! S P E C I A L - T I P P ! Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus-Paket in TOP-Lage mit Potenzial

Kaufpreis Fläche
3.075.000,00 € ca. 1.943,00 m²
kalaydo.de-Code a051ecc1
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GDLU49
Kaufpreis 3.075.000,00 €
x-fache Miete 16,90
Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt.
Stadt 16278 Angermünde
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 1.943,00 m²
Baujahr 1997
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 21.06.2017 bis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 77,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 128,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 21.06.2017 bis

Auf den insgesamt rund 2.730 m² großen Grundstücken wurden um das Jahr 1997 diese Wohn- und Geschäftshäuser errichtet. Sie verfügen alle über 2 Etagen. Im Dachgeschoss sind Abstellräume und Waschküchen für die Bewohner vorhanden. Ein Dachgeschossausbau erscheint möglich, wurde von uns jedoch nicht abschließend geprüft. Insgesamt stehen aktuell 6 Gewerbeeinheiten und 7 Wohneinheiten zum Verkauf. Auf dem hinteren Teil der Grundstücke befinden sich rund 25 Stellplätze sowie ein Anlieferungsbereich und der gemeinsame Müllplatz. Die Objekte wurden zuletzt im Jahre 2017 saniert. Hierbei wurden die Fassaden und die Fenster sowie der Dachkasten malermäßig instand gesetzt. Die Vermietungsauslastung der letzten 12 Jahre war mit einer durchschnittlichen Vermietungsquote von ca. 96,76 % sehr gut. Derzeitig liegt eine Vollvermietung vor! Insgesamt stellen diese Objekte ein sehr attraktives und lukratives Investment mit viel Potenzial in Top-Lage von Angermünde dar.

Die Objekte befinden sich im Sanierungsgebiet von Angermünde, einer Kleinstadt des Landkreises Uckermark im Land Brandenburg, in absoluter Bestlage der einzigen großen Einkaufsstraße. Die Stadt liegt etwa 80 Kilometer nordöstlich von Berlin und gilt seit 2010 als staatlich anerkannter Erholungsort. Die Seen Mündesee, Heiliger See, Dobberziner See und noch viele weitere befinden sich im Stadtgebiet und haben dieser Landschaft ihre Prägung verliehen. Aber auch architektonische Besonderheiten verbergen sich in der Umgebung. Das historische Erscheinungsbild der Altstadt ist weitgehend erhalten und bis auf wenige Ausnahmen wurden alle Gebäude in der Innenstadt saniert. Besonders dominante Bauwerke sind das Franziskanerkloster und die Marienkirche. Durch den Bahnhof Angermünde ist Berlin in weniger als eine Stunde bequem mit der Regionalbahn erreichbar und durch die wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlussstellen der A11, ebenfalls in rund einer Stunde mit dem Auto.

kalaydo.de-Code: a051ecc1
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Ihr Kontakt:
Herr Nowaczyk Dennis
+
Lienz Liegenschaften GmbH & Co. Engelhardt Immobilien KG
Katharinenstraße 26
10711 Berlin
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16278 Angermünde