Saniertes 1-2 Familienhaus zzgl. 450m² Gewerbefläche

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
679.000,00 € ca. 178,00 m² 6
kalaydo.de-Code a045bc64
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FFDQ4R
Referenznummer H2017JS25S
Kaufpreis 679.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Stadt 42929 Wermelskirchen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 178,00 m²
Grundstücksfläche ca. 798,00 m²
Baujahr 1938
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Laminat
Kabelanschluss
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1938
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 129,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 23.09.2024

Das Haus steht in zentraler, bevorzugter Lage in einer ruhigen Seitenstraße von Wermelskirchen. Die Terrasse bietet einen Traumausblick über die Baumwipfel von Wermelskirchen.

Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen, und auch die sonstige Infrastruktur ist sehr gut.
Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Insgesamt 694m² Nutzraum verteilt wie folgt:
- 178m² Wohnfläche
- 66m² Nutzfläche als Ausbaureserve im DG
- 450m² Gewerbefläche

- neue Elektrik (2014)
- neue Wasserleitungen (2014)
- neue Heizungen (2014)
- neue Heizungsrohre (2014)

2014 wurde auch der komplette Innenausbau gemacht und alles modernisiert.


- große Süd-Terrasse

- zusätzliche kleinere Terrasse

- 2 Gasetagenheizungen

- 1 Garage und 5 Stellplätze (davon 2 Behindertenparkplätze!)

- kleiner Garten

- 2 hochwertige Küchen

- neue und moderne Ausstattung

- freistehende Badewanne und bodentiefe Duschen (alle Bäder mit Fenster)

Sehr geehrter Interessent,

wir stellen Ihnen hier ein modern saniertes Haus mit 178m² Wohnfläche und zusätzlichen 450m² Gewerbefläche, sowie einer Ausbaureserve von 66m² im Dachgeschoss vor. Das Haus von 1938 steht auf einem 798m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche besteht derzeit aus einer Wohneinheit, wobei eine Trennung in 2 Wohneinheiten kein Problem wäre. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Dachgeschossfläche von 66m², die bereits gedämmt wurde und mit Fenstern versehen ist. Hier kann mit einer überschaubaren Investition zusätzlicher Raum geschaffen werden. Die derzeitige Wohneinheit modern ausgestattet mit einer amerikanischen Küche und einer zusätzlichen hochwertigen Einbauküche, sowie drei modernisierten, sehr hochwertigen Badezimmern mit bodentiefer Dusche, oder z.B. mit freistehender Badewanne. Alle Bäder sind Tageslichtbäder. Der Wohnraum ist in allen Räumen hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und eingerichtet. Hier haben Sie viel Platz für die ganze Familie. Im ersten OG verfügt das Haus über eine große Sonnenterrasse (ca. 27m²), auf der sich schöne Stunden im Sommer verbringen lassen, und die einen tollen Weitblick über die Bäume von Wermelskirchen bietet.

Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen 450m² Fläche. Ungefähr die Hälfte ist gut vermietet und die andere Hälfte wird noch von dem Eigentümer genutzt.

Sie können sicherlich schnell das Potenzial erkennen, welches diese Immobilie zu bieten hat. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ich freue mich darauf Sie am Objekt begrüßen zu dürfen

Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Nutzfläche: 66,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Dachbodenfläche: 66,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014

kalaydo.de-Code: a045bc64
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Baus
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NEXT Immobilien
Schützenstr. 85
42659 Solingen
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42929 Wermelskirchen