Saniert und modernisiert +++ Teilvermietetes MFH mit 3 WE und 1 GE zentral in Lorch

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
370.000,00 € ca. 300,07 m² 9
kalaydo.de-Code a76baada
Anzeige vom 28.05.2019
Objekt-Nr. 2rr8j4g
Referenznummer 3587fbebcf
Kaufpreis 370.000,00 €
Preis / m² 1.233,13 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 65391 Lorch
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 300,07 m²
Grundstücksfläche ca. 466,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Böden: Laminat
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergiebedarf 370,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Lorch, einer Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, die insbesondere durch den Weinbau und Tourismus geprägt ist. Die Wohnlage besticht durch die Nähe zum Rhein, den umliegenden Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit des Lorcher Bahnhofes.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lorch zu finden, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet wird. Eine Grund- und Hauptschule befindet sich ebenfalls vor Ort. Mehrere Wanderwege und die Ruine der Burg Nollig ziehen Touristen an.

Die B42 verläuft in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und bindet Lorch an Koblenz und Wiesbaden an. Parallel hierzu verläuft auch eine Bahnstrecke, die Anbindungen nach Wiesbaden, Neuwied und bis Frankfurt(Main) bietet. Mit dem Pkw ist Wiesbaden in rund 45 Minuten erreicht.

+ MFH mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
+ 2 Whg. vermietet - Ist-JNKM: 7.800 €
+ Soll-JNKM: 26.280 €
+ Denkmalgeschütztes, ehemaliges Weingut
+ Zw. 2013-2016 kernsaniert und modernisiert
+ Neue Elektrik, Bäder, Doppelverglasung
+ Moderne Heizung, Fassadendämmung und Solaranlage
+ Hochwertige Fliesen und Laminat
+ Großzügige Dachterrasse
+ Zentrale, ruhige Lage von Lorch

Hier präsentieren wir Ihnen dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche, das über eine Gesamtfläche von ca. 319 m² verfügt und sich auf 3 Gebäude verteilt. Das Haupthaus wurde 1900 erbaut, 1950 und 1990 wurde jeweils ein Anbau errichtet. Derzeit ist die Immobilie auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² aufgeteilt.

2 Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €. Bei Vollvermietung sind jährliche Einnahmen von ca. 26.280 € zu erwarten. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen.

Das ehemalige Weingut ist denkmalgeschützt und befindet sich dank einer umfassenden Kernsanierung 2013-2016 in einem sehr guten und modernisierten Zustand. Dank einer neuen Heizung, der Fassadendämmung nach neuesten Standards und einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung befindet sich die Immobilie auch energetisch auf dem neuesten Stand.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die vom derzeitigen Eigentümer als Hostel eingerichtet wurde. Inkludiert ist der ausgebaute Weingewölbekeller und die ehemalige Kelterhalle, mit direktem Zugang zum Innenhof mit Terrasse und Garten. Im 1. Obergeschoss liegen 2 Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Bad. Die ca. 53 bzw. 66 m² großen Wohnungen sind vermietet. Im Dachgeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² und Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge.

Objektnr.: 16809

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.280,00 EUR

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a76baada
179 Aufrufe online seit 28.05.2019 Verstoß melden
Ihr McMakler Team Berlin
McMakler GmbH
Torstraße 19
10119 Berlin
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
65391 Lorch