Ruhiges, individuelles Wohnen im Altenautal

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
88.000,00 € ca. 128,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04f68e5
Anzeige vom 03.09.2017
Objekt-Nr. 2GF5N45
Referenznummer 0-2313
Kaufpreis 88.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 33165 Lichtenau
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 128,00 m²
Grundstücksfläche ca. 463,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Ausblick: Berge
offene Küche
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Laminat
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 194,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Lichtenau in Westfalen liegt im Naturpark Teutoburger Wald und Eggegebirge sowie am Übergang zur Paderborner Hochfläche. Die Gemeinde Husen ist eines der 4 Lichtenauer Ortsteile im lieblichen Altenautal. Die einst dominierende Land- und Forstwirtschaft spielt wie fast überall keine so große wirtschaftliche Rolle mehr. Trotzdem (oder zum Glück) hat sich der Ort sein ländliches Erscheinungsbild bis heute bewahren können. In den vergangenen Jahren haben sich wieder zahlreiche junge Familien angesiedelt, die neben der beruflichen Tätigkeit naturverbunden und entspannt Wohnen und Leben wollen.

Hier erwarten Sie vielfältige Landschaften mit idyllischen und bekannten Wander- und Radwegen - insbesondere den Sintfeld-Höhenweg - und ein großer kultureller Reichtum, zahlreiche Vereine, Tourismus und Gastronomie, die kath. Kirchengemeinde und der kommunale Kindergarten. Das Schulzentrum und eine Ganztagesgrundschule in Lichtenau sowie 2 private Gymnasien erreichen die Kinder mit dem Schulbus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, etc. befinden sich im Nachbarort Atteln und der Kernstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel in die Kernstadt und in das Oberzentrum Paderborn stehen zur Verfügung. Die Bushaltestelle ist vom Wohnhaus 130 Meter entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist, u. a. über die B 68 und den Autobahnanschlüssen der A 33 und der A 44, gewährleistet.

Das ehemalige Bauernhaus wurde Anfang 1900 als Wohnhaus eines Nebenerwerbslandwirts mit einem Natursteinkeller im Felsen (ehemals Kühlraum) erbaut. Im Laufe der Zeit entstanden aus den damaligen landwirtschaftlichen Gebäudeteilen zusätzliche Wohnräume im Erd- und Obergeschoss des heutigen Einfamilienhauses.

Es wurde in den Jahren 1983-87 im Wesentlichen saniert. Hierzu zählen die Dacheindeckung, neue Fenster und Türen, neue Badezimmer, Innenwände und Decken sowie der Austausch aller Leitungen unter Putz. 2003 wurde die Fassade verklinkert.

Die Raumaufteilung ergibt sich heute wie folgt:
Über den windgeschützten und überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Wohnhaus. Auf beiden Seiten des Flurs befinden sich jeweils ein großes Wohnzimmer, die Küche und eine daran angeschlossenen Hauswirtschaftsraum mit einem zusätzlichen Ausgang sowie ein Voll-/Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss.

Über eine geradläufige Massivholztreppe erreichen Sie im Obergeschoss einen breiten, durch ein Fenster belichteten Flur. Hier verteilen sich insgesamt vier weitere Wohn- und Schlafräume, die individuell genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Duschbad.
In beiden Etagen besteht auch die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen.

Das Dachgeschoss mit einer Dachneigung von 50° diente bisher als Trockenboden und könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden. Dem Wohnhaus angebaut ist die überbaute Garage mit zusätzlichem Stauraum im Erdgeschoss und ein darüber liegender von Außen begehbarer Hobby-/Partyraum. Das Grundstück ist als Rasenanlage mit einem Freisitz pflegeleicht angelegt. Auch hier haben Sie noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Nutzfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04f68e5
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Ihr Kontakt:
Herr Harmen Vogelsang
/
Vogelsang Immobilien IVD
Heinestraße 21a
33142 Büren
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