+++ Saniertes Bürgerhaus - hohe Decken - beste Ortslage - historische Details! +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
237.500,00 € ca. 174,53 m² 6
kalaydo.de-Code a07e3e9b
Anzeige vom 18.02.2018
Objekt-Nr. 2JM4L4C
Referenznummer 6938
Kaufpreis 237.500,00 €
Preis / m² 1.360,80 €
Käuferprovision 5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 26689 Apen / Augustfehn
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab August 2018
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 174,53 m²
Grundstücksfläche ca. 1.284,00 m²
Baujahr 1928
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1928
Endenergieverbrauch 153,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 08.05.2018

Objektlage:
- Zentrumslage
- zum Bahnhof sind es 5 Gehminuten

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 5 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 15
- Bad Zwischenahn ca. 20
- Edewecht ca. 25
- Stadt Oldenburg ca. 30
- Remels ca. 10
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 25
- Barßel / Hafen ca. 10
- Ramsloh ca. 20
- Friesoythe ca. 30

- Holzbalkenlage auf Streifenfundamente
- massives zweischaliges Hohlmauerwerk mit Außenputz und Anstrich; der Außenanstrich wurde im Herbst 2004 erneuert
- massive Innenwände, allseitig mit Grauputz versehen und tapeziert; die Außenwände sind von innen zusätzlich isoliert
- Krüppelwalmdach, Eindeckung mit roten Dachpfannen mit Unterspannfolie (neue Dacheindeckung im Herbst 2004)
- hochwertige Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, straßenseitig mit Fensterläden ausgestattet
- Fenster im Gästezimmer, im Elternschlafzimmer und im Badezimmer als bodentiefe Terrassentüren (jeweils mit Balkonzugang)
- Hauseingangstür ebenfalls aus Holz mit Glaseinsätzen
- bei den Innentüren handelt es sich um die Original-Holzfüllungstüren, die weiß lackiert und in Holzrahmen eingefasst sind
- originale geschlossene Holztreppe mit Podest, Holzgeländer und Holzhandlauf; auf den Stufen ist Teppichboden verlegt; Kellertreppe aus Holz mit Handlauf
- 1988 Einbau neuer und hochwertiger Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- 1990 Einbau neuer Flachheizkörper
- 2004 neue Dacheindeckung einschließlich neuer Dachrinnen und Fallrohre
- 2004 Neuanstrich der Außenfassade
- 2007 Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung, zusätzliche Warmwasseraufbereitung über Solar-Thermie
- 2007 Einbau eines komplett neuen Badezimmers im Dachgeschoss

Kernsaniertes Bürgerhaus mit besonderem Charme in bester Ortskernlage von Augustfehn - der Bahnhof und sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von ca. 5 Gehminuten.

Diese Ausnahmeimmobilie eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Entfaltungsoptionen - auch für freiberufliche Tätigkeiten , z.B. für eine Arztpraxis oder eine Anwalts- bzw. Steuerberaterkanzlei o.ä.!

Räumlichkeiten:

a) Keller
Vorraum mit Treppenaufgang, Heizungsraum, Kellerraum

b) Erdgeschoss
Eingang mit Windfang, zentraler Flur mit Treppenaufgang, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Arbeitszimmer, Garderobe nebst Gäste-WC, geräumige Küche mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang sowie ein Duschbad.

c) Dachgeschoss
Zentraler Flur mit Treppenaufgang, vier Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum sowie zwei Balkone.

c) Spitzboden
Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Die Wohnfläche beträgt ca. 174 m². An Nutzfläche stehen ca. 17 m² zur Verfügung.
Das Grundstück ist ca. 1.284 m² groß und verfügt über eine ideale Süd-West-Ausrichtung (ein Bauplatz zur Größe von ca. 482 m² ist abtrennbar).

Das ortsbildprägende Haus wurde 1928 in konventioneller Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren unter Beibehaltung vieler historischer Details aufwändig restauriert, folgende Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:

- 1988 Einbau neuer und hochwertiger Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- 1990 Einbau neuer Flachheizkörper
- 2004 neue Dacheindeckung einschließlich neuer Dachrinnen und Fallrohre
- 2004 Neuanstrich der Außenfassade
- 2007 Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung, zusätzliche Warmwasseraufbereitung über Solar-Thermie
- 2007 Einbau eines komplett neuen Badezimmers im Dachgeschoss

Weiter wurden sämtliche Außenwände von innen nachträglich isoliert, mit Fermacell-Platten verkleidet und tapeziert. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls aufwändig erneuert (inkl. Nachrüstung eines FI-Schalters).

Die gediegenen Räumlichkeiten verfügen über hohe Decken, original erhaltene Holzfüllungstüren mit Holzrahmen und original erhaltene Fussboden- und Wandfliesen im Eingangsbereich. Die einzigartige Holztreppe gibt dem Gebäude ein spezielles Flair und der besondere Charme der Baukunst vergangener Zeiten vermittelt eine einmalige Atmosphäre des Wohlfühlens. Der gemütliche Garten mit markantem Altbaumbestand lädt zu fröhlichen Stunden mit Freunden und Familie ein.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese in jeder Hinsicht spannende Immobilie in Ruhe vorzustellen.

Das Objekt ist bezugs- und mietfrei.

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 17,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07e3e9b
272 Aufrufe online seit 18.02.2018 Verstoß melden
Herr Hermann Lott
/
Hermann Lott Auktionator und Grundstücksmakler KG
Mühlenstraße 15
26689 Apen - Augustfehn
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26689 Apen / Augustfehn