Möglichkeit, eine comfortable Möblierung vorzunehmen und eine kleine Essecke einzurichten. Von hier aus haben Zugang zur Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Durch die hohe Einfriedung mit hohen Hecken, wird Ihre Privatsphäre keinesfalls gestört. Somit ist es möglich, lauschige Sommerabende in aller Ruhe zu verbringen. Zurück im Haus gelangen Sie vom Flur aus - getrennt durch eine Ziharmonikatür - in die Küche. Diese ist mit allen gängigen Küchenmöbeln wie Ober- und Unterschränken, einer Spüle und einem Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube ausgestattet. Zusätzlich befinden sich an der Wand weitere Einbauschränke, die aus dem Baujahr des Hauses stammen. Somit ist in der Küche für reichlich Stauraum gesorgt. Die Kücheneinrichtung stammt aus Anfang der Neunziger, nur das Cerankochfeld ist jüngeren Datums. Die Wand zwischen den Arbeitsbereichen ist weiß gekachelt.
Über eine Holztreppe, welche mit blauem Teppichboden...
 
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé...+++
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 2015, Energieeffizienzklasse: G

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Zustand: Sanierungsbedürftig

Nutzfläche: 30,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

kalaydo.de-Code: a0538e54
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Döring
-
Hamburg Immobilien Bluhm & Kettler GbR
Friedrich-Ebert-Damm 204
22047 Hamburg
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