Saniertes Bauernhaus in direkter Waldrandlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
139.000,00 € ca. 110,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03911ec
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FNPS44
Referenznummer 17 210 033 1
Kaufpreis 139.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 26446 Friedeburg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.473,00 m²
Baujahr 1912
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
als Ferienimmobilie geeignet, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Elektro
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1912
Wesentliche Energieträger ELEKTRO
Endenergiebedarf 204,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 19.01.2027

Diese modernisierte Doppelhaushälfte liegt in einer idyllischen Waldrandlage in Friedeburg.
Mit rund 164 Quadratkilometern ist die Gemeinde Friedeburg die nach Fläche drittgrößte Gemeinde Ostfrieslands und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund in Niedersachsen.
Nach wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern Friedeburg oder auch den Ortskern Wiesmoor.
Somit befinden sich in Ihrer Umgebung Ärzte, Apotheken, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
Der umliegende Wald mit Rad- und Wanderwege lädt Sie zu ausgiebigen Ausflügen in herrliche Natur ein.

großes Grundstück - idyllische Waldrandlage - Neuwertige Einbauküche - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Carport - Gerätehäuschen - Werkstatt/ Partybereich mit zwei Kaminöfen und Gäste-WC - Teilunterkellert - Ausbaureserven auf dem Dachboden - E-Nachtspeicheröfen (2 x ´76, 1 x ´98, 3 x 2013) - Außenrolläden - Fliesen - Laminat - Teppich - Kläranlage (2015) - modernes Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche (2013) - modernes WC (2013) - Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Wasseranschlüssen (2013) - Wohnküche (2013) - Haustür (2013) - Weiße Türen im gesamten Haus (2013) - Neue Strom- und Wasserleitungen (2013) - Neue Elektrik und Zählerstand (2013) -

Eine moderne Doppelhaushälfte in einer ruhigen idyllischen Waldrandlage zum Wohlfühlen.

Dieses Haus mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie
viel Platz um Ihre Träume zu verwirklichen.

Vom lang geschnittenen Eingangsbereich, welcher gleichzeitig den Flur bildet,
gelangen Sie in alle Räume des Hauses.
Eine moderne und neuwertige Einbauküche mit viel Stauraum beeindruckt durch ihre Größe und Funktionalität und ist eindeutig das Herzstück der geräumigen und hellen Wohnküche.
Das große Wohnzimmer ist vom Flur wie auch von der Küche zu betreten und verfügt über große Fenster, die den Raum mit viel Licht durchfluten.
Ein weiteres Highlight ist das neuwertige Badezimmer mit Blickfang auf die Mosaikfliesen und die übergroße, ebenerdige Duschkabine.
Zwei weitere Räumlichkeiten bieten Ihnen ein großes Schlafzimmer und ein raffiniertes Zimmer, welches sich optimal als Kinderzimmer oder Büro anbietet.
Ein modernes WC, sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vervollständigen das Geschoss.
Einen kleinen Vorratskeller können Sie vom Schlafzimmer aus erreichen.
Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit das gesamte Dachgeschoss auszubauen und somit weiteren Wohnraum zu schaffen.

Für Ihren Fuhrpark befindet sich angrenzend am Wohnhaus ein separates Nebengebäude mit einem Carport und einer Doppelgarage. Zwei weitere Räume des Gebäudes bieten Sich zum Beispiel für Feiern mit Familie und Freunden oder auch als Werkstattbereich an. Beide Räume sind mit jeweils einem Kamin ausgestattet und sorgen auch an den kalten Tagen für wohlige Wärme. Das Gäste-WC rundet die Nutzungsmöglichkeiten ab.

Auf ca. 2.473 m² Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wünsche und Träume zu verwirklichen. Neben dem großen Grundstückhaben Sie auch einen idyllischen Blick in die Natur.

Durch die ruhige und uneinsehbare Lage, können Sie es sich ganz ungestört gut gehen lassen und Ihr Neues Eigenheim genießen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 204.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

1 Carportplatz

kalaydo.de-Code: a03911ec
93 Aufrufe online seit 20.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr/Frau Eike Doden
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Ostfriesland
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich
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26446 Friedeburg