Rustico, 18. Jhd., ca. 200,00 m² Wohnfläche auf ca. 32.000 m² Grundstück in Le Claux Valleraugue

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
180.000,00 € ca. 200,00 m² 6
kalaydo.de-Code a034a491
Anzeige vom 06.06.2017
Objekt-Nr. 2EE8Y4V
Referenznummer MWI 9173
Kaufpreis 180.000,00 €
Preis / m² 900,00 €
courtagefrei für den Erwerber
Stadt 30570 Valleraugue
Land Frankreich
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 32.000,00 m²
Baujahr 1785
voll unterkellert
Balkon, Garten
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Valleraugue, im Département Gard, ertstreckt sich auf einer Fläche von ca. 78,00 km², und gehört zum Gemeindeverband Communauté de communes Causses Aigoual Cévennnes. Seine ca. 1.100 Einwohner verleihen dem Örtchen den typischen Charme eines französischen Ortes, wie man ihn noch aus alten Loius de Funés Filmen kennt. Auf seinem Gebiet entspringt der Fluss Hérault, das Bergmassiv Mont Aigoual liegt am nördlichen Rand von Valleraugue. Ein Ort in einer Region, welche zum Erholen, Wandern, Bergsteigen, und im Winter zum Skifahren einlädt. Montpellier ist eine gute Autostunde entfernt, von hier hat man eine gute Anbindung an das europäische Flugnetz.

- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer, WC und Waschmaschine, Warmwasser über Durchlauferhitzer,
- Jeder Raum verfügt über einen eigenen Kamin, die Beheizung erfolgte in der Vergangenheit über Elektroradiatoren. Im Sommer ist eine Beheizung weitestgehend unnötig.
- Große Wohnküche (Küche muss erneuert werden)
- Einfachverglasung an allen Fenstern
- Wände im EG verputzt, im 1. OG Steinwände, vertäfeltes Arbeitszimmer
- Kellergewölbe, über den Garten zugänglich
- Wasserversorgung über eigene Quelle, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Sickergrube auf dem Grundstück für Abwässer (muss an EU Standard angepasst werden)
- Separater Teepavillon
- Angebaute Lagerhalle über 2 Geschosse (sanierungsbedürftig), Möglichkeiten eines traumhaften Umbaus zu einer Kathedrale über 2 Geschosse, oder Einbau einer Geschossdecke mit z.B. einer Galerie = weitere Wohn- Nutzfläche
- Stromanschluss vorhanden
- Telefonanschluss vorhanden
- TV über Satellit, SAT Anlage nicht vorhanden, keine TV Buchsen
- Naturgarten mit Rasenfläche, mehrere Hektar großes Waldgrundstück
- Steinterrassen mit ca. 800 Zedern

Das hier zum Verkauf stehende, 3 geschossige Rustico aus dem 18. Jahrhundert, befindet sich in der malerischen Gemeinde Valleraugue, im Department Gard, das zur Region Okzitanien gehört. Die nächste große Stadt ist Montpellier, etwa eine Autostunde entfernt.
Ursprünglich als Seidenspinnerei erbaut, wurde das Haus in der jüngeren Vergangenheit als Ferienhaus mit sechs Zimmern, inkl. Wohnküche, genutzt.
Auf dem ca. 32.000 m² großen Naturgrundstück befinden sich neben dem Haupthaus ein Teepavillon sowie ein eigener Trinkwasserbrunnen. Am Haus belegen ist ein Naturgarten mit Rasenfläche, beide haben von mittags bis in den Abend Sonne. Das übrige Grundstück ist bewaldet, auf den Steinterrassen, welche zur Bergseite belegen sind, befinden sich ca. 800 Zedern, die vom Voreigentümer Anfang der 1960er Jahre gepflanzt wurden.
Von der Straße ist das Haus ca. 10 Fußminuten entfernt. Eine Zufahrt zum Haus gibt es noch nicht, ist aber realisierbar. Parkmöglichkeiten an der Straße sind vorhanden. Sollte der künftige Eigentümer eine Zufahrt realisieren, so kann man direkt am Haus ausreichend Parkmöglichkeiten schaffen. Das gesamte Haus hat einen Standard aus den 1960er Jahren, das Erdgeschoss ist vollständig aus dieser Zeit möbliert. So hat das Haus z.B. eine komplette Bibliothek mit teilweise sehr alten Büchern, in der seit 10 Jahren kein einziges Buch mehr bewegt wurde.
Der jetzige Eigentümer hat das Objekt vor ca. 10 Jahren erworben, um es zu renovieren, nach seinen Wünschen umzubauen, eine Zufahrt zu schaffen und es hierauf als Feriendomizil zu nutzen. Alleinig aus Zeitgründen ist dieses Vorhaben leider nicht umgesetzt worden, so dass er sich nunmehr schweren Herzens zum Verkauf entschieden hat.
Das Objekt wird im Zustand wie es steht und liegt, mit allem Mobiliar und Inventar verkauft, mit etwas Glück findet sich in dem vorhandenen Fundus noch ein kleiner Schatz.

Je nach den Bedürfnissen der künftigen Erwerber kann das Objekt sowohl einer privaten wie auch gewerblichen (touristischen) Nutzung gewidmet werden.
Nach Fertigstellung der notwendigen Arbeiten wird man mit einem Refugium belohnt, von dem es nicht viele im Angebot gibt.

Die Eckdaten des Objektes sind wie folgt:

Wohn- / Nutzfläche: ca. 200,00 m²
Räume: 6 inkl. Wohnküche (Küche muss erneuert werden)
Badezimmer / WC: 1 mit Waschmaschinenanschluss
1 Teepavillon
An das Haus angebaute, sanierungsbedürftige, Lagerhalle über 2 Geschosse aus der Bauzeit
Grundstücksgröße: ca. 32.000,00 m²

Monatliche Unterhaltskosten zurzeit ca. € 50,00 zzgl. Strom.
Trink- und Brauchwasser über eigene Wasserquelle

Diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig, und im Kaufpreis von ca. € 5,63 / m² Grundstücksanteil / m ² Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Languedoc-Roussillon, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a034a491
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Herr Markus Wolpers
M. Wolpers Immobilien e.K.
Eißendorfer Pferdeweg 20
21075 Hamburg
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30570 Valleraugue