Saniertes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in der Ortsmitte von Flörsbach mit zwei Wohnungen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
112.000,00 € ca. 220,00 m² 6
kalaydo.de-Code a02ec717
Anzeige vom 22.05.2017
Objekt-Nr. 2EMMX4N
Referenznummer 2017056
Kaufpreis 112.000,00 €
Käuferprovision 5,95 %
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 63639 Flörsbachtal
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 269,00 m²
Baujahr 1899
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Flörsbachtal ist eine Gemeinde im Südosten des hessischen Main-Kinzig-Kreises. Das Gemeindegebiet liegt im Spessart unmittelbar an der Landesgrenze zu Bayern. Der Spessart ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Sein gemäßigtes Mittelgebirgsklima ist wohl etwas rau, aber nicht minder herzlich.

Die kleine Spessartgemeinde Flörsbachtal besteht aus den vier Ortsteilen Lohrhaupten, Kempfenbrunn, Flörsbach und Mosborn.

Das Motto der Region lautet mit Recht "wo der Spessart am schönsten ist". Der Ort liegt, von Wald umgeben, im Spessart am Hartgrundsee auf einer Höhe von 368 m über NN, 11,5 km südöstlich von Bad Orb. Im Ort entspringt der namensgebende Flörsbach.

Die Immobilie befindet sich in direkter Ortslage des Ortsteils Flörsbach.

Objektzustand aus dem Jahre 1993 - 1995:

Die beiden Bäder haben jeweils eine Dusche, die Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster.
Die Fußböden sind Holzdielen, Holzparkett oder Fliesen.

Nachfolgende Gewerke wurden erneuert:
Heizung, Dach, Elektrik, Kunststoff-Isolierglasfenster, Abwasser- und Wasserleitung, Außenfassade.

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in der Ortslage von Flörsbach, das in den 90er Jahren umfassend saniert wurde. Im Inneren sind die Holzbalken des Fachwerkes teilweise freigelegt.

Das Haus besitzt zwei getrennte Wohnungen mit zwei getrennten Eingängen:

Im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils befinden sich eine große Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzbalkendecke. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein großer Flur sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils befindet sich eine sehr große Wohnküche und ein ebenfalls modernisiertes Duschbad mit WC. Über eine schmale Holztreppe erreicht man im Dachgeschoss einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit offener Balkenkonstruktion sowie ein weiteres Badezimmer.

Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Zum Haus gehört ein kleiner Garten und eine PKW-Stellplatz.

Denkmalgeschützes Gebäude: Die EnEV2014 § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
 
Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.

Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:

Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Ines Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Siglinde Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herrn Julian Berger Tel. 06661 87-114, Herr Roland Huf Tel. 06661 / 87-115, Frau Antje Arbeit Tel. 06661 / 87-116

Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a02ec717
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Frau Annegret Kress
Immobilienwelt Kress
Im Grundrasen 3
36391 Sinntal
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63639 Flörsbachtal