Saniertes Anwesen unweit der Ostsee ! Ruhige & Zentrale Lage in Großenbrode

Kaufpreis Fläche Zimmer
449.000,00 € ca. 240,00 m² 7
kalaydo.de-Code a050bb8d
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GV2448
Referenznummer 1030eh_nl
Kaufpreis 449.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 4.17 % inkl. MwSt.
Stadt 23775 Großenbrode
Straße
Kategorie Sonstiges
Zimmer 7.0
Fläche ca. 240,00 m²
Nutzfläche ca. 1.796,00 m²
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 145,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Ostseenahes Anwesen / nur 800 m zum Strand

Diese Immobilie liegt in dem schönen Ort Großenbrode. An der Ostseespitze der Lübecker Bucht, auf der Halbinsel Wagrien befindet sich Großenbrode.
Hier treffen Sie auf lange Sandstrände, zwei schöne Häfen, eine einladende Promenade, idyllische Feldmark und das Großenbroder Moor. Der Ort trumpft nicht nur mit einem Paradies für Segler und Surfer auf, er eignet sich auch hervorragend für Trekking/ Wandertouren, zum Laufen oder Nordic Walking mit ausgeschilderten Touren, zum Sonnenbaden, Schwimmen und dem Erkunden eines Naturerlebnispfades.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie ebenfalls in Großenbrode. Neben Lebensmittelmarkt, Arzt, Apotheke, Bäckern, Bistro, Cafés und Restaurants finden Sie hier die Amtsverwaltung, einen Kindergarten für die Kleinen, eine Grundschule, eine Kirche sowie Sport- und Schützenverein.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Heiligenhafen, Oldenburg i.H. oder auf Fehmarn.
Auch die Sonneninsel Fehmarn ist wie auch Heiligenhafen immer ein Besuch wert und nur einen Katzensprung entfernt.
Das Nachbarland Dänemark erreichen Sie über die Fähre in nur ca. 45 Minuten.

Diese besondere Immobilie besticht durch den sehr gepflegten Zustand und die tolle ostseenahe Lage. Die Immobilie wirkt hell und freundlich.Im Erdgeschoss sind die Böden gefliest. Im Obergeschoss wurde Vinyl und Auslegware als Fußbodenbelag gewählt. Eine schöne geschlossene Holztreppe geleitet Sie in das Obergeschoss. Hier sind als i- Tüpfelchen die Deckenbalken sichtbar geblieben, dies verleiht dem Haus im Obergeschoss einen ganz besonderen Charme.
Weiterhin haben Sie im Obergeschoss den Zugang zu einem schönen Balkon, der Sie zu kurzen Pausen und zum Genießen einlädt.
Im Erdgeschoss bildet ein schöner Kachelofen ein weiteres Highlight. Er spendet wohlige Wärme und steht praktischerweise zentral im Wohnzimmer.
Der Kachelofen ist vom Flur aus zu befeuern.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,75 m und im Obergeschoss misst die Deckenhöhe ca. 2,50 m.
Besonders erwähnenswerte am Grundstück ist, dass es bereits vollständig eingefriedet ist mit Hecken, Zaun und schmiedeeisernen Pforten. Ein schöner Obstgarten ziert das zum Entschleunigen einladende Grundstück. Ein Eyecatcher ist hier die massive Gartenschaukel aus Eiche, die mit Reet aus Südafrika gedeckt ist, hier kann man herrlich entspannen.
Der vorhandene Hauswasserbrunnen für die Gartenbewässerung spart Geld und ist so im Sommer sehr vorteilhaft. Der Garten bietet viele Sitzecken und Gelegenheiten die schönen Tage im Jahr draussen zu genießen.

Verwirklichen Sie Ihre Ideen ! - Viel Platz für Kreative & Individualisten, Selbstständige & Bastler oder Großfamilie
Diese Immobilie wurde ca. um 1900 in massiver Bauweise erbaut. Es bietet Ihnen ca. 240 m² Wohnfläche sowie ca.300 m² Nutzfläche in der charmanten Scheune. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 138 m² im Erdgeschoss und ca. 101 m² im Dachgeschoss des Wohnhauses.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca.1.796 m².
Neben dem sanierten Wohnhaus verfügt das Immobilienangebot über eine große Scheune mit historischem Flair und einem Aussenmaß von ca.20 m x 7,5 m. Zur Zeit beherbergt die Scheune Garagenplätze und Lagerraum. Für das Dachgeschoss der Scheune liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für 3 Ferienwohnungen vor.
Weiterhin kann ein separater Bauplatz auf dem vorhandenen Grundstück abgeteilt werden.

Bei diesem Angebot ist wirklich für viele Ideen und Wünsche jede Menge Platz vorhanden.

Das Wohnhaus bietet Ihnen insgesamt 7 Zimmer, Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie 2 Abstellräume.

Die Immobilie wurde bereits im Jahre 2004 umfangreich saniert. Alle Fenster wurden erneuert und zusätzlich mit Aussenrollläden versehen. Die Fußbodenbeläge wurden ebenfalls vollständig erneuert. Die Fassade wurde mit Wärmedämmverbundsystem und Aussenputz versehen. Das Dach wurde durch Einblasdämmung zusätzlich isoliert.
Im Jahre 2013 wurde Fassade bereits neu gestrichen und die Heizung wurde ausgetauscht, so dass die Immobilie über eine Erdgasheizung ihre Wärme erhält.
Auch die Elektroinstallationen sind bereits auf einen neueren Stand gebracht worden.

Nutzfläche: 300,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

Erbbaurecht nicht vorhanden
3 Garagenstellplätze

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Ihr Team von Nordic Line Immobilien FREUNDLICH- FAIR- KOMPETENT
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Telefon: 04363- 9058 710

kalaydo.de-Code: a050bb8d
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Ihr Kontakt:
Jens Osbahr
-
Nordic Line Immobilien
Fasanenkamp 19
23738 Beschendorf
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23775 Großenbrode