+++ Ruhiges Wohnen in Malterdingen +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
489.000,00 € ca. 227,00 m² 7,5
kalaydo.de-Code a00912fd
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CZFJ4A
Referenznummer 29.31.2016-4
Kaufpreis 489.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis
Stadt 79364 Malterdingen
Straße -
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 227,00 m²
Grundstücksfläche ca. 392,00 m²
Baujahr 2005
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat, Steinboden
Kunststofffenster
3 Stellplätze: Stellplatz
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 40,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Weinbaugemeinde Malterdingen hat ca. 3.200 Einwohner und liegt mitten im Breisgau. Die Kreisstadt Emmendingen ist ca. 10 km und die Stadt Freiburg ca. 25 km entfernt.Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten Grundschule sind am Ort vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit Apotheke ist ebenfalls in Malterdingen vorhanden.Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Randlagenbereich in ruhiger Wohnlage in einem kleinen Seitental.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im UG in hochwertiger Massibauweise erstellt. AB dem EG und dem DG wurde die Bauweise durch eine hochwertige Holzständerbauweise weitergeführt.Durch die Erdwärmeheizung ist eine auf Dauer sehr günstige Energiegewinnung viel Wert gelegt worden.Bei der weiteren Verarbeitung der Baumaterialien sind ausschließlich Markenprodukte verwendet worden. Die Bodenbeläge im EG bestehen aus Fliesenboden. Dieser Bodenbelag passt sehr gut zu der im ganzen Wohnbereich verlegten Fußbodenheizung.Eine schöne und helle Einbauküche ist im Preis enthalten und kann übernommen werden.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.Durch die Topographie des Grundstücks kommt das UG teilweise als Vollgeschoss zur Geltung.Die vermietete ELW hat 3 Zimmer und einen kleinen Kellerraum.Im EG und DG befindet sich die Hauptwohnung. Im EG befinet sich die große Arbeitsküche. Über einen Verbindungflur schließt sich das helle Ess- und Wohnzimmer an. Auf dieser Wohnetage befindet sich ein weiteres Zimmer und ein Duschbad.Über eine helle Buchholztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Elterschlafzimmer und ein helles und großes Bad.

- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Heizungsart : Wärmepumpe ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Die Gartenanlage ist baulich zu aktualisieren. Für diese Maßnahme und individuelle Verschönerungsmaßnahmen ist ein Preisnachlass zugesagt.Gerne nehmen wir uns die Zeit, um mit Ihnen eine Hausbesichtigung vorzunehmen.

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 570. Die Einliegerwohnung wird zum 31. August 2017 frei.
Für den Käufer besteht die Möglichkeit ab Hausübergabe die Nutzung des Hauses selbst komplett selbst zu gestalten!!

kalaydo.de-Code: a00912fd
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Ihr Kontakt:
Herr Carlheinz Lauby
-
Südbau Vermögensmanagement Immobilien
Kandelstraße 40
79183 Waldkirch
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-, 79364 Malterdingen