Ruhiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf pflegeleichtem Grundstück mit viel Potenzial

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
385.000,00 € ca. 267,00 m² 8
kalaydo.de-Code a038b4de
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FAXC44
Kaufpreis 385.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 91792 Ellingen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 267,00 m²
Grundstücksfläche ca. 500,00 m²
Baujahr 1986
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Holzfenster
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 104,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 19.06.2017 bis 19.06.2027

Das mit etwa 267m² Wohnfläche sehr geräumige Einfamilienhaus überzeugt durch seine exponierte Lage im Ort. Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer auf 3 Etagen, bietet jede Menge Raum für die persönliche Gestaltung und ist somit ideal für die mittlere bis große Familie geeignet. Der genannte Wohnraum teilt sich in eine Wohnung mit etwa 212 m² sowie eine Einliegerwohnung mit etwa 55 m² auf. An der Gebäuderückseite befindet sich ein sonnenverwöhnter Garten, welcher zum Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre Zeit auch in dem geräumigen Wintergarten verbringen, in den kühleren Monaten auch gern vor dem integrierten Kamin.
Die Böden in Wohn- und Essbereich sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, viele Bereiche sind gefliest, einige Räume können nach Ihrem Geschmack mit neuen Belägen versehen werden.

Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich in erster Linie auf Erdgeschoss und Dachgeschoss mit sehr großzügigen Zimmern.
Im Erdgeschoss befindet sich die große, zentrale Küche mit dem anschließenden Essbereich. Von hier erreichen Sie auch die als Wintergarten nutzbare Terrasse mit Garten. Zwischen Terrasse und Esszimmer finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen attraktiven Kamin verfügt. Ein weiterer großzügiger Raum mit über 22 m² Fläche, welcher bisher als Büro genutzt wurde, steht Ihnen ebenfalls noch auf dieser Etage zur Verfügung. Weiterhin sind ein Gäste-WC mit Dusche, eine Speisekammer und ein Abstellraum auf dieser Ebene vorhanden.
Über eine massive Treppe im Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier findet sich Platz für die Familie mit Elternschlafzimmer, zwei großen Kinderzimmern und einem weiteren Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Hier befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.

Eine dem Kellergeschoss zugeordnete, jedoch aufgrund der Hanglage auf Höhe des Hauseingangs befindliche Einliegerwohnung bietet auf ca. 55 m² eine geräumige Küche, einen Wohn-Schlafbereich und ein separates Bad mit Dusche. Diese kann vermietet oder bei Bedarf selbst genutzt werden. Von hier führt zudem eine Kelleraußentreppe auf direktem Wege auf das Grundstück.

Eine große Doppelgarage mit separatem Zugang aus dem Haus sowie ein großer Dachboden ergänzen das attraktive Angebot mit viel Platz für mehrere Generationen oder die große Familie.

Das Grundstück mit einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahre 1986 liegt fast inmitten von Ellingen.
Die exponierte Wohnlage befindet sich an der Verbindungsstraße von Ellingen nach Höttingen, welche dadurch mit den Vorzügen einer zentralen Umgebung aufwarten kann.

Eine hervorragende Infrastruktur mit Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel usw. ist entweder direkt in Ellingen oder im nur 5km entfernten Weißenburg vorhanden.
Dies bietet alle Möglichkeiten für die ideale Gestaltung des Alltags.In der Stadt und den Stadtteilen existieren zudem zahlreiche Vereine, welche die verschiedensten sportlichen und kulturellen Bedürfnisse des Ortes abdecken.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraßen B2 und B13, welche eine gute Anbindung etwa nach Nürnberg, Eichstätt oder Gunzenhausen bieten. Die nächsten Autobahnanschluss-Stellen auf der A9 liegen in Hilpoltstein oder Greding. Damit haben Sie eine schnelle Verkehrsanbindung mit dem Auto.
Die nächste Bushaltestelle ist mit etwa 250 m Entfernung ebenfalls unmittelbar in der Nähe und schnell erreichbar.

Auch ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz steht Ihnen in der Umgebung zur Verfügung.
Die umliegende Bebauung in diesem gewachsenen Wohngebiet besteht vorwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken.

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Ihr Kontakt:
Herr Peter Pflaum
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EAB Massivhaus GmbH & Co. KG EINFACH ANDERS BAUEN
Benno-Strauß-Str. 20
90763 Fürth
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