S-Bahn Verbindung nach Nürnberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
199.900,00 € ca. 133,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04567b5
Anzeige vom 30.07.2017
Objekt-Nr. 2GUM347
Referenznummer 3154-AQ
Kaufpreis 199.900,00 €
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Stadt 91575 Windsbach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 133,00 m²
Grundstücksfläche ca. 792,00 m²
Baujahr 1960
Gäste-WC
Weitere Räume: Dachboden
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 250,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 19.03.2027

Die ehemalige Markgrafenstadt Windsbach mit eigener Bahnstation und ca. 6.000 Einwohnern sowie seinen historischen Bauten liegt im beschaulichen Rezattal am Rande des Fränkischen Seenlandes und beherbergt in seinen Mauern den weltweit bekannten "Windsbacher Knabenchor".
Von hier aus sind es zum Beispeil nur ca. 25 Autominuten zum Brombachsee.

Ansonsten sind Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 466, die Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn, Ausfahrt Neuendettelsau), die Autobahn A9 (Allersberg-Roth), sowie mit der S-Bahn von Nürnberg bzw. Ansbach über Wicklesgreuth (hier umsteigen nach Windsbach) gewährleistet.

Windsbach verfügt über 3 Kindertagesstätten, Grund-und Hauptschule sowie ein Gymnasium.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arztpraxen, ein reichhaltiges Gastronomieangebot für jeden Anspruch, sowie ein vielfältiges Kulturangebot, ein Naturbad, Sportanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege garantieren hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das historische Rathaus (erbaut 1749) und die stattlichen Fachwerkhäuser vermitteln noch heute die Atmosphäre einer wohlhabenden und stolzen Markgrafenstadt.

- Die Ölzentralheizung aus dem Jahre 2006 wird unterstützt von
einem Kachelofen.
- Die Holzfenster entsprechen dem Baujahr, im Wintergarten
gibt es seit ca. 2004 doppeltverglaste Kunsstofffenster.
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Holzparkett und
Teppich.
- Nicht ausgebauter Dachboden
- Zwei Bäder und zwei Gäste WC's
- Voll unterkellert mit Waschküche.
- Garten mit Terrasse, gemauertem Grill, Obstbäumen,
kleinem Gewächshaus und Holzlager.
- Garage mit Stauraum + ein Außenstellplatz. Die Garage
im Wert von 6.000,- € ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie hat durch seine Lage und sein Alter einen gewissen Charme, den es für Sie als Erwerber neu aufzudecken gilt. Ideal für den begabten Handwerker, der sich verwirklichen möchte.

Das geräumige und komplett unterkellerte Einfamilienhaus in sonniger Lage wurde in 1960 errichtet und ist geeignet für eine Großfamilie oder kleine Wohngemeinschaft mit handwerklichem Geschick. Obwohl die Ausstattung teilweise noch vom Baujahr ist, haben das ganze Haus und der Gartenbereich für einen Schätzer von liebevollen Details definitiv seinen Reiz.

Hier bieten sich Ihnen zwei großzügige Wohn/Esszimmer, mit in einem der Zimmer einem gemütlichen Kachelofen an. Der krönende Gipfel dieses Hauses ist der gemütlich ausgebaute Wintergarten. Von hier aus und von einem der Wohnzimmer aus, haben Sie einen traumhaft schönen Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befinden sich noch eine Küche (ohne EBK), sowie ein WC und ein Bad.
Über eine stilvoll gestaltete Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei Schlafräumen. Auch hier genießen Sie die Sonne, da die Fenster von ihr mit Licht durchflutet werden. Des Weiteren befindet sich hier das Bad mit separatem WC.

Das Haus wird zudem mit Öl befeuert. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie den pragmatisch aufgeteilten Keller mit einer Waschküche und zwei Kellerräumen zu weiteren Lagerzwecken. Hier befindet sich auch das Öllager. An kalten Wintertagen haben Sie zusätzlich über einen Kachelofen im Wohnzimmer die Möglichkeit die Raumluft zu erwärmen. Des Weiteren steht Ihnen für Ihr PKW ein Außenstellplatz und eine Garage zur Verfügung.
Die vorigen Bewohner haben einen Treppenlift installiert. Dieser kann auf Wunsch entfernt werden oder bei Bedarf in der Immobilie bleiben.


Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf: 250,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültigkeit bis 19.03.2027

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 250.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern


zzgl.: 6.000,- EUR Garage

kalaydo.de-Code: a04567b5
175 Aufrufe online seit 30.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Alexander Quack
/ -
/
RE/MAX Stein & Ansbach
Hauptstraße 11
90547 Stein
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