Sanierte Villa mit Charme, 6 WE für Eigennutzer oder Kapitalanleger im wunderschönen Elstertal in Thüringen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
390.000,00 € ca. 600,00 m² 20
kalaydo.de-Code a04563de
Anzeige vom 30.07.2017
Objekt-Nr. 2F2SP4N
Kaufpreis 390.000,00 €
8 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
Stadt 07980 Berga
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend, vermietet
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 600,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.500,00 m²
Baujahr 1920
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Kelleranteil
Böden: Dielenboden, Fertigparkett, Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert, Altbau (bis 1945)
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
8 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Zum Verkauf steht diese wunderschöne, denkmalgeschützte, ehemalige Fabrikanten Villa im landschaftlich reizvollen Elstertal im grünen Herzen von Thüringen. Dieses Verkaufsobjekt ist für die teilweise Eigennutzung oder auch für den Kapitalanleger sehr interessant. Die Villa wurde Ende der neunziger Jahre aufwendig und liebevoll von einem Architekten Ehepaar saniert und teilweise selbst genutzt. Derzeit sind von der gesamten Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit ca. 600 m² Wohnfläche, 5 Wohnungen vermietet. Der zukünftige Eigentümer könnte nach Erwerb sofort die derzeitig vom Verkäufer belegte Wohnung im Erdgeschoss ( ca. 75 m² ) sowie den kompletten Souterrain - Bereich ( ca. 100 m² ) beziehen.
Eine Erweiterung der Erdgeschosswohnfläche um ca. 80 m² zur Eigennutzung ist möglich. Eine ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten ( Kanzlei, Praxis, Büro etc.) ist durch den ca. 100 m² großen und derzeit freien, nicht genutzten Souterrain Bereich mit separatem Zugang sofort möglich.
Zum Anwesen gehören 2 massiv gebaute Garagen , ca. 8 PKW Stellplätze und ein bewaldetes Hanggrundstück. Sanierungsstau besteht lediglich im Bereich der Grundstückszufahrt ( Pflaster Arbeiten ) .

Das Verkaufsobjekt befindet sich am südlichen Stadtrand, in ruhiger Lage der thüringischen Kleinstadt Berga / Elster im Landkreis Greiz. Alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Entfernung zu den umliegenden Kleinstädten Weida und Greiz beträgt jeweils ca. 10 km. Die Landeshauptstadt Erfurt liegt ca. 100 km westlich entfernt. Bis nach Gera sind es ca. 25 km. Die Autobahn - Anschlussstelle A9 Lederhose erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.

Informationen zu Grundrissen, Raumaufteilung und Mieteinnahmen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro.


Bitte hinterlassen Sie bei der Kontaktaufnahme über das Kontaktformular der immowelt - Anzeige Ihre Anschrift,Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel 0151 15208324 möglich.

Auskünfte zur genauen Lage der Objekte sind nur nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich, vereinbaren Sie hierzu bitte einen Bürotermin!
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeitern/innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 20 jähriger Berufserfahrung vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie, und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme.
Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner.
Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlagen unseres Erfolges.
Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich.
Ansprechpartner : Frau Birgitt Wittig Tel.-Nr. 0151 15208324

kalaydo.de-Code: a04563de
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Ihr Kontakt:
Herr Holger Franz
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Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung
Pörsdorf 7B
07586 Kraftsdorf
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