Saniertes Bauernhaus für Liebhaber in Alleinlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
450.000,00 € ca. 223,00 m² 6
kalaydo.de-Code a029fc09
Anzeige vom 17.05.2017
Objekt-Nr. 2ETET4L
Kaufpreis 450.000,00 €
Käuferprovision Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% incl. MwSt., ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Stadt 27628 Hagen
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 223,00 m²
Grundstücksfläche ca. 60.500,00 m²
Baujahr 1750/1905
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster
Zustand: saniert, Altbau (bis 1945)
Satellitenanschluss
EDV-Verkabelung
5 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Solar
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Solar
Endenergieverbrauch 26,44 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Das 1750 erbaute und 1905 erweiterte Bauernhaus
wurde seit 1980 aufwendig und liebevoll saniert.
Trotzdem sind noch immer weitere
Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das 6,5 ha
Weidefläche sind zum größten Teil verpachtet. Bei
Bedarf ist die Eigennutzung selbstverständlich möglich.
Das Haus ist insgesamt individuell und großzügig
gestaltet und bietet dem künftigen Eigentümer eine
Vielzahl an Gestaltungs-und Nutzungsmöglichkeiten.
Vorhanden sind bereits, neben der Wohnfläche,
Reitplatz, Werkstatt, 3 Pferdeboxen ( werden zur zeit
als Hühnerstall genutzt)
Der alte Baumbestand friedet das Grundstück um das
Wohnhaus ein und bietet dadurch viel Privatsphäre.
Auf dem Grundstück am Haus befindet sich ein
Naturgarten mit einem 250 m² großen Teich zum
Entspannen
Technische Daten:
Elektrik 1980 erneuert
2007: 9 kW Wärmepumpe und 12m²
Solarthermie als Heizungsunterstützung
2008: SBS Hauskläranlage
2011: 16 kW Solaranlage mit Überschuß ( Einnahme
durch Einspeisung 372,00€ monatl.)
2014 Fertigstellung der Ferienwohnung im OG (
Einnahme ca. 640,00€ monatl.)
Fenster: Holz(Lärche) 2 fach Isoglas Tischleranfertigung
von 1995-2012
Dachdämmung: mit 20 cm Hanf
Außenwände: Schüttdämmung

Alleinlage in der Gemeinde Hagen mit eigener langer Auffahrt.

EG: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Bad
mit Dusche ( beide mit Fenster)Wohndiele, Flurbereich,
Diele mit Werkstatt, Abstellraum und Stallungen
OG: Ferienwohnung mit Wohn/Koch/Essbereich,
Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne
Die Ferienwohnung verfügt über separaten einen
Stromzähler und Zugang. Ein weiterer Zugang geht von
der Wohndiele ab. Somit kann auch dieser Bereich
vielfältig genutzt werden.
Das OG bietet einen weiteren großen Bereich , welcher
ausgebaut werden kann. Trotzdem würde ein
Dachboden als Abstellmöglichkeit übrig bleiben.

kalaydo.de-Code: a029fc09
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Frau Ramona Bär
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Immobilienvermittlung Bär
Unterdorfstr. 5
99625 Battgendorf
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27628 Hagen