*** Saniertes EFH in ruhiger Wohnlage ***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
795.000,00 € ca. 260,00 m² 7
kalaydo.de-Code a07f75d4
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2JLZU4D
Referenznummer 12524 (1/292)
Kaufpreis 795.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Stadt 63150 Heusenstamm
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 532,00 m²
Baujahr 1971
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: Garage
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Endenergieverbrauch 69,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Das freistehende EFH wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und von den jetzigen Eigentümern ab ca. 2002 saniert. Es wurden mehr als Euro 280.000,-- investiert, z.B. für Sanitär, Elektro, Heizung, Verputzarbeiten, Fliesen, Rolläden, Tischler, Maler, Estrich, Innenausbau, Fußböden und Außenanlage.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus, mit seinen ca. 48 m² Wfl., haben Sie einen tollen Blick in den Garten. Der große Essbereich mit ca. 24 m² verfügt über einen Kamin. Hier ist wirklich viel Platz für angenehme Familienfeiern.

Die vorhandene Photovoltaikanlage produziert ca. 4.500 kwh/Jahr. Der Ertrag daraus beläuft sich für die nächsten 9 Jahre auf 0,49 Euro/Kwh. Darüberhinaus wurden Vorbereitungen für eine Solarinstallation getroffen.

Die ursprünglich eingebaute Ölheizung ist noch vorhanden, wurde allerdings durch eine Luft-Wärme-Pumpe ersetzt. Sie kann jedoch jederzeit wieder in Betrieb genommen werden.

Das Dachgeschoss wurde erneuert, d.h. neuer Estrich, komplett neue Dachkonstruktion inkl. der Eindeckung, Dachfenster, Vorrichtung für Sanitärobjekte, auch kann noch eine Fußbodenheizung integriert werden. Es ist somit eine Fläche von ca. 70 m² entstanden, die in Wohnraum ausgebaut werden kann!

Heusenstamm ist mit seinen Stadtteilen Heusenstamm und Rembrücken nicht nur eine Stadt mit Geschichte, z.B. das 1663 erbaute Renaissance-Schloss, wo heute die Stadtverwaltung "residiert". Aufgrund der Lage ist Heusenstamm auch eine Stadt im Grünen. In Heusenstamm und Rembrücken leben heute ca. 19.000 Einwohner.

Heusenstamm verfügt auch über einen eigenen Autobahnanschluss an die A3 (Obertshausen/Heusenstamm), der in ca. 3 Minuten erreichbar ist. Seit 2003 besteht auch eine S-Bahn-Verbindung über Offenbach nach Frankfurt. Mit etwas Glück können Sie auch mit der auf "Heusenstamm" getauften S-Bahn fahren.

Wem der Trubel zu viel wird, der hat in Heusenstamm Gelegenheit zur Ruhe und Entspannung. Denn Heusenstamm ist umgeben von ausgedehnten Wäldern. Ausgebaute Fuß- und Radwege laden zum Ausflug in die Natur ein. Ruhe finden die Heusenstammer in den verkehrsberuhigten Wohngebieten, denn: Lebensqualität fängt zu Hause an! Alle Schulformen, Kindertagesstätten mit ganztägigen Betreuungsangeboten und Horte sind eine Selbstverständlichkeit. Die Stadt unternimmt große finanzielle Anstrengungen zum Ausbau und Betrieb ihrer Einrichtungen.

Heusenstamm ist ein Standort für Gegensätzlichkeiten, die in keinem Widerspruch stehen. Eine starke heimische Wirtschaft, ein breites Bildungsangebot, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete sowie eine angenehme Wohnkultur machen Heusenstamm zu einem liebens- und lebenswerten Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region Rhein-Main

Einige Highlights des Objektes sind:

* Großes Wohnzimmer mit Blick zum Garten - ca. 48 m²
* Esszimmer mit Kamin
* Arbeitszimmer im EG
* 2 große Tageslichtbäder im OG
* 3 Schlafzimmer im OG* 2 Balkone
* Doppelgarage
* Gepflegter Garten mit Terrasse
* Ruhige Lage
* Luft-Wärme-Pumpe
* Photovoltaikanlage* Voll unterkellertes Haus* Vorbereitungen für eine Solaranlage vorhanden

Da die Privatsphäre der Eigentümer gewahrt werden soll, werden keine Bilder vom Inneren des Hauses veröffentlicht. Wir bitten um ihr Verständnis.

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Weitere Informationen:
Ausstattung: Freistehend
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Stellplatz: Freiplatz

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a07f75d4
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Ihr Kontakt:
Detlef Czerny
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Detlef Czerny Immobilien
Ahornweg 5
63150 Heusenstamm
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