Saniertes EFH mit großzügiger Ausbaureserve und Garten! In Köln.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.050.000,00 € ca. 160,00 m² 5
kalaydo.de-Code a484eca5
Anzeige vom 11.12.2018
Objekt-Nr. 2NH2E4G
Referenznummer WE 377
Kaufpreis 1.050.000,00 €
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 50737 Köln
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 720,00 m²
Baujahr 1959

Köln-Weidenpesch.

Im Kölner Norden, im Stadtteil Weidenpesch, unweit der Galopprennbahn, befindet sich diese Immobilie. Der Stadtteil Weidenpesch bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Verschiedene Supermärkte liegen keine 2 Minuten von der Immobilie entfernt. Restaurants, Kneipen, Cafés, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Nur 300 Meter entfernt befindet sich das Gelände der Galopprennbahn Weidenpesch mit einem Restaurant und einem regelmäßig stattfindenden Trödelmarkt. Die Rennbahn mit denkmalgeschützter Tribüne ist Teil des 55 Hektar großen Weidenpescher Parks - eines beliebten Treffpunkts für Sportbegeisterte, Sommerfrischler und Familien.
Das Naherholungsgebiet Fühlinger See ist in 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier kann man baden, rudern und tauchen. Ein Reitstall in der direkten Nähe des Sees macht das Freizeitangebot perfekt.

Bildung
Zu verschiedenen Kindertagesstätten und zu einer Grundschule sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Weiterführende Schulen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen.

Anbindung
Die Haltestelle der U-Bahn-Linien 12 und 15 liegt nur 140 Meter entfernt. Mit beiden Linien haben Sie eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Die Fahrzeit beträgt 13 Minuten.
Auch die Anbindung mit dem Pkw ist komfortabel: Die Autobahnen in verschiedene Richtungen (A 57, Zoobrücke A 3 / A 4, A 1) sind leicht zu erreichen.

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Erdgeschoss
Die im Farbton Anthrazit geflieste Küche verfügt über eine etwa acht Jahre alte Einbauküche. Die sehr gepflegte Einbauküche im modernen Landhausstil ist mit matten hellen Fronten und allen Geräten ausgestattet.

In dem mit hellen Hochglanz-Fliesen gestalteten Wohnraum wurde eine Wandbekleidung aus italienischem Putz angebracht.
Die Decke wurde abgehängt und mit Holz verkleidet sowie isoliert. Vom Wohnraum schaut man auf den kleinen Innenhof.

Anbau
Das aufwendig gestaltete und mit modernen Sanitärobjekten eingerichtete Tageslichtbad wurde mit großformatigen Fliesen und einer Mosaikfliesenbordüre modern und zeitlos gestaltet. Die WC-Spülung (Geberit) wurde unter Putz gelegt.
Die Decke mit integrierten Spots sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

2. Obergeschoss
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres modernes Tageslichtbad. Tolles Extra: der Zugang zum Balkon. Großformatige weiße Wandfliesen wurden im Querformat verlegt und harmonieren perfekt mit den anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Moderne Sanitärobjekte und Badmöbel im Landhausstil machen die Wohlfühloase komplett.

Allgemeines
Die Fassade wurde mit Klinkern in einem hellen Grauton gestaltet.
Das gesamte Haus wurde vor acht Jahren inklusive der Elektroleitungen und der Bodenbeläge kernsaniert. Bei den Bodenbelägen in den einzelnen Räumen handelt es sich um Fliesen- und Laminatböden.

Die einzelnen Etagen werden über eine geschwungene Holztreppe mit ornamentalem Stahlgeländer erreicht.

Freiluftflächen
Die Grundstücksfläche hat eine Länge von 115 Metern und eine Breite von 5 Metern.
Im Garten befindet sich ein eingerichtetes Gartenhaus, das sich perfekt als Gästehaus nutzen lässt, und eine Sommerküche mit einer Klimaanlage.
Der Garten wurde mit Obstbäumen (Kirsche und Pflaume), zwei wilden Kastanien und einem Walnussbaum bepflanzt. Ein Gartenzaun zum Nachbargrundstück wurde kürzlich errichtet.
Zwischen Haupthaus, Anbau und Garten erstreckt sich der gepflasterte Innenhof.
Das Haupthaus verfügt über zwei Balkone.
Drei Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Energie/Haustechnik
Alle Elektroleitungen im Haus wurden vor acht Jahren neu gelegt.

Willkommen im Norden von Köln! Im Herzen des Stadtteils Weidenpesch, unweit der Kölner Rennbahn, liegt dieses Stadthaus samt grüner Oase! Dieses vor acht Jahren kernsanierte Haus überzeugt durch ein modernes Innenleben und sein Entwicklungspotenzial: Eine zweigeschossige Ausbaureserve im Haupthaus ist aufgrund der anliegenden Nachbarschaftsbebauung bereits genehmigt!

Innen überzeugt das Haus durch eine zeitgemäße Raumaufteilung sowie durch großzügige Bäder, helle Laminatböden und hochwertige Fliesenböden. Schöne Details wie die abgehängten Decken - teilweise mit Holz verkleidet, teilweise mit integrierten Spots versehen - sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente und für Wohlfühlatmosphäre pur!
Perfekt wird der Traum vom Wohlfühlort durch den großen Garten mit Obst- und Kastanienbäumen, dem als Gästehaus zu nutzenden Gartenhäuschen sowie einer Sommerküche mit Klimaanlage.
Potenzial bietet auch der Innenhof, der sich mit wenig Aufwand in eine weitere grüne Oase verwandeln lässt.

Perfekt für alle, die die Nähe zum Kölner Zentrum schätzen (13 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn) und gleichzeitig von einem eigenen Garten mitten in der Stadt träumen!

AUFTEILUNG DER ETAGEN UND RÄUME

Erdgeschoss
Über eine geflieste Diele erreicht man die 14 qm große Küche mit Blick zur Straßenseite.
Ebenfalls über die Diele gelangt man ins Esszimmer. Das 14 qm große Esszimmer geht in den Wohnraum über.
Der 21 qm große Wohnraum führt über einen Flur in den Anbau.

Anbau
Im Anbau befinden sich ein fast 10 qm großes, modernes Tageslichtbad sowie ein 11 qm großer Raum. Ein direkter Zugang vom Bad ist möglich.

Eine geschwungene Holztreppe mit ornamentalem Geländer führt ins Obergeschoss.

1. Obergeschoss
Über einen etwa 4 qm großen Flur werden zwei etwa gleich große Zimmer erreicht.
Beide Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Eines dieser beiden Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon, das andere Zimmer hat einen schönen Blick in den Garten.
Ein kleines, 4 qm großes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

2. Obergeschoss
Über einen etwa 4 qm großen Flur mit zusätzlicher Garderobe (3,86 qm) wird das 15 qm große Schlafzimmer mit Blick in den Garten erreicht.
Ein ebenfalls fast 15 qm großes Tageslichtbad liegt zur Straßenseite.

Untergeschoss
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Waschküche.

kalaydo.de-Code: a484eca5
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Herrn Alexander Ferati
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Atrimmo Immobilien GmbH
Oskar-Jäger-Str. 170
50825 Köln
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50737 Köln